머니투데이

롯데건설이 서울 강남구 도곡우성아파트 재건축 사업을 수주하며 올해 도시정비사업 누적 수주액 4조원을 넘어섰다. 롯데건설은 지난 5일 서울 강남구 대치중학교 강당에서 열린 도곡우성아파트 재건축정비사업 조합원 총회에서 시공사로 선정됐다고 6일 밝혔다. 이번 사업은 도곡우성아파트를 지하 6층~지상 26층, 4개 동 566가구 규모의 아파트와 부대복리시설로 재건축하는 사업이다. 공사비는 4002억원이다. 이번 수주로 롯데건설의 올해 도시정비사업 수주 실적은 6건, 총 4조110억원으로 늘었다. 주요 수주 사업은 성수전략정비구역 제4지구 재개발 1조3492억원, 안양 충훈부 일원 공공재개발 7567억원, 금호제21구역 재개발 6242억원, 가락극동아파트 재건축 4840억원, 창원 용호3구역 재건축 3967억원 등이다. 서울 사업장 수주액은 도곡우성을 포함해 2조8576억원으로 전체 수주액의 71. 2%를 차지했다. 성수전략정비구역 제4지구가 전체 실적의 33. 6%로 가장 큰 비중을 차지했다. 롯데건설은 도곡우성 재건축 단지에 하이엔드 주거 브랜드 '르엘'을 적용할 계획이다.

같은 전용면적이라도 발코니 등 '서비스면적'을 넓혀 체감 주거면적을 키우는 아파트가 주목받고 있다. 6일 부동산업계에 따르면 최근 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡의 경우 분양가가 높아지면서 서비스면적을 활용해 실사용 면적을 키우는 상품이 늘고 있다. 같은 가격이라면 더 넓게 사용할 수 있는 집을 선택해 체감 주거비를 낮추려는 수요가 늘고 있기 때문이다. 서비스면적은 전용면적이나 공용면적에 포함되지 않는 별도의 공간이다. 대표적으로 발코니가 해당된다. 전용면적은 거실·방·주방·욕실 등 세대가 독점적으로 사용하는 공간이고 공용면적은 계단·복도·엘리베이터 등 여러 세대가 함께 사용하는 공간이다. 서비스면적은 분양계약상 전용·공용면적과 별도로 제공되는 공간이라는 점에서 차이가 있다. 서비스면적의 가치는 발코니 확장에서 더욱 커진다. 발코니를 확장하면 거실이나 방과 연결해 실내 공간으로 활용할 수 있어 서류상 전용면적은 그대로지만 실제 사용하는 공간은 넓어질 수 있다. 이에 최근 분양시장에서는 단순히 '전용 84㎡'라는 숫자보다 발코니가 얼마나 확보됐고 어떤 구조로 설계됐는지를 따지는 수요가 늘고 있다.

"처음에는 꿈인가, 진짜인가 잘 모르겠더라고요. " 문현빈(22·한화 이글스)을 보며 야구선수의 꿈을 키운 전영훈(17·세광고)이 2학년 신분으로 쟁쟁한 3학년 선배들과 함께 태극마크를 달았다. 전영훈은 오는 7일부터 13일까지 대만 타이베이에서 열리는 2026 아시아야구연맹(BFA) 18세 이하(U-18) 아시아야구선수권대회에 출전한다. 정윤진(55) 덕수고 감독이 이끄는 대표팀은 2018년 이후 8년 만의 정상 탈환에 도전한다. 대표팀 20명 가운데 2학년은 투수 한규민(17·대전고)과 전영훈뿐이다. 포수는 더욱 특별하다. 고교야구에서 경험이 중요한 포지션임에도 전영훈은 3학년들을 제치고 원지우(18·강릉고)와 함께 단 두 명뿐인 포수로 최종 명단에 이름을 올렸다. 전영훈은 "전혀 예상하지 못했는데 뽑히게 돼 영광"이라며 "배명고와 경기하다 서스펜디드 게임이 됐을 때 대표팀 발탁 소식을 들었다. 처음에는 꿈인가 진짜인가 싶었다. 목동에서 나오는데 부모님들이 축하해주셔서 그때야 '진짜 됐구나' 싶었다"고 떠올렸다.

서울 양천구 목동 일대 재건축 사업이 속도를 내는 가운데 목동6단지가 가장 먼저 시공사 선정을 마치며 '목동 재건축 1호'의 입지를 굳히고 있다. 1986년 준공된 목동6단지는 정비계획 수립과 조합설립을 거쳐 시공사까지 선정하면서 사업이 본궤도에 올랐다. 낮은 기존 용적률, 대규모 대지, 우수한 주거환경 등 뛰어난 사업성과 사업 추진력이 맞물린 결과라는 평가다. 4일 정비업계에 따르면 목동 6단지는 기존 1362가구에서 재건축 이후 최고 49층, 2173가구 규모의 고층 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 기존 약 139%였던 용적률은 정비계획상 약 300%까지 높아진다. 노후 아파트를 허물고 동일한 입지에 더 많은 주택을 공급할 수 있다는 점에서 사업성의 핵심 기반이 마련된 셈이다. ━'139%→300%'…낮은 용적률이 사업성 받쳤다━목동6단지가 다른 목동 단지보다 빠르게 사업을 진행할 수 있었던 배경에는 빼어난 사업성이 있다. 특히 기존 용적률이 약 139%로 낮다는 점이 핵심이다. 재건축 사업에서 기존 용적률이 낮을수록 같은 땅에 새 아파트를 지을 때 추가로 확보할 수 있는 연면적이 커진다.

현대건설은 서울 양천구 목동10단지 재건축 단지명으로 '디에이치 목동 에세르'(THE H MOKDONG ESER)'를 제안했다고 4일 밝혔다. 이에 따라 목동10단지 재건축은 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치'를 적용한 목동 내 첫 단지가 될 전망이다. 앞서 현대건설은 목동10단지 재건축사업 우선협상대상자로 선정됐다. 에세르는 숫자 '10'을 의미하는 히브리어로 새로운 명문 주거를 완성하겠다는 의미를 담았다. 특히 학군지인 목동의 특성을 반영해 공간, 자연, 커뮤니티 등 주거 전반에 '올 라이프 캠퍼스'(All Life Campus) 콘셉트를 구현할 예정이다. 현대건설은 목동10단지 설계를 위해 프리츠커상 수상자인 톰 메인이 설립한 글로벌 건축설계사 모포시스(Morphosis), 글로벌 통합 디자인 그룹 사사키(Sasaki) 등과 협업하기로 했다. 모포시스는 목동 신시가지가 가진 계획도시의 특성과 입지적 맥락을 건축에 담고 사사키는 세계 유수의 대학 캠퍼스와 교육환경을 설계해 온 경험을 바탕으로 '캠퍼스 같은 단지'를 구현할 예정이다.

삼성물산 건설부문이 공사비 2조4000억원 규모의 서울 양천구 목동13단지 재건축사업 수주를 위해 미국 건축설계사 SMDP와 협업한다. 목동 지역에 첫 래미안 단지를 조성해 향후 일대 재건축 수주전에서 유리한 고지를 확보한다는 전략이다. 3일 삼성물산에 따르면 목동13단지 재건축은 양천구 신정동 327번지 일대 17만8919㎡ 부지에 있는 기존 2280가구를 지하 4층~지상 49층, 3852가구 규모로 재건축하는 사업이다. 예정 공사비는 2조3763억원이다. SMDP는 미국 시카고에 본사를 둔 건축설계사로 도심 복합개발과 고급 주거시설 설계를 주력으로 한다. 국내에서는 래미안 원베일리와 나인원한남, 아크로서울포레스트 등의 설계에 참여했다. 삼성물산과 SMDP는 지난해 삼성물산이 시공권을 확보한 신반포4차 재건축사업에 이어 최근 신반포19·25차 재건축사업에서도 협업했다. 양사는 목동13단지의 입지와 규모를 고려한 스카이라인과 특화 입면, 커뮤니티시설 등을 제안할 계획이다. 목동13단지는 정비계획상 최고 높이 156m, 49층으로 계획됐다.