< 앵커멘트 >
요즘 서울 강남지역에선 전셋집을 구하는 사람을 눈 씻고 찾아볼 수 없습니다. 반면에 입주물량은 쏟아지면서 전셋집은 쏟아져 나오고 있습니다. 이른바 '역전세난'입니다. 임성욱 기자가 보도합니다.
< 리포트 >
다음 달 입주를 앞둔 서울 서초구의 3천 4백 가구 재건축 아파틉니다.
재건축 기간 동안 잠시 주변 아파트에 전세로 살던 조합원들이 새 아파트로 옮겨가기 위한 준비에 분주합니다.
조합원들을 떠나보낸 주변 아파트 전셋값은 폭락하고 있습니다.
맞은편 이 아파트 105제곱미터형의 전세값은 2억6천만 원으로 두 달 만에 4천만 원이 떨어졌습니다.
2년 전과 비교하면 1억 원이나 낮은 가격이어서 보증금을 빼주기도 쉽지 않습니다.
[녹취]
A 공인중개사
"적금 받고 대출 받아서 전세대금 맞춰 주는 경우도 있습니다."
서울 잠실에선 올해만 8천 가구의 재건축 입주 물량이 쏟아졌습니다.
[기자]
여기에 입주 2년차인 4단지에서 계약이 만료될 물량들이 쏟아져 나올 거란 예측이 전셋값 하락을 부추기고 있습니다.
공급은 넘치는데 수요가 없는 이른바 '역전세 대란'입니다.
잠실1단지 재건축 단지의 109제곱미터형은 2억4천만원 선으로 불과 넉 달 전보다 5천만 원이 빠졌습니다.
몇 안 되는 세입자를 '모시기' 위해서 집주인들이 경쟁적으로 전셋값을 낮출 수밖에 없습니다.
[녹취]
B 공인중개사
"싸게라도 던져야지. 불안하니깐 우리가 집주인들한테 거꾸로(가격 낮추라고)인식시켜요. 그렇게 안하면 안 나가니깐."
이들 강남지역이 전셋값 하락세를 이끌면서 지난달 서울 전세값은 0.9% 하락해 2004년 이후 4년 만에 처음으로 마이너스 변동률을 나타냈습니다.
[인터뷰]
채훈식 / 부동산써브 리서치센터장
"강남아파트의 경우 입주물량이 많은데다 실물경기 침체까지 이어져 수요자들이 값싼 전세를 선호합니다. 내년도 입주물량 많아 당분간 전셋값 하락은 지속될 것으로 보입니다."
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그나마 전세 수요를 일으켰던 강북의 재개발 단지 주민들의 이주도 끝나가면서 전세시장의 약세는 남에서 북으로 점점 더 확산될 것으로 전망됩니다.
MTN 임성욱입니다.