숙박시설 낙찰률 이달 16.54%p↑…낙찰가율도 70% 육박
수도권 경매시장에서 '찬밥 신세'를 면치 못했던 숙박시설이 잇따라 낙찰돼 관심을 끌고 있다.
여러 차례 유찰돼 최저입찰가가 낮아졌거나, 다른 시설로 업종 변경이 가능한 관광호텔이나 모텔, 여관, 콘도 등이 새 주인을 속속 찾고 있는 것.
20일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 이달 1∼15일 수도권 숙박시설 경매물건의 낙찰률은 42.86%로 지난달 (26.32%) 대비 16.54%포인트 상승했다.
같은 기간 아파트(40%), 단독주택(32%) 등 수도권 주거용 경매물건의 낙찰률은 지난달 대비 각각 0.43%, 5.74% 떨어져 대조를 이뤘다.
숙박시설 낙찰가율은 69.57%로 지난해 7월(70.90%) 이후 7개월만에 처음으로 70%에 육박했다. 지난달(55.07%)보다는 14.5%포인트 상승했다.
경매시장에 나오는 숙박시설의 감정가는 대부분 수십억원대로 자금 부담이 커 주거용 물건과 비교해 인기가 없었다. 경기 침체가 이어지면서 운영 수익마저 좋지 않아 숙박시설은 투자자들의 외면 대상 1순위였다.
하지만 2∼3차례 유찰된 모텔이나 호텔 등은 시세보다 싼 값에 매입할 수 있는데다 상가나 원룸, 사무실 등으로 용도를 바꾸면 비싼 값에 되팔 수 있어 최근 관심을 갖는 투자자들이 늘고 있다.
박갑현 지지옥션 매니저는 "이달 낙찰된 숙박시설만 봐도 최저입찰가가 감정가 대비 40∼80%대로 할인된 물건들"이라며 "이들 물건 가운데 상가나 원룸으로 리모델링할 수 있는 물건들은 특히 인기가 많다"고 말했다.
지난 4일 서울 도봉구 도봉동의 지상 2층짜리 여관(감정가 33억9500만원) 경매에서는 4명이 입찰 경쟁을 벌였다. 낙찰가는 28억6100만원, 낙찰가율은 84%를 기록했다.
이 물건은 상가점포와 사무실이 많은 지역에 위치해 있는데다 현재 2층만 여관으로 사용하고 1층은 상가가 입점해 있다. 전문가들은 낙찰 후 업종 변경을 염두에 둔 투자자들이 몰린 것으로 보고 있다.
지난 5일 경매된 경기 가평군 가평읍의 L호텔(지상 7층, 감정가 20억700만원)에는 3명이 입찰했다.
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이전 경매에서 4차례나 유찰돼 최저입찰가가 8억2200만원까지 떨어지자 시세 차익을 노린 투자자들이 입찰에 나선 것으로 전문가들은 분석했다.
이 호텔의 낙찰가는 결국 15억1000만원으로 낙찰가율은 75%까지 올라갔다.
이밖에 경기 양주시 백석읍 숙박시설과 장흥면 모텔, 강원 철원군 서면 D호텔 등도 2∼6차례 유찰 끝에 이번에 새 주인을 찾았다.
