서울 강서구 가양동 CJ공장부지에 960가구 규모의 공동주택이 들어선다. 기존 산업시설 중심의 개발계획을 변경해 일자리와 주거, 여가 기능이 결합된 복합공간으로 조성한다는 계획이다.
서울시는 지난 22일 열린 제13차 도시·건축공동위원회에서 '가양동 CJ공장부지 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정 변경안'이 수정가결됐다고 23일 밝혔다.
대상지는 강서구 가양동 92-1번지 일원으로 지하철 9호선 양천향교역과 가깝다. 서쪽에는 마곡산업단지가 자리하고 가양·등촌택지개발지구의 공동주택단지와도 가깝다.
해당 부지는 2012년 지구단위계획구역으로 지정됐고 2022년 전체 부지를 지식산업센터 2개 부지와 업무·대형 판매시설 1개 부지로 나눠 개발하는 계획이 마련됐다. 2023년 건축허가를 받아 2025년 착공했으며 현재 지식산업센터 1개 부지와 업무·판매시설 부지에서 공사가 진행되고 있다.
다만 최근 지식산업센터 공급이 늘고 시장 수요가 감소하면서 개발계획을 조정할 필요성이 커졌다. 강서구 일대에 지식산업센터가 집중적으로 들어선 데다 추가 공급도 예정돼 있는 상황이다.
이에 서울시는 준공업지역의 산업기능을 유지하면서 주택과 녹지, 생활편의시설을 함께 조성하는 복합개발 방안을 마련했다.
변경안에 따르면 지식산업센터 부지 1곳은 공동주택 부지로 전환돼 약 960가구가 공급된다. 나머지 부지에는 기존 계획대로 지식산업센터와 업무·판매시설을 조성해 산업·일자리 기능을 유지한다.
공동주택은 북쪽 학교의 교육환경을 고려해 학교와 가까운 구간에 저층 주동을 배치한다. 기존 지식산업센터 계획에 포함됐던 차량 출입구 3곳 가운데 학교 쪽 출입구를 없애고 2곳으로 줄여 통학 안전을 강화한다.
공동주택 부지 주변에는 보행공간과 도로변 녹지, 주민 휴게공간을 마련한다. 공동주택과 업무·판매시설이 맞닿는 구간에는 보행로와 녹지공간을 배치해 주거시설의 사생활을 보호하고 보행 편의를 높일 계획이다.
지역 주민을 위한 생활편의시설도 확충한다. 지하 1층~지상 6층 규모로 어르신의 건강·여가 활동을 지원하는 '우리동네 활력충전소'와 청년의 창업·커뮤니티 활동을 위한 시설을 조성한다. 어린이공원과 공영주차장 등 기존에 계획된 시설도 함께 들어선다.
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김창규 서울시 도시공간본부장은 "변화한 산업 여건과 지역 특성을 반영해 준공업지역의 기능을 합리적으로 재편한 계획"이라며 "주거와 산업시설이 조화를 이루도록 사업을 추진하겠다"고 말했다.
