지난달 지표에 따르면 강남, 송파 잠실, 노원 일대 집값이 소폭 반등해 시장이 들썩였다. 매도자들은 호가를 올렸고 매수자들은 추격 매수를 하느냐를 놓고 갈팡질팡한다. 시장 분석에서도 변곡점이냐, 추가 하락 전 단기 반등이냐로 갈리고 있는데, 김기원 리치고(데이터노우즈) 대표는 "대세 하락장에서 단기 반등 후 큰 폭으로 하락할 가능성이 높으니 조심해야 한다"고 경고했다. 데이터로 볼 때 일시적 반등일 뿐 변곡점은 아니라는 설명인데, ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 부동산 시장의 복잡한 실정을 김기원 대표와 함께 데이터로 정리했다.
▶조성준 기자
미국의 높은 물가상승률, 그리고 이제 불안정한 금리 상황, 국내 성장률 둔화 등 경기 둔화가 부동산 시장에 좀 현재 어떤 영향을 주고 있을까요?
▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표
기본적으로 물가가 이렇게 올라간다는 얘기는, 우리 호주머니 사정이 어떻게 된다는 거죠? 내 지갑에 돈이 없으니 내야 할 돈은 정해져 있거나 더 늘어나는데 당연히 집을 살 수 있는 사람이 작아질 수밖에 없죠? 그런데 여기에 결정적으로 20년 만에 지금 아주 이상한 데이터가 하나 나타났습니다. 소득 데이터인데요, 그동안은 사람들의 소득이 매년 1월이나 7월에는 항상 사람들 소득이 늘었습니다. 연봉 협상을 또 하고, 또 보너스도 있고 그러다 보니까 매년 1월, 7월은 소득이 올랐어요. 매년 올랐습니다. 그런데 2022년 1월 이후로 한 번도 지난 20년 동안 한 번도 없던 일이 지금 나타나고 있어요. 무슨 얘기냐면 사람들 소득이 이제 줄어들고 있습니다. 지난 20년 동안 한 번도 없던 일이에요. 자, 이 얘기는 무슨 얘기예요, 사람들의 평균 소득이 줄어들고 있다. 그런데 물가 때문에 내가 써야 하는 돈은 늘어나죠? 이런 상황이 지금 펼쳐지고 있는데 그런데도 지금 부동산 시장이 단기 반등하고 있죠?
▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표
왜 그런지 알려드릴까요? 왜 사람들이 여전히 지금 부동산 상승이 또, 물론 지금 단기적으로 전세나 매매시장이나 지금 상승으로 돌아선 곳이 꽤 많아지고 있어요. 실제로 지금 상승하는 게 맞아요. 그런데 중요한 포인트는 그러면 여기서 다시 바닥을 찍고 상승해서 앞으로 2년, 3년, 4년 계속 상승할 거냐? 이게 중요한 거잖아요. 만약에 여기서 몇 개월 올라가다 떨어져요. 그러면 그게 의미가 있어요, 없어요?
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▶조성준 기자
오히려 더 아플 거 같아요.
▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표
훨씬 아프죠. 자, 지금은 단기적으로 봤을 때 맞지만 조금 더 길게 봤을 때는 지금은 굉장히 위험한 시점이에요. 막 아파트가 1억, 2억씩 올라. 지금 막 3, 4억씩 오르는데도 있는데 이런 거 너무 짜릿하고 좋잖아요? 저는 너무 안타까운 게 뭐냐면 이런 너무 단기적인 편협한 지금의 이런 흐름만 보고 부동산에 대한 의사 결정을 하시면 큰일 나요.
▶조성준 기자
지금까지 올랐는데 어떻게 다시 떨어지겠어. 그럴 일 없어. 이렇게 막 믿었던 분들이 많거든요.
▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표
여러분들 지금 단기 상승에 지금 여기에 혹해서 지금 내 집 마련했다간 어떻게 된다? 정말로 어, 작년에 하락은 아무것도 아닙니다. 훨씬 더 큰 하락이 지금 우리를 기다리고 있습니다.
▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표
소득 대비한 지금 아파트 가격이 서울이 얼마냐면 23.5배입니다. 자, 23.5배면 24년 가까이 내가 한 푼도 안 쓰고 내가 모아야 해요. 정확하게 지금 58년을 주택 원리금 상환에 써야 하는 겁니다. 지금 수준이, 지금이. 자, 그러면 경제생활 20대 중반부터 했다고 봤을 때 20대 중반에서 25살에서 거의 60년이라고 치고, 그러면 몇 년이에요? 80대 중반이죠? 80대 중반이 되어야 내 집이 되는 거예요. 자, 그러면 뭐예요? 내가 죽을 때까지도 못 갚을 수도 있는 거예요. 말이 안 된다. 너무 비싸다. 그래서 소득 증가를 고려해서 몇 % 떨어져야 하나? 작게는 25%에서 많게는 40% 떨어져야 합니다. ☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.
출연 조성준, 김기원
촬영 이상봉 김아연 PD
편집 이상봉 PD
디자이너 신선용
