서울 아파트의 상위 1% 거래가격 진입선은 46억원 이상으로 경기의 2.5배 수준인 것으로 나타났다.
20일 직방이 전국 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과 올 상반기 △서울의 상위 1% 거래가격 진입선은 46억4998만원 △경기 18억5000만원 △대구 15억8000만원 △부산 15억2500만원으로 나타났다.
세종은 12억8000만원, 대전·인천은 11억원대였으며 전남·광주와 충북, 경남은 7억~9억원 수준을 기록했다. 충남과 전북은 7억원대, 강원과 경북은 5억~6억원대로 집계되는 등 지역별 상위 1% 시장의 가격 차이가 났다.
상위 1% 거래가격 진입선은 해당 지역에서 거래된 아파트 가운데 가격 기준 상위 1%에 포함되기 위한 기준선이다. 실제 상위 1% 거래의 평균 가격은 진입선보다 높게 형성됐다. 서울은 평균 63억590만원, 경기는 22억3468만원, 부산은 평균 21억8960만원, 대구는 19억475만원으로 집계됐다.
다만 지난해 최고 수준보단 상위 1% 시장 가격이 안정됐다는 분석이다. 실제 서울의 상위 1% 거래가격 진입선은 2025년 상반기 49억8000만원으로 최고치를 찍은 후 올 상반기 46억4998만원으로 소폭 낮아졌다. 상위 1% 평균 거래가격 역시 지난해 상반기 68억8334만원에서 올해 상반기 63억590만원으로 하락했다.
수도권에서는 기존 고가 단지에 더해 신규 고급 주거단지의 거래가 이어지며 다양한 단지가 상위 1% 시장을 형성하는 모습이 나타났다. 서울은 한강변과 재건축, 신축 고급 단지 등을 중심으로 고가 거래가 이어졌고, 경기도는 과천과 성남 분당, 판교, 광교, 동탄 등 서울 접근성이 우수하거나 자족 기능을 갖춘 지역을 중심으로 상위권 거래가 이어졌다.
지방은 부산과 대구를 중심으로 비교적 높은 가격대가 형성됐다. 그러나 수도권처럼 다양한 단지가 시장을 형성하기보다는 지역을 대표하는 랜드마크 단지를 중심으로 상위 1% 거래가 이어졌다. 직방 관계자는 "지역별 시장 규모와 고가 주택 공급 여건 등의 차이가 거래 양상에 영향을 미친 것으로 풀이된다"고 분석했다.
