[부릿지 TALK] 미혼 남녀도 지원할 수 있는 아파트 청약 제도
생애최초 특별공급 등 무주택자를 위한 청약 기회가 점차 넓어지고 있다. 하지만 미혼 남녀의 경우 혼인 조건이 있는 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급의 기회를 얻을 수 없는 것이 현실이다.
결혼을 하지 않으면 아파트 분양은 못 받는 것일까? 1인 가구가 보다 나은 주거 환경에 머무를 수 있는 방법이 없을까?
머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'는 '대한민국 청약지도'의 저자 정지영 아이원 대표(필명 아임해피)와 함께 미혼 남녀가 특별공급 제도 등을 활용해 내 집을 마련한 사례를 들어봤다.
▶조한송 기자
미혼인 경우에 생애 최초 특별공급 등의 기회가 없는데요. 미혼 남녀의 경우 미계약이나 미분양 입주권을 사는 것도 도움이 될 수 있다는 얘기가 있더라고요.
▶정지영 아이원 대표(아임해피)
많은 미혼남녀들이 찾아오는데 방법이 없는 거에요. 그래서 일부러 책에 사례를 넣었어요. 기자님도 혼인 요건때문에 청약 포기 하셨잖아요. 그럼 다른 방법을 연구해야죠. 입주권이라든지 분양권도 있고요. 청약통장이 없어도 당첨될 수 있는 미계약 분이라는 것도 있습니다. 잔여세대라고 하는데요. 청약홈에가면 신청이 가능합니다. 수시로 청약홈에 들어가서 미계약분이 뭐가 나왔지 보면 좋습니다.
최근에 많이 나오는 지역은 인천,대구, 양주옥정 정도인데요. 사실 이렇게 얘기를 해도 (분양권에) 쉽게 손이 가지 않으실겁니다. 하지만 '마포래미안푸르지오'라든지 '경희궁자이' 등 이런 유명 단지들도 처음에는 미분양, 미계약이 났습니다. 그러니까 보석을 알아볼수 있으려면 입지 공부를 하고 내가 정말 거기 들어가서 살 수 있을까란 고민도 하면서 선택지를 넓혀가는 것이 좋습니다.
▶조한송 기자
그런데 미계약분 선택하기에는 아무래도 '남들이 선택을 안한 데는 이유가 있을거다' 이렇게 생각하기 쉽잖아요. 옥석을 가리려면 어떤 부분을 봐야 할까요.
▶정지영 아이원 대표(아임해피)
남들이 선택하지않은 물건도 있지만 청약 자격이 안되서 나오는 물건도 있어요. 그래서 그런 것도 봐야합니다. 저는 수요를 체크 합니다. 왜냐면 미계약분이 나오는 것을 봤을 때 약간 정책적인 요인도 있거든요.
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그 지역에 가서 봤더니 새 아파트에 대한 수요는 많은데 물량이 없다. 그런데 일시적으로 가격이 조금 비싸보이거나 아니면 전매제한 조건 등 정책이 바뀌어서 사람들이 선택하지 않은 경우가 있는거죠. '검암역 로얄파크시티 푸르지오' 같은 경우에는 미계약은 나오지않았지만 예비당첨번호가 357번까지 넘어갔습니다. 전매제한 등 외부적인 요인이 있었죠. 그렇기 때문에 실수요자들이 정말 싫어해서 선택을 하지 않은 것이 맞는지 의구심을 갖고 현장에 가 보는 게 좋습니다.
▶정지영 아이원 대표(아임해피)
실제 사례인데요. 성남의 원룸에서 지내던 미혼 여성 분이 있었습니다. 오랫 동안 직장에서 근무해서 돈은 어느정도 있었어요. 회사는 경기도 광주였고 제가 새아파트 입주권을 매수하라고 조언했습니다.
그래서 그분이 직장 근처에는 분양권이 없어서 조금 멀리있는 다산 신도시의 분양권을 매수했습니다. 그때 30평형대를 구매해서 2년 뒤에 팔았는데요. 그 후 제가 두 번째 분양권을 매수를 하라고 이야기했습니다. 거기가 성남 소재 '산성역 포레스티아'입니다. 만약에 그분이 원룸에 살다가 바로 산성역 포레스티아를 갔다면 돈이 부족했을 거에요. 그렇지만 다산 신도시에서 집값이 조금 상승해서 그동안에 모은 돈으로 내 집을 마련할 수 있었죠.
▶조한송 기자
그리고 노부모 부양 특별공급도 미혼남녀에게 도움이 된다고 들었어요.
▶정지영 아이원 대표(아임해피)
노부모 부양 특공의 경우 만 65세 이상 부모님과 3년 동안 주민등록상 함께 거주하면 자격이 주어집니다. 여기서는 결혼 안해도 돼요. 만 62세때 효자와 효녀가 되면 됩니다. 그럼 딱 3년이 되잖아요. 그런데 노부모 부양 특공은 가점제입니다.
빅데이터를 분석해봤을 때 전체 커트라인이 64점이라면 노부모 특공은 54점이거든요. 노부모 특공 중에서 3인 가족이 최대 가질 수 있는 가점이 64점이고 54점이면 커트라인이 될 가능성이 있기 때문에 지금 부모님이 연로 하신데 집이 없다면 가능성이 있습니다. 다만 두분 다 집이 없으셔야 됩니다.
실제 3년전에 수강생 중에서 노부모 특공이 될 것 같은 분이 있어서 (노부모 특공을)제안했어요. 그분이 3년 뒤에 저를 다시 찾아왔어요. 노부모 특공을 위해서죠. 그래서 그 분이 서울 홍제동에서 새 아파트 청약 당첨이 됐어요. 이렇게 청약을 준비하면 되는구나 하는 생각이 듭니다. 그리고 또 하나 미혼 남녀가 지원 가능한 청약 제도가 중소 기업 근로자 특별공급입니다. 중소기업 특공도 싱글녀 싱글남도 가능하다. 그것 꼭 기억해보세요.
▶조한송 기자
중소기업 특공이나 노부모 부양 특공이나 싱글도 노려볼 수 있는 특공 기회를 찾아서 잘 준비해봐야겠네요.
▶정지영 아이원 대표(아임해피)
이 노부모 부양 특공은 사전청약을 위해 지금부터 준비하면 됩니다. 3년 뒤에 분명히 돼요.
출연 조한송 기자, 정지영 아이원 대표
촬영 이상봉 기자, 방진주 인턴
편집 방진주 인턴
디자인 신선용 디자이너
