머니투데이

지난주 서울 강남구 집값이 18주만에 하락 전환했다. 좀처럼 상승세가 꺾이지 않았던 서울 강남 집값이 조정국면을 맞을지 관심이 크다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브 채널 '부릿지'가 강남 3구 공인중개업소를 찾았다. 1000가구가 넘는 대단지 아파트 공인중개업소를 방문해 매물이 쌓이고 있는지, 급매가 나오고 있는지, 거래가 되고 있는지, 집값 하락장의 시작인 건지 등을 물었다. ▶최동수 기자안녕하세요 부릿지입니다. 오늘은 서울 강남 3구 부동산 시장을 둘러보겠습니다. 지난주 한국감정원 통계에 따르면 강남구 집값 상승률이 18주 만에 마이너스로 전환했습니다. 요즘 급매가 조금씩 쌓이고 있다. 아직 하락 전환은 아니다. 시장에서 다양한 목소리가 나오는데 오늘은 강남, 서초, 송파구 1000가구 이상 주요 단지 아파트 부동산들을 가보겠습니다. 첫 번째는 역시 강남구를 찾았는데요. 상징적이고 가장 민감한 은마아파트를 비롯해 대치동 인근 아파트 단지를 알아보겠습니다. 실제 분위기가 바뀌

▶최동수 기자 안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 제가 나온 곳은 별내역입니다. 지난 15일 별내자이 더 스타 입주자 모집공고가 뜨고 시장의 관심이 뜨거운데요. 그래서 바로 현장으로 와 봤습니다. 이번에 별내자이 더 스타 분양가가 3.3㎡당 1500만원대 인데요. 예상보다 낮게 분양가가 책정되자 2030과 신혼부부들의 관심이 큽니다. 별내자이 더 스타 84㎡가 분양가가 4억8000만원~5억5000만원까지 나왔고, 전용 99㎡가 5억7600만원에서 6억4700만원까지 나왔습니다. 별내자이 더 스타는 조정대상지역이어서 LTV(주택담보대출비율) 50%까지 적용받을 수 있습니다. 중도금 5회차까지 대출이 가능합니다. 추첨제 물량도 늘었는데요. 전용 84㎡에도 추첨제 물량이 25% 들어가고, 전용 99㎡는 70%까지 추첨제 물량입니다. 우선 현장을 보여드리고 스튜디오로 돌아가 청약전략, 대출 유의사항, 자격조건 등을 살펴보겠습니다. 먼저 현장으로 가보시죠. 별내자이 더 스타는 주상복합아파트로 4

정부가 신혼부부·생애최초 특별공급 소득요건을 완화한다. 공공분양주택 신혼특공 일부 물량에는 추첨제를 도입한다. 공공분양주택과 민영주택 특별공급에서 각각 8만1000가구, 민영 6만3000가구가 새롭게 기회를 부여받게 된다. 국토교통부는 14일 서울 광화문 정부청사에서 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 개최한 '제8차 부동산 시장 점검 관계장관회의'에서 이같은 주택 특별공급 제도 개선 방안을 발표했다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 특별공급 제도 개선방안을 정리하고 청약전략을 알아봤다. ▶최동수 기자 10월 과천 지식정보타운, 하남 감일지구 로또 분양이 화제죠. 저같이 집 없는 무주택자는 희망에 부풀었을 거예요. 마치 로또 한 장 사고 당첨되는 상상하는 것처럼요. 예상하시겠지만 경쟁은 엄청 치열할 거예요. 올해 서울 아파트 청약경쟁률이 65대 1인데 과천이나 하남은 서울이랑 다를 바 없으니까요. 안타깝게도 연말이 되면 이 영상 보시는 대부분은 좌절해 계실 거예

"삼성월드타워, 진짜 로또가 맞나요?" 서울 강남구 삼성동 '삼성월드타워' 아파트 공개매각이 시작되며 투자자들의 눈치싸움이 시작됐다. 로또 아파트라는 얘기가 나오는 가운데 시장에서는 투자가치를 놓고 의견이 분분하다. 머니투데이 건설·부동산 전문 유튜브채널 부릿지가 8일 직접 삼성월드타워를 찾았다. 삼성월드타워의 가치를 가장 잘 알고 있는 아파트 인근 삼성동과 청담동 부동산을 방문하고 전문가를 만났다. '실제 로또 분양이 맞는지', '시세 대비 저렴한 것인지', '미래 가치가 있는지'를 물었다. 공개매각은 오는 8부터 12일까지 한국자산관리공사(KAMCO) 전자자산처분시스템 온비드를 통해 진행한다. 오는 13일에 낙찰자 추첨 및 선정이 이뤄진다. 1인 1개 호실만 신청할 수 있다. 이지스자산운용은 지난 5월 사모펀드를 통해 삼성월드타워를 410억원에 사들였지만 정치권의 뭇매를 맞고 매각을 철회했다. ▶최동수 기자 안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 부릿지가 찾은 곳은 서울 강남구 삼성동입

경기 하남시 감일지구 마지막 분양 단지인 '감일 푸르지오'가 이달 분양 예정이다. 생애최초 물량이 있고 일반공급 85㎡ 초과 추첨제 물량도 나와 청약 대기자들의 관심이 높다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지가 7일 감일 푸르지오 청약 전략을 공개한다. ▶최동수 기자 최근 서울 아파트값 평균 10억원을 돌파했다는 통계가 화제죠. 2년만에 2억200만원 오른 건데 웬만한 월급쟁이들은 꿈도 못 꾸는 수준이에요. 로또에 당첨되거나 능력있는 부모나 조부모 도움 없이는 사실상 불가능해진 것이죠. 슬픈 통계는 수없이 많아요. 한 가구가 서울 아파트를 사려면 소득을 한 푼도 쓰지 않고 11년4개월을 모아야 한다고 해요. 소득에 50%를 저축한다고 했을 때 서울 아파트를 사려면 20년이 넘게 걸리는 거죠. 좌절의 연속인 건데요. 그나마 우리에게 한 줄기 희망이 바로 청약시장이죠. 로또청약이라는 얘기 많이 들어보셨을 텐데 이 영상 보시는 분들 중에 청약에 당첨되신 분은 아마 없을 거예요

생애최초 특별공급 등 무주택자를 위한 청약 기회가 점차 넓어지고 있다. 하지만 미혼 남녀의 경우 혼인 조건이 있는 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급의 기회를 얻을 수 없는 것이 현실이다. 결혼을 하지 않으면 아파트 분양은 못 받는 것일까? 1인 가구가 보다 나은 주거 환경에 머무를 수 있는 방법이 없을까? 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'는 '대한민국 청약지도'의 저자 정지영 아이원 대표(필명 아임해피)와 함께 미혼 남녀가 특별공급 제도 등을 활용해 내 집을 마련한 사례를 들어봤다. ▶조한송 기자 미혼인 경우에 생애 최초 특별공급 등의 기회가 없는데요. 미혼 남녀의 경우 미계약이나 미분양 입주권을 사는 것도 도움이 될 수 있다는 얘기가 있더라고요. ▶정지영 아이원 대표(아임해피) 많은 미혼남녀들이 찾아오는데 방법이 없는 거에요. 그래서 일부러 책에 사례를 넣었어요. 기자님도 혼인 요건때문에 청약 포기 하셨잖아요. 그럼 다른 방법을 연구해야죠. 입주권이라든지 분양권도 있

내년 7월부터 3기신도시, 수도권 국공유지 알짜 부지 등에서 사전청약이 실시된다. 공공분양으로 이뤄져 기존의 민간분양 가점제와는 1순위 자격요건과 당첨자 선정 방식이 다르다. 미리 자격 요건을 확인해 사전 청약 계획을 세워두는 것이 중요하다. 사전청약 대상지 중 알짜 입지는 어느 곳일까? 입지별 당첨 커트라인은 어떻게되고 전략은 어떻게 세우면 좋을까? 당첨 확률을 높일 수 있는 방법은 없을까? 머니투데이 부동산 유튜브 채널 부릿지가 '대한민국 청약지도'의 저자 아이원 정지영 대표를 만나 사전청약 대상지별 입지를 분석하고 당첨 확률을 높이는 방법을 알아봤다. ▶조한송 기자 오늘 부릿지의 주제는 사전청약과 3기신도시입니다. 내년 하반기부터 3기 신도시와 서울 일부 지역에서 사전청약 공공분양이 시작 되는데요. 입지별 특징과 전략은 어떻게 세워볼 수 있을지에 대해 얘기 나눠보도록 하겠습니다. 오늘은 청약 전문가이신 대한민국 청약지도의 저자 정지영 아이원 대표님을 모시고 얘기 나눠보도록 하

"5000만원 이하로 투자할 수 있는 곳이 이곳뿐이예요" "서울, 수도권 전국에서 몰려왔어요" 정부의 고강도 주택시장 규제로 손과 발을 묶인 투자자들과 다주택자들이 민간임대 아파트로 옮겨가고 있다. 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고, 분양 전환 전 명의를 다른사람에게 팔 때 프리미엄을 붙여 팔 수 있어서다. 임차권이기 때문에 취득세나 보유세가 없고, 양도차익을 보더라도 양도세가 없어 분양 경쟁이 치열하다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 최근 경기 용인시 기흥구와 청주시 오송읍, 경기 하남시 학암동에 있는 민간임대아파트 건설현장을 찾았다. 현재 프리미엄이 얼마나 붙어있는지, 누가 임대아파트에 투자하는지, 현재 투자 분위기는 어떤지 살펴봤다. ▶최동수 기자 안녕하세요 부릿지입니다. 최근 정부의 고강도 주택시장 규제책으로 거래가 실종됐습니다. 서울과 수도권에서는 거래 절벽이라는 얘기가 나오고 있는데요. 현장 공인중개사로부터 다주택자나 투자자들이 몰려가는 투자처가

이르면 오는 10월부터 민영주택에서도 생애최초 특별공급 물량이 나올 것으로 관측된다. 그간 국민주택에서만 시행하던 생애최초 특별공급 제도를 민영주택으로 확대한 것이다. 이달 말 시행이 예정돼 이후 입주자를 모집하는 민영주택 단지부터 생애최초 특별공급 제도가 적용된다. 민영주택에서도 일정한 자격을 갖춘 무주택자를 대상으로 가점이 아닌 추첨제로 공급하는 물량이 풀리는 셈이다. 생애최초 특별공급의 자격 요건은 어떻게 될까? 서울 내 어떤 단지 민영주택에서 생애최초 특별공급이 첫 시행될까? 당첨되려면 어떻게 해야 할까? 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 중 어느 것에 신청하는 게 좋을까? 머니투데이 부동산 유튜브 채널 부릿지가 민영주택에서 처음 시행되는 생애최초 특별공급을 통해 새 아파트에 입주하는 방법을 알아봤다. ━'생애최초 특별공급' 6가지 자격 요건━ ▶조한송 기자 안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 주제는 생애최초 특별공급입니다. 7·10대책으로 9월 말부터 생애최초 특별공급이 민

3기 신도시 가운데 선호도가 높은 경기도 하남시의 전셋값 상승세가 가파르다. 신축·구축할 것 없이 3전세매물은 씨가 말랐고, 가끔 나오는 매물은 거래될 때마다 신고가를 기록한다. 전세가 실종되자 구도심 일부 고시원이나 원룸으로 위장전입 하는 사례까지 등장했다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'가 하남시 임대차 시장을 둘러봤다. 하남 전셋값이 급등하는 이유, 3기 신도시 대기수요 움직임, 임대차3법 영향 등을 알아봤다. ▶최동수 기자안녕하세요! 부릿지입니다. 오늘의 주제는 전세입니다. 최근 전셋값 상승세가 심상치 않습니다. 그래서 오늘 하남을 찾았습니다. 하남은 3기 신도시 중 가장 인기가 많은 교산 신도시가 들어서는 곳입니다. 한국감정원 통계에 따르면 하남은 전국에서 올해 전셋값이 가장 많이 오른 곳 중 하나입니다. 13% 넘게 올랐는데 세종시와 용인시 기흥구 다음입니다. 하남시 곳곳을 돌아다니며 전셋값이 얼마나 올랐는지, 임대차 3법의 부작용은 없는지 살펴보겠습니다

"차용증 쓰고 원금도 같이 갚아야 하나요? "차용증 이자는 몇%로 해야 하나요?" 내달 자금조달 계획서 제출 대상이 확대될 예정이다. 금액에 상관 없이 조정대상지역과 투기과열지구 등 규제지역에서 집을 사면 무조건 자금조달 계획서를 제출해야 한다. 서울 등 투기과열지구에서 집을 살 때는 15가지 증빙서류도 내야 한다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 유뷰트 채널 '세금폭탄처리반'을 운영 중인 이영훈 신영증권 세무사, 장민 세무사를 만나 자금조달서 Q&A를 진행했다. 지난 15일 공개한 1편에서는 대출, 기존 부동산처분대금 원천 조사여부 등을 물었다. 2편에서는 증여관련 질문을 비롯해 차용증 쓸 때 주의할 점 등을 담았다. ━Q. 부부 간 증여가 10년 동안 6억원 가능하면 20년 살았으면 12억원 가능한가요?━▶장민 세무사 그렇죠. 그런데 한 번에 12억원 증여는 안 돼요. 100년 살았으면 한 번에 60억원 한 방에 안 되는 거죠. 그리고 부부 간 증여할 때 오해가

집을 살 때 제출해야 하는 자금조달계획서가 깐깐해진다. 규제지역에서는 집값과 상관없이 제출해야 하고, 서울 등 투기과열지구에서는 15개 증빙서류도 반드시 제출해야 한다. 15일 국토교통부에 따르면 이 같은 내용을 골자로 한 부동산거래신고법 시행령 개정안을 지난 7일까지 입법예고한 후 규제 심사 중이다. 이 개정안은 법제처 심사, 국무회의 의결을 거쳐 이르면 오는 10월 시행될 전망이다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 유뷰트 채널 '세금폭탄처리반'을 운영 중인 이영훈 신영증권 세무사, 장민 세무사를 만나 자금조달서 Q&A를 진행했다. 지난 6월16일 '[부릿지]집살때 엄빠찬스?..'자금조달계획서' 이렇게 쓰세요'과 26일 '[부릿지]과외비 모아서 30억 집 구매?..의대생의 수상한 거래' 공개했던 영상 이후 많은 구독자가 질문을 남겼다. 부릿지는 이번에 구독자 질문을 비롯해 매수자들이 가장 궁금해 하는 사항을 모아서 이 세무사와 장 세무사에게 다시 물었다. 1편에서는