재건축을 둘러싼 각종 규제가 풀린 가운데 서울시가 한강변 아파트들의 초고층 재건축을 허용하기로 하자 재건축 아파트에 대한 투자문의가 급증하고 있다.
앞서 서울시는 19일 한강변의 재건축단지들을 높이 50층의 초고층 아파트로 재건축할 수 있도록 하는 내용을 담은 '한강 공공성회복과 재편계획'을 발표했다.
이번 발표로 인해 압구정.이촌,여의도.이촌.성수.반포.잠실.구의.자양 등 한강수변지역에서 진행 중인 재개발사업이나 재건축단지들이 사업에 탄력을 받을 것으로 보인다.
투자문의가 증가하면서 매도자들이 매물을 거둬들인 채 호가를 올릴 것으로 보여 마땅한 투자물건을 찾기는 쉽지 않다.
이에 따라 이 지역에서 나온 법원경매 물건을 주시해 투자대상을 찾는 것도 좋은 방법이라고 경매전문가들은 조언하고 있다.
공.경매전문기업 (주)R&GI의 이준석 부장은 “강남권의 재건축 경매물건 중 최소 2회 이상 유찰돼 낙폭이 큰 편인 아파트들은 감정가대비 70% 전후에서 낙찰받을 수 있어 향후 큰 시세차익을 기대해볼 수 있다"고 말했다.
다만 "입찰 전 현장답사를 통해 정확한 물건분석과 권리분석을 해야만 성공적인 경매투자를 할 수 있다"고 조언했다.
눈여겨볼만한 재건축단지 경매물건- 서울중앙지법 본원
(2008타경19127) 강남구 압구정동 현대아파트 72동 407호(전용 82.23m²)
감정가 16억 원 . 최저가 10억2천4백만 원(64%) 입찰일 2월 3일
(2008타경16975) 강남구 삼성동 상아아파트 2동 602호(전용 89.09m²)
감정가 8억3천만 원, 최저가 5억3천1백만 원(64%) 입찰일 2월 12일
(2008타경15354) 강남구 대치동 은마아파트 6동103호(전용 104.71m²)
감정가 12억5천만 원. 최저가 8억 원(64%) 입찰일 2월 19일
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