머니투데이

서울 송파구 거여·마천동 일대는 강남권에 속해 있으면서도 오랫동안 개발에서 소외된 지역으로 꼽혀왔다. 낡은 단독주택과 다세대주택이 밀집한 저층 주거지가 대부분이었고 도심 재개발 과정에서 밀려난 서민들이 모여 살던 대표적인 달동네로 알려져 있다. 이 지역의 전환점은 2005년이었다. 서울시는 노후 주거지 정비를 위해 거여·마천 일대를 대규모 재개발 구역으로 지정했다. 이후 약 20년 동안 우여곡절을 겪으며 진행된 사업은 이제서야 본격적인 변화의 초입에 들어섰다. 일부 구역에는 이미 대단지 아파트가 들어섰고 나머지 구역에서도 정비사업이 속도를 내고 있다. 완성되면 약 1만5000가구 규모의 대규모 주거벨트가 형성될 전망이다. 강남권에서 사실상 마지막으로 남은 대규모 뉴타운 개발이라는 점에서 거여·마천 재개발은 다시 부동산 시장의 주목을 받고 있다. ━판잣집 밀집 '달동네'에서 시작된 재개발…'뉴타운'으로 변신 ━거여·마천 일대의 형성 배경은 1970년대 서울 도시개발 역사와 맞닿아 있다. 당시 서울 도심에서는 대규모 철거와 재개발이 진행됐고 이 과정에서 삶의 터전을 잃은 서민들이 외곽 지역으로 이동했다.

이재명 대통령이 최근 경기 성남시 분당구 양지마을 아파트를 매물로 내놓으면서 해당 단지가 다시 시장의 주목을 받고 있다. 대통령 소유 아파트라는 상징성과 함께 이 단지가 1기 신도시 재건축의 핵심 사업지로 꼽히기 때문이다. 양지마을은 분당에서도 입지 경쟁력이 뛰어난 데다 대규모 통합 재건축이 추진되고 있어 시장에서는 '분당 재건축 대장주'로 평가한다. 정부가 추진 중인 1기 신도시 재정비 정책의 상징적 사업지라는 점에서 향후 사업 진행 속도가 다른 단지들의 기준점이 될 것이라는 전망도 나온다. ━ '분당 대장주' 양지마을 7000가구 규모 매머드급 대단지 변신 ━양지마을은 금호·청구·한양 아파트 등 총 4392가구를 묶은 통합 재건축 구역이다. 이 대통령이 실거주했던 양지1단지금호아파트(918가구)는 이른바 '대통령 나온 집'으로 유명세를 탔다. 양지마을 재건축이 완료되면 최고 37층, 6839가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 기존 4392가구 대비 2447가구가 추가로 공급되며 매머드급 주거단지를 형성할 것으로 기대된다.

서울 서부 대표 주거지인 목동신시가지 재건축이 본궤도에오른다. 목동 6단지 재건축 조합은 이달 시공자 선정 입찰 공고를 내고 정비사업 본 절차에 착수할 예정이다. 1980년대 중반 조성된 대규모 저층 아파트 단지를 '미니 신도시'급 주거타운으로 탈바꿈시키는 첫 신호탄이다. 서울의 대표 학군지 중 하나인 목동 재건축을 둘러싼 대형 건설사 간의 수주전도 본격화할 전망이다. ━1980년대 계획도시 '목동', 40년 만에 새판 짠다━목동신시가지는 1985~1988년 사이 준공된 목동과 신정동 일대 14개 단지, 약 2만6000여 가구 규모 아파트촌을 일컫는다. 서울 서남권 인구 분산을 위해 조성된 대표적인 계획 주거지로 넓은 동간 거리와 학교·공원 중심 배치가 특징이다. 1~7단지는 목동, 8~14단지는 신정동에 위치한다. 현재 14개 단지 중 6·8·12·13·14단지는 정비구역 지정 고시가 완료됐고 재건축 속도가가장 느린 1~3단지도 정비계획이 공개됐다. 계획대로라면 현재 2만6629가구가 최고 49층, 총 4만7000여 가구로 탈바꿈한다.

한때 공장과 창고가 밀집했던 성수동 일대. 성수전략정비구역 4개 지구 가운데 가장 빠른 속도로 사업이 진행 중인 성수4지구는 단순한 재개발을 넘어 성수 전체의 위상을 결정할 핵심 사업지로 평가받는다. 한강과 맞닿은 입지, 초고층 개발 가능성, 1439가구 규모의 대단지, 공사비 약 1조3600억원 등 성수4지구가 지닌 메가 프로젝트의 면모는 시장의 시선을 집중시키기에 충분하다. 서울숲 바로 옆 카페거리와 편집숍 등 트렌디함으로 무장한 '서울의 브루클린' 성수4지구가 품은 스토리와 현재·미래 가치를 짚어본다. ━ 성수4지구의 어제와 오늘…생존과 변화의 이야기━성수4지구의 출발점은 주거보다는 산업에 초점이 맞춰져 있다. 1970~80년대 성수동은 수제화 공장과 인쇄소, 봉제공장, 소규모 물류창고가 밀집한 서울 동북권 제조업의 중심지였다. 이 때문에 한강과 가까운 입지에도 불구하고 주거 환경으로는 주목받지 못했다. 낮에는 기계 소음이 울리다 밤이면 불이 꺼지는 전형적인 공장지대였다. 변화의 바람은 2000년대 후반부터 불기 시작됐다.

1970년대 여의도 개발의 상징으로 지어진 대교아파트가 반세기 만에 '래미안 와이츠'라는 이름의 초고급 단지로 재탄생을 준비하고 있다. '서울의 맨해튼'을 만들겠다며 국가 주도로 개발이 진행되던 시절, 고급 맨션을 표방했던 대교아파트는 재건축 과정에서도 수차례 변곡점을 지나며 여의도 주거시장의 새 기준을 향해 나아가고 있다. 신속한 인허가, 글로벌 디자이너의 참여, 초고급 성능요구서 도입 등 정비사업계에서 조합이 이끄는 보기 드문 행보가 이어지고 있지만 공사비 증액과 조합원 분담금 등 현실적 장애물도 남아 있다는 평가다. ━요즘 재건축 시장에서 여의도 주목받는데 대교 아파트는 어떤 곳. ━1975년 준공된 대교아파트는 서울시 영등포구 국제금융로7길 20 일대 아파트 단지다. 현재 총 4개동 12층, 576가구가 입주해 있다. 강남 개발 이전 국회의사당 이전과 금융·방송 중심지 육성 등 여의도 개발 계획이 본격화되던 시기의 산물이었다. 당시에는 여의도 공원과 한강을 동시에 조망할 수 있는 '강변 고급 맨션'으로 중상류층의 상징적 주거지로 자리 잡았다.

서울 용산역 인근 철도정비창 부지 개발이 '용산 서울 코어'라는 새 이름으로 다시 속도를 내고 있다. 지난 11월 27일 기공식을 기점으로 20년 넘게 표류했던 개발이 본궤도에 오르게 됐다. 이에 국내 최대 도시개발 프로젝트 중 하나가 현실화하는 국면에 들어갔다는 평가가 나온다. 공공이 시행을 맡아 과거와 같은 불확실성을 줄였다는 긍정적 전망이지만 민간 자본의 참여 여부는 여전히 남은 변수다. ━'용산정비창'은 어떤 곳?…20년 우여곡절 끝 '재시동' ━ 용산국제업무지구는 용산역 철도 차량사업소 부지와 그 주변 지역 용산구 한강로3가 40-1 일대 45만6000㎡(약 13만8000평)을 말한다. 용산서울코어는 100층 안팎의 랜드마크 시설이 될 건물이다. 이를 중심으로 주거, 호텔, 전망 시설, 어트랙션 등 복합 업무 지구가 구축된다. 용산 정비창 일대 개발은 2000년대 초 '용산국제업무지구'로 처음 발표되며 주목을 받았다. 국제업무·상업시설·고급 주거시설을 집적한 초고밀도 복합개발 청사진이 제시됐다.

노량진재정비촉진지구(노량진 뉴타운) 프로젝트는 서울의 상징적인 '고시촌' 상권을 한강 조망의 고급 주거지이자 직장인 중심 주거지로 탈바꿈시키는 중대한 전환점이다. 정책 리스크(공사비, 이주, 보상 등)가 존재하지만, 서울시의 신속통합기획 2. 0, 규제 완화, 코디네이터 중재 등은 이를 완화하려는 강력한 장치다. 향후 예상되는 수요는 직장인, 가족, 투자자 중심이며, 신규 아파트의 프리미엄은 상당할 수 있다. 투자자나 실거주자 모두에게 노량진은 재개발 수혜의 핵심 지역이 될 여지가 충분하다. 단, 성공적인 재개발이 되기 위해서는 원주민 보호, 투명한 보상, 사회적 갈등 조정이라는 과제를 정책적으로 어떻게 풀어나가느냐가 매우 중요하다. ━노량진 뉴타운 재개발 추진 과정에 대해 알려줘━노랑진 뉴타운은 서울 동작구 노량진동과 일부 대방동 일대 8개 구역(1~8구역)을 포함하는 대규모 재개발 프로젝트다. 이 지역은 오랫동안 공무원 시험을 준비하는 고시생이 밀집한 '고시촌'으로 학원과 고시원, 독서실, 원룸 등이 밀집하며 하나의 상권을 이뤄왔다.

서울 한강변 핵심 입지로 꼽히는 성수전략정비구역(성수1·2가 1~4지구)이 주목받고 있다. 서울숲과 한강을 동시에 끼고 있는 입지에 더해 서울시가 초고층 개발을 사실상 허용하면서 향후 강남을 잇는 '고급 주거벨트'로 자리 잡을 것이란 전망이 나온다. 다만 시공사 선정 지연 등 변수도 적지 않아 사업 속도에 따라 향후 가치 변동 폭이 클 수도 있다는 분석이다. ━'성수전략정비구역'의 입지 가치 분석해줘━성수전략정비구역은 성동구 성수동 1가·2가 일대 52만㎡ 부지에 총 9428가구(임대 포함)를 공급하는 초대형 재개발 사업이다. 서울숲역과 뚝섬역을 동시에 이용할 수 있고 동부간선도로와 강변북로 접근성도 뛰어나 '숲세권·한강조망권'이다. 서울시는 2024년 말 해당 구역의 높이 규제를 완화하며 250m 이하 초고층 개발을 허용했다. 이에 따라 각 지구별로 60~80층에 달하는 설계안이 논의 중이다. 한 부동산업계 관계자는 "서울 강북권에서 보기 드문 초고층·대단지 신축 주거지로 입지

서울 강남구 대치동의 '은마아파트'. 대치 학원가와 맞닿은 '명문 학군의 심장부'이자 1979년 준공 이후 46년이 흐른 지금 서울 재건축의 상징적 기대주다. 그러나 아이러니하게도 성공의 상징이라기 보다는 지지부진의 대명사로도 불리고 있다. 1980년대 말부터 재건축 논의가 수차례 있었지만 번번이 무산됐다. 그 긴 시간 동안 은마는 강남의 노후 단지를 대표하는 존재로 남았다. 이제 서울시가 내건 '신속통합기획 시즌2' 깃발 아래 다시 한 번 변신을 예고하고 있다. 과연 이번엔 진짜 가능할까. ━'입지 깡패', '학군 성지'…은마아파트는 어떤 곳인지 분석해줘.━서울특별시 강남구 대치동 316. 1979년 대림산업이 시공한 강남 최대 규모 단지 중 하나로 4424가구가 입주해 있다. 서울에서 입지로만 평가하면 '최상급(A++)' 등급으로 평가되고도 남는다. 강남구 대치동 중심, 은마사거리 일대 36만㎡ 부지 위에 자리한 이 단지는 강남 8학군의 핵심지로 꼽힌다. 대한민국 '맹모(孟母)'

압구정은 왜 강남 재건축 대장주로 불릴까. 서울 강남 한복판, 한강변을 따라 펼쳐진 압구정 일대는 오랜 시간 '최고 입지'라는 타이틀을 지켜왔다. 1970~80년대에 조성된 국내 최초 고급 아파트 단지인 압구정 현대아파트를 중심으로 부촌, 고가 아파트라는 이미지가 형성되면서 강남권 재건축 사업에서도 기대를 모으는 '대장주'로 불린다. 최근 들어 이 지역의 재건축 사업이 본격적인 시동을 걸면서 서울 주거지 판도 바꿀 '메가 프로젝트'가 시동을 걸고 있다. 이에 입지, 학군, 시세 차익, 사업 속도 등 박자가 맞아떨어지며 유재석, 최강창민, 박수홍 등 유명인들의 투자도 이어지고 있다. 흔히 '압구정 현대아파트'로 단일 단지를 떠올리기 쉽지만 실제로는 총 6개 정비구역으로 구성된 대규모 복합 재건축지다. 압구정 1~6구역에는 현대뿐만 아니라 한양, 미성 등 다양한 아파트 단지가 포함돼 있다. 구역별로 소유주 구성과 평형대, 조망권 조건, 인프라 수준 등이 모두 달라 각 정비구역의 사업