머니투데이

"투자할 때 (자산을) 0에서 10으로 만드는 일이 제일 힘들었습니다. 10에서 100이 되는 건 금방이더라고요." 적금 5000만원으로 시작해 5년 만에 월 수익 5000만원을 만든 김영록(47)씨의 말이다. 김씨는 직장생활 14년, 본격 투자에 나선 지 6년 만에 60억원 가까이 벌어 자발적으로 조기 퇴사한 '파이어족'이다. 부동산 경매를 통해 자산을 일구자 '신의 직장'이라 불리는 공기업에 사표를 냈다. 퇴사 5년 차를 맞은 그는 "내 삶을 내가 선택할 수 있어 행복하다"고 말했다. 그런 김씨도 첫 투자는 실패했다. 직장생활로 모은 종잣돈 5000만원으로 2014년 투자에 나섰지만, 시작부터 1000만원을 잃을 위기를 맞았다. 당시 그는 경기 동두천에 있는 평가금액이 2억6000만원인 부동산을 8400만원에 낙찰받았다. 잔금은 대출로 해결할 계획이었는데, 매물 자체가 대출이 불가한 상태였다. 심지어 경매 공고는 아파트로 나왔지만, 현장에 가서 보니 회사 건물이었다. 보증금이 날

"투자금이 적다고 좋은 투자가 아닙니다. 부동산은 매수가가 (고점 대비) 얼마나 저렴한지가 중요해요." 1억원으로 부동산 투자를 시작해 10여년 만에 서울 등에 아파트 7채를 보유한 블로거 옥동자(강대성, 46)씨의 말이다. 강씨는 본격적인 투자에 나선 2014년 이후 총 20여차례 아파트 갭투자를 했는데, 현재 빚은 약 1억원에 그친다. 실패한 투자는 한 건이다. 2021년 하락장 직전 최고점에서 구매해 2000만원 손실을 봤다. 강씨는 투자 성공의 비결로 자신의 '청개구리 투자법'을 꼽는다. 다른 투자자들이 투자 규모를 키울 때 속도를 조절하고, '영끌' 열기가 달아오를 때는 현금을 늘려 대출을 갚는 식이다. 대세와는 반대로 행동하는 것이 마치 청개구리 같다며 그의 블로그 애독자들이 붙여준 말이다. 그는 "일부 투자자들은 시장이 좋을 때 한 지역에 여러 채를 동시다발적으로 매수하는데, 그러면 손실 규모가 커질 수 있다"며 "한 지역에 올인하지 않고, 상반기와 하반기에 한 채씩만

"부동산이 너무 많이 오르면 사지 말아야 합니다." 유튜버 '백만장자 Life'로 활동하는 김경만(58)씨의 말이다. 김씨는 인천, 용인 등에 100억원대 부동산을 보유한 자산가다. 1990년대 초 단돈 980만원을 들고 서울에 상경해 재산을 손수 일궜다. 상경 직후 신사동에 천막을 치고 시작한 오토바이 수리업체를 10년 만에 폐업하고, 2004년부터 부동산 경매를 통해 본격적으로 자산을 불렸다. 김씨는 부동산 경매가 기대만큼 빠르게 돈을 많이 버는 업종은 아니라고 평가한다. 그의 첫 성공적인 경매 투자인 서울 서초구 방배동 아파트의 경우 2000년대 초반 당시 차익은 최대 1억원으로 봤다. 4억원에 매입해 5억원가량에 매도한다는 계획이었지만, 결국 지금까지 이를 보유하면서 현재 시세는 18억원 수준으로 뛰었다. 김씨는 "대신 경매 투자의 좋은 점은 레버리지"라며 "1억짜리 부동산을 그냥 매입하려면 자기자금 4000만원이 있어야 나머지를 대출받을 수 있지만, 경매는 2000만원만

"다 국장보다 미장이라고 말할 텐데 단기 매매는 오히려 국내 증권시장이 좋아요. 트레이딩의 기회는 한국에 많습니다." 블로거 '공돌투자자'로 활동하는 김동준(40) 작가는 '박스피'라는 별명이 붙은 국내 증시에 대해 이같이 평가했다. 수많은 투자자가 국내 증시에서 쓴맛을 본다. 지친 투자자들이 장기적으로 우상향을 보이는 기업이 많은 미국 증시로 눈을 돌리면서 서학개미의 미국 증시 보관액은 사상 최대치다. 해외 증시 투자가 트렌드로 자리 잡았지만, 김 작가는 오히려 국내 증시에 집중해 누적 20억원을 벌었다. 그 역시 한 때는 박스피의 한계에 부딪혀 수익을 내지 못하는 평범한 개미 투자자였다. 대학교 1학년 때 모은 400만원을 시작으로 우량주 중심의 장기 투자를 이어갔는데, 대기업 직장인 월급의 70% 가까이를 매달 부어도 현상 유지에 급급했다. 투자 인생 20여년 중 절반이 흐른 뒤에야 비로소 수익을 내기 시작했다. 장기 투자에서 단기 매매로 전환하면서다. 그는 장기 투자가 어려운

"시드머니를 천천히, 안정적으로 모으는 게 파이어족으로 가는 제일 빠른 길입니다. 투자 기회가 때때로 우리를 찾아와요. 평범한 사람들의 재테크에서는 그때를 놓치지 않는 것이 굉장히 중요합니다. 우리가 전문가를 따라 하기는 어렵잖아요." 평범한 워킹맘에서 10여년 만에 30억원 자산가로 거듭난 김운아(44) 작가의 말이다. 한 대기업 보험사를 다니던 김 작가는 직장생활 14년 만에 순자산 10억원을 마련해 은퇴한 파이어족(자발적 조기 은퇴자)이다. 많은 한국 직장인들의 바람인 조기 은퇴를 실현했지만, 그는 정작 자신을 평범한 투자자라고 소개한다. 전문가처럼 금융·증권 시장에 대한 해박한 지식 없이도 자산을 불렸다는 이유에서다. 실제로 김 작가의 초기 투자는 실패의 연속이었다. 잘나가는 국내 우량주를 사들이고 잘 알지도 못하는 펀드, 보험, 예·적금 등에 가입했다. 일확천금을 노렸지만 오히려 주가는 떨어졌고, 지출이 늘자 펀드 등에서 돈을 빼는 등 투자를 길게 이어가지 못했다. 김 작가

"세면대 고압호스 하나 고치려고 사람 부르면 재료비 빼고 최소 10만원이에요." '맥가이버 건물주'로 알려진 유튜버 '선한리치'(고은아, 53)의 말이다. 그는 건물주의 가장 큰 스트레스로 꼽히는 건물 관리 및 유지 보수 작업을 직접 한다. 문고리 달기, 에어컨 냉매 교체도 하고 세면대 누수 수리도 직접 한다. 심지어 벽지까지 손수 바른다. 입주민의 수리 민원이 빗발치지만 시간을 효율적으로 운영해 피로를 최소화한다. 그가 2015년 은퇴 후 다가구 임대수익으로만 월 480만원을 버는 비결 중 하나다. 고씨는 결혼 전 액세서리 디자이너로 일했다. 결혼 후인 2013년부터는 공인중개사로 활동했는데, 정작 자신의 자산관리에는 소홀하게 된다는 회의감에 2년 만에 부동산 투자자로 전환했다. 시드머니 1억원으로 투자를 시작했지만 현재는 실거주 아파트 1채, 다가구 주택 1채를 포함한 부동산 5채를 보유하고 월 600만원의 수익을 올리고 있다. 그가 10여년간의 투자 경험에서 내린 결론은 부동

"은행을 20년 정도 다녔고 부지점장을 하고 은퇴했습니다. 은행에서 부지점장을 할 때 급여가 1억원 이상 됐어요. 현재 전체적인 월 현금흐름은 그것보다 높습니다." 김성일 작가(48)가 최근 서울 종로구 머니투데이 본사에서 진행된 싱글파이어와 인터뷰에서 이같이 밝혔다. 김 작가는 재테크 서적 '마법의 연금 굴리기', '마법의 투자 시나리오' 등을 썼다. 그는 "제 IRP(개인형 퇴직연금) 계좌, 연금저축계좌 수익률 등을 다 공개했다"며 "연 수익률은 7%, 5년 누적 40% 정도"라고 밝혔다. 이어 "투자자문사에서 일하고 있는데 거기에서 월급이 나오고 유튜브에서 (수익이) 조금 나온다"며 "책을 써서 인세가 나오는데 꾸준한 것은 아니고 그때그때 다르다"고 했다. 김 작가는 또 "은퇴를 뜻하는 '리타이어'에는 타이어를 갈아끼운다는 뜻이 있다. 박지성 선수가 축구 선수를 그만두고 해설자를 하는 것도 은퇴라고 표현한다"고 말했다. 그러면서 "은행에서 열심히 일하던 중에 투자를 하게 됐는

"회사 그만두고 후회하지 않은 날이 하루도 없었어요. 굴지의 대기업을 다녔는데… (중략) 이제 무슨 재미로 사는지 물어보시는데 아시는 것처럼 돈 버는 게 제일 재밌거든요. 어떤 것을 너무 좋아하게 되면 돈은 그냥 따라옵니다.(웃음)" 유튜버 '돈쭐남'(돈으로 혼쭐내는 남자)로 활동하는 김경필 한국머니트레이닝 대표가 최근 서울 종로구 머니투데이 본사에서 진행된 싱글파이어와 인터뷰에서 이같이 밝혔다. 김 대표는 11년간 직장 생활 후 2007년쯤 자발적으로 퇴사한 원조 파이어(Financial Independence, Retire Early·자발적 조기 은퇴)족이다. 재테크 관련 다수의 방송과 강의, 유튜브를 통해 이름을 알렸다. 책 '김경필의 짠테크 가계부', '15억 작은 부자 현주씨의 돈 관리 습관' 등을 썼다. 김 대표는 "어떤 분들은 수백억원씩 있으니까 제가 쉽게 명함을 내밀 수 없지만 경제적 안정을 이루는 것이 우선이라고 봤을 때는 제가 '만만한 롤모델'이 아닐까"라며 "'

"회사를 나오고 월 1000만원 정도를 버는 게 목표였어요. 회사 다닐 때 세금 떼고 상여금, 인센티브 다 포함하면 월평균 한 500만원은 받은 것 같더라고요. 이제 기존 월급의 2배 정도 벌어야 하는데 '언제 벌지?' 잘 때마다 생각했는데 (중략) 퇴사하고 3개월 정도 지났을 때부터 제가 그 생각을 안 하고 있더라고요.(웃음)" 대기업 3곳을 거쳐 4년전 파이어(Financial Independence, Retire Early·자발적 조기 은퇴)에 성공한 제네시스박(본명 박민수)이 최근 서울 종로구 머니투데이 본사에서 진행된 '싱글파이어'와 인터뷰에서 이같이 말했다. 제네시스박은 부동산 및 절세 전문 유튜버로 책 '부동산 절세 무작정 따라하기'를 썼다. 제네시스박은 "알람이 없다. 알람 없이 일어나고 싶을 때 일어나는 삶을 산다"고 밝혔다. 이어 "삶의 주도권을 누가 더 갖고 있는지가 중요하다"며 "내 시간을 내가 통제할 수 있으면 저는 그것이 경제적 자유라고 본다"고 했다. 그

"보유한 주식이 12억7000만원 정도 돼요. 다 합쳐서 총자산은 22억7000만원 정도, 내년에는 한 27억원 정도 될 것 같아요. (중략) 대출은 없습니다. 빚 없는 순자산입니다." 두 달 전 파이어(Financial Independence, Retire Early·자발적 조기 은퇴)에 성공한 유튜버 쭈압은 최근 서울 종로구 머니투데이 본사에서 진행된 '싱글파이어'와 인터뷰에서 "제 은퇴 기준은 '월 1000만원 이상 현금'과 '인플레이션에 따라 소득이 점점 늘어나는 것'인데 현재 거의 도달했다"며 이같이 말했다. 그러면서 "그래서 남편도 곧 퇴직 예정"이라며 "내년에는 9000만원 정도 배당금이 나올텐데 이후 남편도 퇴직해서 그 퇴직금이 (투자금에) 포함되면 배당금만 월 1000만원 이상은 충분히 나올 것"이라고 예상했다. 쭈압은 또 "원금은 건드리지 않는 투자를 위해 배당 투자를 하게 된 것"이라며 "은행주가 60~70%"라고 밝혔다. 이어 "증권주, 정유주 등도 투자했다.

"지금은 (투자자들이) 주택 수 자체를 늘릴 수 없는 구조입니다. (다주택자가) 10억원의 주택을 추가로 취득하는데 취득세만 1억2000만원을 내야 합니다. (중략) 그래서 이제 주택 수 자체를 줄이고 '알짜로 가자'라는 게 보편화되고 있습니다." 이장원 세무법인 리치 대표는 최근 서울 종로구 머니투데이 본사에서 진행된 '싱글파이어-파이어게인'과 인터뷰에서 이같이 밝혔다. 이 대표는 절세 및 재테크를 주제로 한 유튜브 채널 두꺼비TV를 운영 중이다. 이 대표는 "조정대상지역은 2주택부터 취득세 중과세 8.4%가 적용되고 국민주택 규모를 초과하면 9%까지 내야 한다. 3주택은 취득세율 12.4%, 국민주택 규모를 넘으면 13.4%"라고 설명했다. 이어 "(무주택자도) 10억원의 주택을 취득하면 3%대를 내지만 세금으로 3000만원 내는 것과 1억2000만원 내는 것은 차이가 크다"며 "결국 (다주택자는) 10억원 짜리 주택을 취득할 때 '11억2000만원이 필요하구나'라고 생각하고

"아무것도 하지 않아도 한달 (현금흐름) 1000만원이 넘는 구조를 만들었어요. (중략) 한참 많이 벌 때 한달 1억원도 벌었는데 '번아웃'이 올 정도로 힘들었습니다. 지금은 무리해서 스케줄을 잡기보다 삶을 누리려고 하고 있어요." 유튜버 달천님(본명 정민우)은 최근 서울 종로구 머니투데이 본사에서 진행된 '싱글파이어'와 인터뷰에서 이같이 밝혔다. 활동명 달천에는 "한달에 아무것도 하지 않아도, 숨만 쉬어도 1000만원을 벌겠다는 목표"를 담았다고 한다. 책 '월급보다 월세 부자' 등을 썼다. 달천님은 총자산이 약 100억원 수준이며 대출금이나 전세보증금 등 레버리지를 제외한 순자산은 총자산의 절반 수준이라고 밝혔다. 한달 현금흐름 중 부동산 월세 및 채권 이자 수익이 1000만원을 넘어선다며 "요즘 경기가 좋지 않으니 많은 분들이 불편하게 들으실 수 있겠지만 취미생활에도 비용이 들어가는 편이고 하루에 100만원, 200만원 쓰는 경우도 꽤 있다"고 했다. 이어 "어느 테두리 안에