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전세사기 피해 사례가 전국에서 터져나오는 가운데 최근 서울 은평구에서도 의심 신고가 접수돼 경찰이 수사에 나섰다. 피해가 발생한 빌라는 100채 이상으로 알려졌는데 임대인은 주로 '근생 빌라'를 매입해 임대한 것으로 전해졌다. 근생 빌라는 근린생활시설로 승인 받은 건물을 주거용으로 불법 개조한 주택이다. 외관상 일반 빌라와 큰 차이가 없고, 전입신고 후 확정일자까지 받을 수 있어 부동산을 잘 모르는 젊은 층이 저렴한 가격에 혹해 계약하기 쉽다. 하지만 법적으로 '주택'에 해당하지 않아 전세대출이 불가능하고 전세보증보험에도 가입할 수 없다. 불법 건축물인 만큼 정부 구제를 기대하기도 어려워 전세사기 대상이 될 경우 보증금을 돌려받기가 사실상 불가능하다. 이에 근생 빌라 양성화 목소리가 꾸준히 나오고 있지만 정부가 불법 건축을 양산한다는 비판도 만만치 않은데 ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 계약 전 근생 빌라를 확인하는 방법과 대책을 알아봤다. 안녕하세요. 부릿지 김효정입니

"정부는 건설사, 집주인편이 아닙니다." 미분양과 부동산 PF(Project Financing) 부실, 전세사기 등 부동산 시장 관련 악재 해결에 정부가 골머리를 앓고 있다. 이와 같은 문제는 가격에 미치는 영향을 넘어 시장 자체를 부실하게 만들고 있다. 자칫하면 경제 위기로까지 번질 수 있다. 김인만 부동산경제연구소장은 "정부는 집값의 상승, 하락이 아닌 시장 안정화가 최우선 목표"라며 "건설사도, 집주인편도 아니다"고 단언했다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 김인만 소장과 함께 부동산 시장을 둘러싼 악재를 점검하고 시장에 미칠 영향도 진단했다. ▶조성준 기자 미분양 문제도 사실 하반기 부동산 시장이 아주 큰 영향을 줄 것 같습니다. 분양시장 양극화가 되게 심한 것 같아요. 어떤 지역은 완전 악성 미분양이 쌓여가지고 팔리질 않고 있고, 또 어느 곳들은 완판되고 막 사람들 몰려 줄 서고 뺑뺑 돌고 그 옛날에 풍경이 다시 보이더라고요. ▶김인만 부동산경제연구소장 현상은

서울 주요 지역의 집값 낙폭이 줄어들며, 변곡점이 도래했다는 분석과 추가 하락 전 '데드캣 바운스'라는 분석이 팽배하게 맞서고 있다. 일부 아파트의 반등 거래까지 확인되면서 부동산 커뮤니티 등에서는 약 1년의 하락장이 곧 끝날 것이란 희망 섞인 전망이 많은 공감을 얻었다. 하지만 전세가격 하락, PF(프로젝트 파이낸싱)대출 부실 위험, 미분양 문제, 심지어 전세 사기까지 여전히 부동산 시장의 안정성을 위협하는 요소는 즐비하다. 김인만 김인만 부동산경제연구소장은 "아직 하락장은 이어지고 있으며, 소폭 반등 후 추가 하락도 대비해야 한다"고 조언한다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 김인만 소장과 함께 집값 추가 하락 가능성과 시점까지 짚어봤다. ▶조성준 기자 이번 달 서울 아파트 평균 매매가격이 11억 원대로 집계됐습니다. 2년 전 수준으로 떨어졌다. 이렇게 보이는데 반면 하락폭은 좀 둔화하고 있다. 이런 얘기도 있습니다. ▶김인만 부동산경제연구소장 의견이 또 분분해요.

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 부실 문제는 부동산·건설 업계를 넘어 금융권에서도 심각하게 우려하고 있다. 집값이 천정부지로 오르던 시절, 카드사·보험사 등 비은행 금융기관까지 브릿지론에 뛰어들며 PF 대출 규모는 수십조원까지 커졌다. 문제는 이들 PF의 만기가 대부분 올해 도래한다는 것이다. 각종 업계에서 부릿지론 등 PF 대출이 문제라면, 민생에선 전국적으로 피해자가 속출한 전세 사기가 문제다. 희소식 없는 부동산 시장에서 침체의 긴 터널을 벗어날 길은 요원한데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 채상욱 커넥티드그라운드 대표와 함께 부동산 시장을 뒤덮은 악재는 무엇인지, 살아남기 위해 무엇을 해야 할지 정리했다. ▶조성준 기자 저희가 미분양 문제를 얘기하면서 부동산 PF를 빼놓고 얘기할 수 없잖아요. 많이 연관이 될 것 같은데 사실 자금줄이 꽉 막히면서 여러 현상이 벌어졌습니다. 최근에는 1,000개 가까운 종합건설사가 폐업했다고 기사도 나왔고요. PF 문제가

부동산 시장의 혼조세가 이어지는 상황에서 일부 지역의 반등 거래가 확인되자, 변곡점과 '데드 캣 바운스'를 놓고 의견이 엇갈린다. 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 부동산 시장에서 요구수익률로 대변할 수 있는 전월세 전환률과 임대 수익률은 호황기 수준과는 동떨어져 있고 미분양 문제와 부동산PF 부실 우려로 추가 하락 가능성이 크다고 지적한다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 채상욱 커넥티드그라운드 대표와 함께 현재 한국 부동산 시장 상황을 분서갛고 추가 하락 위험 요인은 무엇인지 알아봤다. ▶조성준 기자 지난해 4월에 인터뷰를 진행한 적이 있습니다. 1년이 지난 어떤 점이 가장 크게 바뀌었을까요? ▶채상욱 커넥티드그라운드 대표 기준금리가 상승을 하면서 주택 가격이 지수 기준으로 20% 정도 하락을 했고 그래서 작년 중순 이후에 전망이 상당히 달랐던 것 같습니다. 그래서 전체적으로는 부동산이 지난 6~7년 동안 쉬지 않고 올랐었는데 금리상승으로 하락을 경험하면서 앞으로 하반기

지난 7일 분양권 전매제한 규제 완화에도 분양권 거래는 뜸하다. 매도자는 규제 완화 그리고 세금 부담에 호가를 올리고 매수자는 분양가보다 높은 가격을 받아들일 수 없는 것이다. 더욱이 실거주 의무 규제도 남아있어 더더욱 거래는 이뤄지지 않고 있는데, 청량리역 롯데캐슬의 시세 대비 3억원 낮춘 거래 이후 눈에 띄는 분양권 매매가 없는 상황이다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 정부의 규제 완화 엇박자와 여전한 분양가 대비 높은 프리미엄으로 숨죽인 분양권 시장에 대해 알아봤다. 안녕하세요. 부릿지 조성준입니다. 지난해 중순부터 시작된 부동산 침체 현상은 1년 가까이 지난 지금까지도 계속되고 있습니다. 주택 매매 시장에서의 거래 절벽을 넘어, 분양 시장 냉각과 그에 따른 건설업계의 붕괴로까지 이어졌는데요. 부동산 경착륙이 우려되는 상황에서 윤석열 정부는 문재인 정권 때 만들어진 각종 규제를 빠른 속도로 완화했습니다. 아파트 분양 시장과 건설 경기를 일으키기 위한 규제 완화책을

공사비 갈등으로 50일 넘게 입주가 지연된 서울 양천구 신월동 신목동파라곤의 문이 열렸다. 21일 정비업계에 따르면 '입주 난민'으로 내몰렸던 신목동파라곤 일반분양자들은 이날부터 입주를 시작한다. 조합이 지난 15일 총회에서 시공사의 공사비 106억원 증액 요구안을 받아들이기로 한 결과다. 신목동파라곤 뿐만 아니라 강남구 대치푸르지오써밋, 부산 남구 디아이엘(THE IL) 등 재건축 아파트 단지 곳곳에서 시공사와 조합의 공사비 갈등이 터져나오고 있다. 공사비를 증액하지 않을 경우 시공사가 입주를 막거나 공사를 중단하겠다는 완강한 태도를 보이고 있어, 조합은 울며 겨자먹기 식으로 추가 분담금을 받아들이는 모양새다. 반면 시공사는 코로나19와 러시아-우크라이나 전쟁 등 여파로 원자잿값이 유례없이 상승해 공사비 증액이 불가피하다는 입장인데 ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 최근 불거진 공사비 갈등 문제를 정리해봤다. 안녕하세요 부릿지 김효정입니다. 오늘 제가 나온 곳은 서울 양

부동산이 한껏 부풀던 시절, '제2의 강남' '다음 강남은 여기' 같은 홍보 문구가 서울, 수도권을 넘어 전국을 뒤덮었다. 하지만 한차례 폭풍이 불어닥친 지금은 허울뿐인 가짜 문구로 전락했다. 김시덕 도시문헌학자는 "투자하기에 앞서 현장 한 번만 가봤으면, 건설사와 지자체가 무엇을 숨기는지 금방 알 수 있었을 것"이라며 답사·임장의 중요성을 재차 강조한다. 나아가 진짜 '제2의 강남'은 따로 있다고 말하는데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 김시덕 도시문헌학자와 함께 진짜 제2의 강남은 어디일지, 현장만이 알려주는 진실에 대해 이야기했다. ▶조성준 기자 제2의 강남이 탄생할 가능성이 있을까요? 있다면 혹시 있다면 어느 지역이 될 수 있을까요? ▶김시덕 도시문헌학자 절반 정도 실현된 게 세종시죠. 원래 계획의 3분의 1만 실현된 행정도시입니다. 실은 세종은 도농복합 도시예요. 많은 분이 세종 하면 딱 그 정부청사만 가시기 때문에 세종이 얼마나 농촌 도시인지를 모르십니다.

금리 인상과 경기 침체 우려에 따른 집값 하락과 거래 절벽 상태가 장기간 지속되고 있다. 서울 등 주요 지역의 부동산 투자는 위험하다는 분석도 여전하다. 그러나 극심한 불황에서도 강남만은 부동산 불패(不敗)를 외치고 있다. 김시덕 도시문헌학자는 "강남 불패 신화는 도시 계획의 실패에서 비롯됐다"고 설명했다. 강남 개발의 청사진은 지금과는 많이 달랐다고 하는데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 김시덕 도시문헌학자와 함께 도시개발 역사를 통해 '강남 불패'의 이유를 분석했다. ▶조성준 기자 도시문헌학자로서 이제 지금도 말씀해 주셨지만 임장이 아닌 답사를 다닌다. 사실 저희는 이제 어디 지역을 간다면 임장이 더 익숙하거든요. 지역의 지리적, 지리적 특성뿐만 아니라 문화적, 문화적 역사적 특성들을 파악하고 연구하시는 걸로 알고 있습니다. 일반적인 부동산을 보는 시각과 어떤 점이 좀 다르다고 볼 수 있을까요? ▶김시덕 도시문헌학자 제가 하고있는 게 기존의 부동산 담론이라고 하죠.

신축 단지가 드문 서울 강남구 대치동에 새 아파트 13가구가 등장해 시장이 술렁였다. 대우건설과 공사비 인상 갈등을 벌이고 있는 '대치푸르지오써밋(대치구마을1지구 재건축)' 조합의 보류지 매물이다. 보류지는 조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 분양하지 않고 남겨둔 물량으로 흔히 조합 청산 과정에서 매각을 진행한다. 대치푸르지오써밋은 공사비 인상액 충당을 위해 보류지를 서둘러 매각한 것으로 풀이된다. 하지만 부동산 시장 침체로 인해 앞서 정비 사업을 마친 단지의 보류지도 수차례 유찰되며 애물단지 취급이다. 대치동 현장에서도 대치푸르지오써밋의 보류지 매각이 어렵다고 말하는데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 대치동 신축 아파트의 보류지 매각과 시장 반응까지 짚어봤다. 안녕하세요. 부릿지 조성준입니다. 따뜻한 봄바람이 부는 시기가 돌아왔지만, 부동산 시장은 여전히 한겨울처럼 차갑기만 한데요. 정부의 규제 완화로 급매 거래가 곳곳에서 이뤄졌다는 소식도 들렸습니다. 하지만

실패한 정책으로 낙인찍혔던 토지임대부 주택, 이른바 반값아파트가 서울에 다시 등장했다. 취임 전부터 토지임대부 방식의 반값아파트 공급을 대표 공약으로 내세운 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장이 취임 이후 적극적으로 공약 실천에 나선 결과다. 김헌동표 첫 반값아파트인 고덕강일3단지는 월 40만원대로 예상되는 토지임대료, 공공환매 조건에도 불구하고 흥행에 성공했다. 지난 3월까지 사전예약 접수를 진행한 결과 500가구 모집에 약 2만명이 몰렸고 청년 특별공급 경쟁률은 118대1까지 치솟았다. SH는 고덕강일3단지 흥행에 힘입어 오는 5월 서울 강서구 마곡지역 부지 두 곳에 토지임대부 주택을 추가 공급할 예정이라고 하는데 ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 반값아파트 흥행 이유를 살펴보고 새로 주택이 공급될 마곡지역을 직접 찾아가봤다. 안녕하세요. '부릿지' 김효정입니다. 오늘 제가 나온 곳은 서울 강서구 마곡지구입니다. 오는 5월 이곳에 500가구의 토지임대부 분양주택, 이른

집값 하락세가 이어지면서 부동산 경매에 대한 관심도 시들하다. 비교적 적은 자본으로 내 집 마련 기회를 잡으려는 일부 실수요자들이 경매로 눈을 돌렸지만 최근 대출 규제와 전매제한 등이 완화되면서 수요자들의 시선은 다시 분양 시장을 향하는 분위기다. 하지만 실수요자가 아닌 투자자라면 주목할 만한 경매 시장이 있다. 아파트를 시세의 반값에 구매해 수익을 올리는 방법이 있다고 하는데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 고금리 상황에서 소액으로 수익을 올릴 수 있는 지분경매에 대해 알아봤다. ▶김효정 기자 최근 경매 시장 분위기 어떤가요? ▶이주현 지지옥션 선임연구원 여전히 좋지는 않은 상황입니다. 전국 기준으로 아파트 낙찰가율이 70%대 계속 유지하고 있고요. 2021년도에 120% 정도 했으니까 상당히 낮은 수준이죠. 강남권 같은 경우는 그나마 좀 높아요. 80%대를 유지하고 있고 비강남권 같은 경우는 70%대. 비강남권 같은 경우는 보통 매도 호가보다 20% 내지 25%