NH투자증권 보고서
NH투자증권은 정부가 지방 미분양주택 양도소득세 감면 연장을 발표한 것은 건설업종에 긍정적인 신호라고 평가했다.
지난 18일 정부와 여당은 당정간담회를 통해 지방 주택 경기 활성화를 위한 지원 방안으로 △양도세 감면 △취등록세 감면 연장 △미분양주택 투자리츠 등에 세제지원 △지방 민간 택지 중 주상복합 건물에 대한 분양가 상한제 폐지 등을 발표했다.
강승민 연구원은 19일 "지방 미분양주택에 대한 양도소득세 감면 연장을 계기로 건설사의 분양가 할인이 시행되면 지방 주택 가격 바닥에 대한 인식과 신규 주택에 대한 교체 수요로 지방 미분양 주택이 점차 감소할 수 있을 전망"이라고 밝혔다.
그는 또 "지방 미분양주택에 투자하는 리츠 펀드 P-CBO 등이 활성화 돼 지방 미분양주택을 매입할 가능성도 있다"며 "이번 조치는 건설업종에 긍정적 신호가 될 수 있다"고 설명했다.
그는 이어 "미분양주택 해소를 위해 건설사의 할인 분양이 이뤄져야 하며 이는 단기적으로 실적을 악화시킬 수 있겠지만 시장은 건설사 부실과 불확실성 해소, 현금 흐름 개선에 더 긍정적인 반응을 보일 것으로 판단된다"고 말했다.