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부동산 시장의 거래절벽이 계속된다. 올해 5월까지의 전국 아파트 매매건수는 15만5987건으로 2006년 통계 작성 이후 최저치를 기록했다. 거래량이 줄고 하락 거래가 이어지면서 전국 기준 집값도 낙폭을 키워가고 있다. 다만 강남, 서초 등 일부 지역에서는 상승세를 이어가고 있다. 이 가운데 김경민 서울대학교 환경대학원 교수는 자체 조사한 데이터에 의거해서 강남은 이미 하락세에 접어들었으며 전세시장도 임대차법 영향 없이 안정화될 거로봤다. 그 이유는 뭘까.☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 김 교수와 주택시장의 움직임을 분석해봤다. ▶조한송 기자 최근 빅데이터를 활용한 분석에 초점을 두고 계신 것 같더라고요. 우리나라 주택시장에 활용되는 데이터에 한계가 있다, 글로벌 수준에 미치지 못한다고 언급하셨는데 이유가 무엇인가요? ▶김경민 서울대학교 환경대학원 교수 우리나라에서 나오는 부동산 관련 리포트를 봤을 때 그 수준이 굉장히 약해요. 국토교통부 실거래 데이터를 보면 매매 건

부동산 랠리에 올라타기 위해 '빚투'(빚내서 투자), '영끌'(영혼까지 끌어모아 투자)에 나선 이들의 부실 위험이 현실화하고 있다. 올해 들어 대출 금리가 가파르게 뛰는 데다 주식 코인 부동산 등 자산시장이 내리막을 걸으면서다. 2000조 원에 육박하는 가계 빚이 본격적인 긴축 시대를 맞아 한국 경제의 '뇌관'이 될 것이라는 우려가 커진다. 이 가운데 정부가 민생 안정 대책 일환으로 34세 이하 청년을 대상으로 채무 조정 계획을 밝히면서 논란이 계속된다. 이들이 손실 본 금액을 세금으로 탕감해주는 것이 맞느냐는 것. 한문도 연세대학교 정경대학원 금융부동산학과 교수는 부동산 시장의 하방 압력이 커질 것으로 내다보는 가운데 '영끌족'들이 정부의 구제책 없이 스스로 책임져야 할 것이라고 경고한다. ☞머니투데이 유튜브 채널 '부릿지'가 한 교수와 부동산 시장을 진단 및 전망해 봤다. ▶조한송 기자 지난 1월 인터뷰에서 말씀하신 소신 발언이 최근 커뮤니티 등에서 화제가 됐습니다. 당시 영끌

2020년 7월, 임대차2법 시행을 앞둔 전세시장이 들썩였다. 재건축 실거주 강화 요건 등으로 어쩔 수 없이 내 집에 들어가야 하는 이들의 수요도 맞물리면서 전세 공급은 줄고 가격은 급등했다. 시장은 2년 뒤인 2022년 하반기 전세시장을 주목했다. 임대차법으로 4년간 묶여있던 전세 물량이 한 번에 시장에 풀리면서 가격이 크게 오를 수 있다는 것. 이 가운데 김경민 서울대학교 환경대학원 교수는 이미 전세시장은 우려와 달리 안정화됐으며 임대차법 영향은 미미할 것으로 봤다. 그 이유는 뭘까.☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 김 교수와 주택시장의 움직임을 분석해봤다. ▶조한송 기자 책에서 지난 상승장에서 임대차3법이 시장에 미친 영향이 컸다고 언급하셨습니다. 다음 달이면 시행된지 2년이 되는데 그 영향은 어떨까요? ▶김경민 서울대학교 환경대학원 교수 임대차3법과 관련해서 정책의 취지와 부작용은 다르다고 말씀드리고 싶어요. 저는 임대차3법이 시행될 당시 시점에 대해서 비판했지

집값 하락기에는 주택 수요자들이 매매 대신 전·월세에 몰리는 게 일반적이다. 매매가격이 하락하고 전세가격이 오르면서 역전세, 하우스푸어 등이 나타나는 이런 이유 때문이다. 그러나 김기원 리치고 대표는 일부 지역의 경우, 매매시장과 전세시장이 함께 무너질 것으로 예상했다. 올해와 내년 역대급 입주 폭탄이 예정된 대구와 인천이 대표적이다. 김 대표는 "이들 지역의 경우, 예금액 대비 대출액이 많은 편이어서 금리 인상으로 인한 충격이 더욱 클 것"이라고 내다봤다. ☞ 머니투데이 부동산 전문 유튜브 채널 '부릿지'에서 전체 영상을 만나보세요. ▶이소은 머니투데이 기자 이번에는 매매 시장 붕괴에 이어서 실수요 시장인 전세 시장도 무너지고 있다, 이런 얘기를 좀 해보는 게 어떨까 하셨는데. 대표님 이게 대체 어떤 이야기인가요? ▶김기원 리치고(데이터노우즈) 대표 부동산 시장에서 거주의 문제에 있어서는 선택지가 두 개밖에 없어요. 내 집으로 된 명의의 내 집에 살 거냐? 아니면 남의 집을 전·월

5월 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)에 이어 6월 자이언트스텝(0.75%포인트 인상)까지 미국의 금리 인상 속도가 빨라졌다. 이에 발맞춰 각국도 통화 정책 수정에 나섰으나 자금 유출을 막기 어려운 상황. 이의 여파로 국내 외환시장을 비롯한 금융시장도 충격을 벗어나지 못했다. 그나마 '선방'중인 건 주택시장이나 빨라지는 금리 인상 속도에 우려감이 감돈다. 올해 금리는 얼마나 오를까? 이에 따른 주택시장 영향은 어떨까? ☞머니투데이 부동산 채널 '부릿지'가 김광석 한국경제연구원 경제연구실장과 부동산 시장을 진단해 봤다. ▶김광석 한국경제연구원 경제연구실장 2022년에는 집값이 둔화하는 흐름이 더 강해집니다. 지금도 그래프를 보면 상승률이 0.1%가 안 돼요. 물가 상승률이 4%라고 한다면 이를 훨씬 밑도는 상승률이기 때문에 투자 성격으로 적절하지 않습니다. 웬만한 투자 대상의 수익률보다 낮죠. 저축 수익률보다도 낮기 때문에 부동산에 투자하라고 하는 건 적절하지 않고요. 여전히 현

부동산 시장의 거래절벽이 계속된다. 올해 5월까지의 전국 아파트 매매건수는 15만5987건으로 2006년 통계 작성 이후 최저치를 기록했다. 거래량이 줄고 하락 거래가 이어지면서 전국 기준 집값도 낙폭을 키워가고 있다. 다만 강남, 서초 등 일부 지역에서는 상승세를 이어가고 있다. 이 가운데 김경민 서울대학교 환경대학원 교수는 자체 조사한 데이터에 의거해서 강남도 이미 하락세에 접어들었다고 분석했다. 정부 통계와 차이를 나타내는 이유는 뭘까. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 김 교수와 주택시장의 움직임을 분석해봤다. ▶조한송 기자 최근 빅데이터를 활용한 분석에 초점을 두고 계신 것 같더라고요. 우리나라 주택시장에 활용되는 데이터에 한계가 있다, 글로벌 수준에 미치지 못한다고 언급하셨는데 이유가 무엇인가요? ▶김경민 서울대학교 환경대학원 교수 우리나라에서 나오는 부동산 관련 리포트를 봤을 때 그 수준이 굉장히 약해요. 국토교통부 실거래 데이터를 보면 매매 건수만 2000만

이제 막 직장생활을 시작한 사회초년생이 서울에서 셋방을 구하려면 얼마가 필요할까. 지난해 서울에서 실거래된 연립·다세대, 단독·다가구 중 전용 30㎡ 이하 원룸의 평균 전셋값은 1억6361만원으로 나타났다. 월세를 구하려고 해도 평균 40만원, 보증금으로 2703만원이 필요한 것으로 집계됐다. 이러한 현실을 반영해 서울시가 추진하는 사업이 '역세권청년주택'이다. 만 19~39세 청년과 신혼부부에게 대중교통 이용이 편리한 역세권에 시세보다 저렴한 임대료로 양질의 임대주택을 제공하는 사업이다. 시행 초기 '닭장이다, 1인가구를 겨냥했지만 기본 옵션이 부족하다'는 둥 말도 많고 탈도 많았던 역세권 청년주택은 어느덧 입주 3년차를 맞아 청년들의 큰 호응을 받고 있다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 '용산 원효 루미니'와 '합정역 효성해링턴타워' 두 곳의 역세권청년주택을 둘러봤다. ▶조한송 기자 안녕하세요. 부릿지 조한송, 조성준 기자입니다. 오늘 부릿지 주제는 역세권청년주택

올 하반기 서울 집값 상승을 전망하는 전문가들은 서울의 입주 가뭄을 근거로 든다. 수요는 여전한데 입주 물량이 적어 결국 집값이 오를 것이라는 관측이다. 그러나 김기원 리치고 대표는 이런 전망에 반대하며 "세종을 보면 알 수 있다"고 말했다. 세종은 서울보다 입주 물량이 더 적고 인구 증가세도 서울보다 가파른데도 집값이 떨어지고 있다는 것. 김 대표는 "입주 물량, 하나의 데이터만 보기 때문에 발생하는 '오류'"라며 "주식처럼 부동산도 '본질적인 가치' 대비해 얼마나 비싼지를 판단해야 한다"고 강조했다. ☞ 머니투데이 부동산 전문 유튜브 채널 '부릿지'에서 전체 영상을 만나보세요. ▶이소은 머니투데이 기자 대표님, 이제 6월이 되니까 슬슬 언론에서 하반기 집값 전망에 대한 기사가 나오고 있는데 그 하반기 상승을 주장하는 전문가 분들의 주요 근거가 서울 입주물량이 부족하다는 거예요. 부동산114 자료를 보니까 입주물량이 올 하반기에 한 8300가구 정도 돼서, 이제 작년 하반기 1만

5월 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)에 이어 6월 자이언트스텝(0.75%포인트 인상)까지 미국의 금리 인상 속도가 빨라졌다. 이에 발맞춰 각국도 통화 정책 수정에 나섰으나 자금 유출을 막기 어려운 상황. 이의 여파로 국내 외환시장을 비롯한 금융시장도 충격을 벗어나지 못했다. 그나마 '선방'중인 건 주택시장이나 빨라지는 금리 인상 속도에 우려감이 감돈다. 올해 금리는 얼마나 오를까? 이에 따른 주택시장 영향은 어떨까? ☞머니투데이 부동산 채널 '부릿지'가 김광석 한국경제연구원 경제연구실장과 부동산 시장을 진단해 봤다. ▶조한송 기자 안녕하세요. 부릿지 조한송 기자입니다. 미국을 비롯한 각국의 금리인상 속도가 빨라집니다. 물가는 오르는데 경기는 침체되는 스태그플레이션 우려가 커지고 있는데요. 오늘 부릿지는 이러한 거시 경제 금융 상황에서 주택 시장은 어떻게 흐를지 진단해보는 시간을 마련해봤습니다. 제 옆에 경제 읽어주는 남자, 김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장님 나와 계십니다

"집값이 오르든 떨어지든 실거주 한 채는 있어야 한다." "언제라도 실거주 한 채는 사는 게 맞다." 대부분의 부동산 전문가들이 하는 말이다. 내 집 마련이 주는 안정감이 있고 등락이 있더라도 길게 보면 집값은 결국 우상향 한다는 이유에서다. 정부 정책이 1주택자가 아닌 2주택 이상 다주택자를 대상으로 하는 것도 같은 이유다. 1주택=실수요로 보는 것이다. 그러나 김기원 리치고 대표는 "지금은 실거주 한채까지 팔아야 할 때"라고 말했다. 2030세대 영끌족들 대부분이 집값의 절반 가량을 대출 받아 내 집 마련을 한 상태에서 대세하락장이 시작되고 금리가 오르면 더이상 버틸 수 없는 때가 올 거라는 것. 김 대표는 "당분간 반전세로 거주하면서 여유자금으로 달러를 매입하는 등 리스크 를 헷징하고 1~2년 후에 올 최적의 기회를 다시 잡으라"고 권했다. ☞ 머니투데이 부동산 전문 유튜브 채널 '부릿지'에서 전체 영상을 만나보세요. ▶이소은 머니투데이 기자 지난 촬영 때 대표님께 엄청난 얘기

서울을 비롯해 전국 아파트값이 하락세를 기록했지만 전북 군산과 전주 일부 지역의 집값이 '나홀로' 상승세를 타고 있다. 다주택자라도 취득세, 양도세 중과가 적용되지 않는 공시가격 1억원 미만 아파트를 외지인들이 '싹쓸이' 한 영향으로 분석된다. 이와 더불어 전북 지역에서 초기 투자금이 적은 분양권 투자도 활발한 것으로 나타났다. 이들 대부분은 중도금 대출 실행 전에 되파는 형식으로 차익을 거뒀다. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 최근 다시 투자 불씨가 살아난 전북지역 주택시장 분위기를 살펴봤다. ▶조한송 기자 안녕하세요. 부릿지 조한송 기자입니다. 오늘 부릿지는 최근 또다시 갭투자 성지가 되는 지방 주택시장 이야기를 가지고 왔습니다. 지난해 천안, 거제 등 전세가와 매매가의 적은 차이를 이용한 갭투기꾼들이 지방 부동산 시장 곳곳을 휩쓸었죠. 한동안 잠잠하던 갭투기가 다시 확산하는 조짐이 보입니다. 그 자세한 내용 지금부터 알려드립니다. 먼저 집값 최근 통계를 한번 보겠

구축 주택시장의 거래 절벽이 이어진다. 새 정부가 보유세 기산일을 앞두고 양도소득세와 취득세 중과를 유예하면서 매도 의사를 밝힌 집주인은 늘었지만 받아줄 수요자가 없었다. 늘어난 매수 대기 수요는 청약 시장도 외면했다. 서울과 경기권에서 미계약 단지가 늘고 있다. 심지어 경기도에선 지난해 말 대비 분양 계약 마감일까지 계약자를 찾지 못한 미분양 주택도 늘었다. 현재 청약시장에선 어떤 현상들이 포착될까. 향후 주택 시장에는 어떤 영향을 미칠까. ☞머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'가 이전과는 달라진 청약 시장 분위기를 살펴봤다. ▶조한송 기자 안녕하세요. 부릿지 조한송 기잡니다. 오늘은 수도권에서 늘어나는 미분양 소식을 가지고 왔습니다. 전국으로 봤을 때 미분양 주택이 줄고 있지만 수요가 가장 높은 서울과 경기 일부 지역에서는 미분양 주택이 늘어나는 것이 최근 특징인데요. 미계약이 늘어나고 당첨 가점이 낮아지는 청약 시장 분위기를 정리해봤습니다. 미분양주택수 추이는 향후 주택시