가게위치 알면 보이는 창업 업종
'위치가 중요할까? 업종이 더 중요할까?'
창업을 준비하는 이들이라면 한번쯤 해봤음직한 고민이다. 아이템을 정했다 하더라도 그에 딱 맞는 장소를 만나려면 천운이 따라야 하는 법. 때문에 적당한 곳에 가게 위치를 잡은 후 그에 맞는 아이템을 선택하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다. '창업특강'의 저자 박경환 한누리창업연구소장의 도움을 받아 가게 위치에 따른 업종 선택법을 알아봤다.
◆상권을 알면 업종이 보인다
유동인구가 많은 도심권이나 역세권이라면 무조건 성공 가능성이 높다고 보는 창업자들이 많다. 물론 역세권이 잘 될 확률이 높은 것은 사실이지만 그렇다고 모든 업종이 다 잘되는 것은 아니다.
①외식업 잘되는 곳, 의류는 부진= 외식업이나 주류취급점이 총 점포수의 50% 이상을 차지하는 곳에서는 오락서비스업이 호황을 누리기 쉽다. 일단 외식업이 잘 되면 오가는 사람이 많아 어떤 업종이든지 잘될 것이라고 생각하기 쉬운 게 사실.
하지만 이런 곳에 의류점을 연다면 부진한 결과를 낼 수 있다는 것이 박 소장의 조언이다. 유동인구를 분석해 보면 여성과 남성의 구성비가 거의 비슷하기 때문이다. 신림이나 신촌, 대학로 상권 등이 대표적인 곳으로 연령대는 20~30대가 대부분이므로 젊은 층이 선호하는 업종을 선택하는 것이 유리하다.
②의류 잘되는 곳, 한식은 불황= 총 점포수 대비 의류 등 판매업 비율이 40% 내외를 차지하는 상권이라면 미용실과 같은 여성을 대상으로 한 서비스업이 호황을 누린다.
하지만 이런 곳에 외식업은 부진을 면치 못할 수 있으며 특히 한식은 그럴 확률이 더 높다. 이러한 상권은 대부분 여성의 비율이 70% 내외로 압도적. 연령층 역시 10~20대의 젊은 층이 대부분이다. 통계상으로 이런 곳에 외식업의 비율이 높을 수는 있으나, 이 또한 대부분 여성관련 커피숍이나 카페, 레스토랑이 대부분이다.
박 소장은 "이런 상권에서는 의류나 뷰티 관련 업종은 호황이지만 그 외에는 침체에 빠지기 쉽다"고 조언했다.
③아파트 단지는 생필품= 아파트 단지의 크기별로도 업종이 달라질 수 있다. 하지만 공통적으로 주부들을 대상으로 하는 외식업 일부와 함께 식료품이나 세탁소 등의 생활필수품은 안정적인 수익을 창출할 수 있다.
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소형 아파트의 경우 유아용품점과 놀이방, 중형 아파트의 경우 각종 어린이 학원과 문구점, 미용실 등이 적절하다. 반면 대형아파트의 경우 생활필수품 외에는 어려운 상권이 될 수 있다.
◆상가를 알면 업종이 보인다
가게 위치를 선정하는 데 있어 상권만큼이나 중요한 것이 상가 건물이다. 상가 규모나 층수, 위치 등에 따라 매출액 등이 확연히 달라질 수 있기 때문이다.
①규모 작은 상가, 손익분기점 낮춰라= 업종에 따라서는 오히려 상가가 작을수록 유리할 수도 있다. 인건비나 상가투자비 등을 최소화함으로써 손익분기점을 낮출 수 있기 때문. 이 경우 주인 혼자서 꾸려나갈 수 있는 업종이거나 특별한 노하우가 필요 없는 업종이 좋다. 대표적으로 분식점, 액세서리점을 들 수 있다.
②규모 큰 상가, 매출 높은 업종= 대형 상가 내 가게의 크기가 30평 이상이라면 매출을 안정적으로 늘리는 데 유리하다. 박 소장은 "점포가 큰 만큼 얼마든지 손님을 맞을 공간이 있기 때문에 매출한도액이 없다"고 설명한다. 다시 말해 상품 객단가와 회전율이 높은 업종이어야 한다는 얘기. 대중적인 성격이 강한 호프소주방, 전문의류매장이나 음식점 등이 이에 해당한다.
③상가 1층 vs 2~3층= 상가의 층수도 매출에 중요한 영향을 미친다. 대부분의 창업주들이 가장 선호하는 곳은 지상 1층. 접근성과 가시성이 뛰어난 만큼 영업이 잘 될 확률이 높다.
하지만 1층이라고 무조건 좋은 것은 아니다. 보증금, 권리금이 비싸기 때문에 투자비용이 올라가는데다 1층이 아닌 곳에 더 어울리는 업종도 많다. 2~3층이나 지하는 뚜렷한 목적을 가진 고객들이 주로 이용한다는 것을 고려해야 한다.
주택지의 경우 지하 1층이라면 슈퍼마켓이 괜찮으며, 2~3층은 병원이나 의원, 한의원 및 각종 학원 등 서비스업이 좋다. 층수가 높아질수록 고객의 체류시간이 긴 서비스업종으로 승부를 보는 것이 유리하므로 독서실이나 고시원, PC방 등이 적합하다.