9월 거래량 전년比 42.5%↑.."전세·매매가 동반상승 서민 주거안정 정책목표 달성 실패"
정부의 '8·28 전·월세대책' 발표후 전국 주택거래량이 크게 증가한 것으로 나타났다. 다만 주택거래는 대폭 증가했지만 전·월셋값 상승세가 지속되고 오히려 약세였던 집값마저 오르면서 '서민주거안정'이란 정책목표 달성에는 사실상 실패했다는 지적이다.
14일 국토교통부에 따르면 지난 9월 전국 주택 거래량은 5만6733건으로 집계됐다. 이는 전달보다 21.8% 늘어난 것으로, 지난해 같은 기간보다는 42.5% 급증한 수치다. 올들어 9월까지 누적 거래량도 58만3000건으로, 전년동기대비 19.4% 늘어났다.
주택 거래량은 지난 6월 12만9907건으로 연중 최고치를 기록한 이후 7월 3만9608건, 8월 4만6586건으로 크게 위축됐다. '4·1 부동산대책'에 따른 취득세 감면 혜택이 종료된 탓이란 분석이다.
9월 거래 증가는 정부가 8·28대책을 통해 취득세 영구 인하 등 각종 혜택을 다시 꺼내 들자 위축된 매수심리가 급매물 위주로 어느 정도 살아난 것으로 국토부는 풀이했다.
지역별로는 지난 9월 수도권의 주택 거래량(2만6078건)이 전년동월대비 81.1% 증가해 지방(19.8%)보다 거래 회복세가 뚜렷했다.
서울 전체와 강남3구(강남·서초·송파)는 지난해 같은 기간에 비해 각각 97.1%, 65.1% 증가했다. 주택 유형별로는 아파트 거래량이 전년동월대비 52.1% 증가해 단독·다가구(22.2%), 연립·다세대(25.7%)보다 증가폭이 큰 것으로 조사됐다.
아파트 실거래가격은 서울 강남권 재건축단지가 보합세를 보인 반면 수도권 일반아파트나 지방 주요단지는 상승세를 기록했다.
서울 강남구 대치동 은마아파트 76.79㎡(이하 전용면적) 실거래가(평균가)는 지난 8월 7억4735만원에서 9월 7억1000만원으로 3735만원 하락했다. 송파구 가락동 가락시영1차 40.09㎡와 서초구 반포동 미도아파트 84.96㎡는 각각 5억500만원, 6억9333만원에 거래돼 보합세를 보였다.
이에 반해 경기 성남시 분당구 구미 무지개청구 85㎡와 안양시 비산동 삼성래미안 84.92㎡, 부산시 해운대 선수촌아파트 84.80㎡, 대구시 수성구 만촌 서한아파트 68.85㎡ 등은 실거래가격이 전달에 비해 각각 1000만원 이상 올랐다. 서울 노원구 중계동 주공2아파트 44.52㎡와 도봉구 도봉동 한신아파트 84.94㎡ 등도 각각 600만~800만원 가량 상승했다.
정부가 '8·28대책'으로 위축된 주택 거래를 회복시키는 데는 어느 정도 성공했지만 전·월세 가격 안정 등 서민주거안정이라는 정책목표 달성에는 미흡했다는 지적도 나온다.
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실제 한국감정원에 따르면 지난주 전국 전세가격은 전주대비 0.26% 올라 59주 연속 상승세를 기록했다.
한 부동산정보업체 관계자는 "8·28대책은 이름만 전·월세대책일뿐 사실상 거래 활성화 대책이었다"이라며 "주택 거래 회복에는 어느 정도 도움이 됐겠지만 전세가와 매매가가 동시에 오르면서 서민들 부담은 더욱 커지게 됐다"고 꼬집었다.