올해 서울 아파트 등 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 뛰며 역대 세번째로 높은 상승률을 기록했다. 고가 아파트가 밀집한 강남 3구가 전체 서울 아파트 공시가격을 밀어올렸다.
국토교통부가 17일 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 전국 공동주택 약 1585만가구 공시가격은 지난해보다 평균 9.16% 올랐다. 지난해 3.65%의 두배가 넘는 상승 속도다.
지역별로는 서울이 18.67% 올라 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 올해 서울 공동주택 공시가격 상승률은 역대 세 번째로 높은 수준이다. 앞서 서울 아파트 공시가격 상승률은 2007년 28.42%, 2021년 19.89%를 각각 기록한 바 있다. 서울을 제외한 지역의 올해 공시가격 변동률은 평균 3.37%였다.
서울 내에서는 강남권 상승세가 두드러졌다. 고가 아파트가 밀집한 강남(26.05%), 송파(25.49%), 서초(22.07%) 등이 일제히 20%대 상승률을 기록했다. 강남 3구 평균 상승률은 24.7%에 달했다. 성동(29.04%), 양천(24.08%), 용산(23.63%) 등도 강한 오름세를 보였다. 이들 3개 구의 평균 상승률은 23.13%로 집계됐다.
반면 이들 6개 자치구를 제외한 나머지 19개 자치구의 평균 공시가격 상승률은 6.93% 수준에 그쳤다.
올해 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율 69%가 적용됐다. 이에 따라 지난해 개별 시세 변동 내용만 공시가격에 반영됐다.
공시가격 상승으로 고가 아파트 보유세 부담도 크게 늘어날 전망이다. 강남구 압구정동 신현대 9차 전용면적 111㎡의 공시가격은 지난해 34억7600만원에서 올해 47억2600만원으로 36% 상승했다. 이에 재산세와 종합부동산세를 포함한 보유세는 지난해 1858만원에서 올해 2919만원으로 1061만원(57.1%) 늘어난다.
종합부동산세 과세 대상인 공시가격 12억원 초과 공동주택의 수도 대폭 증가했다. 올해 종부세 대상 공동주택은 48만7362가구로 전체(1585만1336가구)의 3.07%를 차지했다. 지난해 31만7998가구(전체 1558만435가구 중 2.04%)보다 16만9364가구 늘어난 규모다.
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한편 국토부는 공동주택 공시가격(안)에 대해 18일부터 다음 달 6일까지 소유자 열람과 의견 제출 절차를 진행한다. 의견 수렴과 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 오는 4월 30일 최종 공시할 예정이다.
