경춘라인 대박 아파트 찾기

서울-춘천고속도로는 서울 외곽순환고속도로 강일IC에서 시작된다. 미사대교를 건너 춘천까지 이어지는 이 도로에는 강일IC를 포함하면 총 10개의 인터체인지(IC)가 있다.

이 고속도로가 지난 2004년 8월 착공한 이후 주변의 부동산 가격은 재료 효과를 충분히 반영한 상태다. 따라서 서울~춘천 고속도로 개통에 따른 단기적인 추가 상승여력은 크지 않을 전망이다.

게다가 현재는 경기침체로 거래 없이 소강상태를 보인다는 것이 현지 중개업소들의 설명이다.

다만 서울에서 가까운 경춘 라인에서는 개발 이슈들이 맞물리면서 투자자들의 관심을 모으고 있다.

강일IC 주변으로는 보금자리주택 시범지구가 들어설 예정이다. 또 미사대교가 건설되면서 덕소지역 주민들의 강남접근성이 개선되는 등 교통이 크게 편리해진다. 아울러 덕소에는 뉴타운이 계획돼 있다.

◆강동구에는 보금자리주택 시범지구

강동IC에서 미사대교를 건너기 전까지 선동IC와 미사IC 두군데의 진출입로가 있다.

이곳 남쪽으로는 보금자리주택 시범지구인 하남 미사지구가 들어선다. 보금자리주택은 공공이 직접 도심 인근에 다양한 유형의 임대주택과 분양주택을 저렴한 가격으로 공급하기 위한 취지로 시작됐다.

하남 미사지구는 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일대 약 546만6000㎡규모로 총 4만가구가 들어서며 이 가운데 3만가구가 보금자리주택이다.

지난 5월 시범지구로 지정됐고 오는 9월 사전예약방식으로 첫 분양이 시작된다. 입주는 오는 2012년 12월이다.

사전예약방식은 수요자들이 내집 마련 계획에 따라 미리 다양한 입지, 주택유형, 가격 등을 비교 선택하고 설계 등에 자신의 선호를 반영토록 해 맞춤형으로 공급하기 위한 것이다.

이곳은 서울외곽순환고속도로(강일IC), 올림픽대로, 국도43호선, 지하철 5호선(상일동역) 등과 연접해 있다.

또 서울-춘천고속도로 외에도 서울-동두천고속도로(45.4㎞, 2013년 완공예정), 사가정-암사동간 도로(6.5㎞, 2013년 완공예정) 등이 계획돼 있다.

하남 미사지구는 국제 관광 위락 레저 복합단지로도 개발될 예정이다. 한강 수변공간과 지자체의 문화를 연계한 관광ㆍ위락단지, 한강 조정경기장 종합운동장 등을 연계한 레저ㆍ웰빙단지를 지향하고 국제컨벤션센터나 호텔 등 비즈니스 환경도 조성한다는 목표다.

인근에서는 현대산업개발이 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 1142가구 중 85~215㎡ 111가구를 9월에 일반분양할 예정이다.

이 아파트는 서울지하철 5호선 고덕역을 걸어서 이용할 수 있고 강일IC를 통해서는 서울-춘천고속도로를 탈 수 있다.

◆덕소삼패(와부)IC에서는 덕소지구

미사대교를 건너자마자 나타나는 곳이 와부읍 덕소지구다. 이곳은 강일지구 및 하남 미사지구와 한강을 사이에 두고 마주하고 있다.

덕소삼패(와부)IC에서 곧바로 연결된다. 따라서 미사대교를 이용하면 강남 및 올림픽대로로 곧바로 접근할 수 있다.

사실 와부 덕소는 그동안 한강조망, 중앙선 복선전철화(덕소역, 도심역) 등으로 가격이 상당히 오른 상태다.

와부읍 일대는 지난 2007년 덕소재정비촉진지구로 지정됐다. 이른바 '뉴타운'이다.

남양주시 와부읍 덕소리, 도곡리 일대 67만1622㎡ 규모다. 개발이 완료되면 5331가구를 수용하게 된다.

한강을 끼고 있어 한강변의 조망을 최대한 살리고 스카이라인도 완전히 바꾼다는 계획이다. 와부행정타운도 들어선다.

상업지역 및 한강변 초고층 계획에 따라 한강변으로 전망을 확보하고 40층 이상의 랜드마크 빌딩도 도입할 예정이다.

비즈니스파크에는 컨벤션센터 및 문화시설을 도입해 2011년 남양주 세계 유기농 대회 등도 유치한다는 목표다.

덕소재촉지구는 각 구역마다 특성화해 개발할 방침이다.

덕소1구역은 지형을 반영해 저층 타운하우스나 테라스하우스를 짓고 조망이 유리한 곳에는 펜트하우스도 도입할 계획이다.

덕소4구역의 경우 역세권 환경을 살려 소형주택형의 독신자 임대주거공간을 확보할 예정이다.

덕소6-B구역의 경우 특별계획구역으로 지정, 40층 이상 한강변 랜드마크타워를 건설하고 덕소나루 등 한강변 휴게공간을 조성할 계획이다. 저층의 문화 웨딩 이벤트 공간을 포함한 컨벤션센터도 들어선다.

덕소7구역은 이맹현선생묘나 신빈신씨묘역 등 문화재가 있는 점을 반영해 주거환경에도 문화재와 연계한 전통이미지를 적극 도입할 방침이다.

다만 이미 들어서 있는 신암아파트, 벽산메가트리움, 세양아르비체, 경남아너스빌, 아세아시멘트, 덕소교회 등 건축물은 존치할 예정이다.

이밖에 늘푸른오스카빌은 오는 9월 남양주시 덕소에 ‘덕소 늘푸른오스카빌’ 1910가구를 분양한다.

덕소 늘푸른오스카빌 아파트는 경사면을 이용한 인공폭포와 생태공원, 태양광 발전으로 형성된 조명길, 단지 내 산책로 등 다양한 테마공간이 조성된다.

◆화도IC에서는 창현지구와 마석지구

덕소삼패IC를 지나 춘천방향으로 더 진행하다 보면 나오는 진출입로가 화도IC다. 화도IC에서 내리면 바로 창현지구다. 아파트가 1997년 입주하기 시작했기 때문에 조성된 지 약 11년쯤 된 택지개발지구로 보면 된다.

창현지구 내에는 창현두산1차와 2차, 신한토탈, 경향, 창현신명, 창현주공 등 아파트 단지가 있다. 대부분 1997년 입주했다.

이곳 아파트들은 보통 3.3㎡당 500만~700만원대에서 시세가 형성돼 있다.

신창현두산위브 105㎡의 경우 지난해 6월 2억3000만원이었다가 올 6월 2억5000만원으로 2000만원이 올랐다.

신명아파트 69㎡형은 1억2500만원에서 1억3250만원으로 750만원, 79㎡형은 1억5750만원에서 1억6000만원으로 250만원 올랐다.

반면 창현두산아파트 76㎡는 1억5750만원으로, 79㎡도 1억6000만원으로 1년 동안 같은 값을 유지하고 있다.

신한토탈아파트 105㎡는 올 6월 2억1000만원으로 1년 전보다 500만원이 떨어졌으며 창현두산아파트 119㎡는 지난해보다 1250만원 하락한 2억4000만원, 158㎡는 지난해보다 1500만원 떨어진 3억2500만원선이다.

대우자동차판매 건설부문은 남양주시 화도읍 창현리 653 일대에서 '이안' 110~232㎡ 388가구를 분양 중에 있다. 오는 8월 입주예정이다.

마석지구는 화도IC를 나와서 6번 국도를 타고 조금만 더 올라가면 나온다.

마석지구는 창현지구보다는 조금 더 주목을 받는다. 경춘선(청량리~춘천) 복선전철이 내년말 개통되면 마석역에서 청량리역까지 더 빠르게 갈 수 있게 된다.

이곳에는 3.3㎡당 1000만원이 넘는 아파트도 있다.

신명스카이뷰그린 115.7㎡형의 경우 지난해 6월 5억3000만원에서 올 6월 5억5000만원으로 2000만원이 올랐다. 3.3㎡당 1569만원인 셈이다.

삼익파크힐스 105㎡는 올 6월 5억4250만원으로 3.3㎡당 1692만원이었으며 같은 아아트 79㎡도 2억9500만원으로 3.3㎡당 1227만원을 기록했다.

마석지구 일대의 한 부동산중개업소 관계자는 "거래가 소강상태에 빠져 있으며 간간이 급매물로 싼 값에 집이 나오는 경우가 있다"고 말했다.

이 관계자는 "앞으로 경춘선 복선전철까지 들어서면 교통은 훨씬 좋아질 것"이라며 "지금도 차산리에서 출발해 경동시장으로 가는 765-1번, 잠실로 가는 9202번, 강남으로 가는 1100번 버스를 이용할 수 있다"고 말했다.

◆중앙고속도로 갈아타면 춘천까지

화도IC를 지나 서종IC 설악IC 강촌IC 남춘천IC 조양IC를 거칠 때까지는 이렇다 할 만한 택지가 없다.

서울-춘천고속도로의 마지막 IC인 조양IC에서 중앙고속도로로 갈아탄 후 13Km 정도를 더 올라가면 춘천IC를 만나게 된다.

춘천에서는 새로 분양하는 아파트와 미분양 아파트들이 있다.

현진은 강원도 춘천시 효자동에 효일주택단지를 재건축한 ‘현진에버빌’을 12월에 분양할 계획이다. 84~175㎡ 총 585가구 중 485가구가 일반 분양될 예정이다.

단지 인근에 춘천문화예술회관 이마트(춘천점)및 춘천고속버스터미널 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

역시 하반기에는 KCC건설도 스위첸2단지 128가구를 춘천시 동면 만천리 570-1 일대에서 분양할 예정이다.

호반건설은 강원도 춘천시 동내면 거두2지구 4블록에서 114~159㎡ 420가구 중 미분양 물량을 분양 중이다. 중앙고속도로 춘천IC와 인접해 있다.

KCC건설도 춘천시 동면 만천리 591-1 일대에서 스위첸 110~159㎡ 367가구를 분양 중이다. 올 10월 입주 예정이다.

호반건설은 춘천시 동내면 거두2지구 4블록에서 거두호반베르디움 113~159㎡ 420가구를 선보이고 있으며 올 8월이면 입주가 시작된다.