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정부의 8.29 대책이 발표된 지 한 달이 됐지만 수도권 아파트값은 여전히 약세를 보이고 있다. 집값 흐름을 선도하는 서울 강남권은 물론 대책 수혜지로 꼽혔던 용산·양천·강동구와 소위 '노·도·강(노원·도봉·강북구)' 등 강북권까지 침체 분위기가 전방위적으로 확산되고 있다. 반면 전셋값은 대부분 큰 폭으로 오르며 상반되는 현상을 보이고 있다. 26일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 대책발표 직전인 지난달 27일 대비 이날 현재 서울 아파트가격은 평균 0.10% 떨어졌다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.16%, 0.12% 내렸다. 이는 전국 평균 변동률(-0.05%)보다 더 하락한 것이다. 서울 25개 자치구 가운데 서초구(0.03%)를 제외하곤 일제히 하락세를 보였다. 관악구(-0.48%) 가장 크게 떨어졌고 △중구(-0.3) △금천구(-0.22%) △마포구(-0.21%) 등이 평균치를 훨씬 웃도는 하락률을 기록했다. 이들 지역은 모두 총부채상환비율(DTI) 한시 폐지의 혜택을

실수요자의 총부채상환비율(DTI) 한시 폐지와 보금자리주택 공급 시기조절 등을 주로 한 정부의 '8.29 부동산 거래활성화 대책'이 발표된 지 한 달 가량 지났지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 대책 발표 직후 수도권 아파트값 하락폭은 둔화되는 듯 했으나, 시간이 흐를수록 거래 부진에 따른 매매가격 내림세가 지속되고 있다. 26일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난달 27일부터 4주간 서울(-0.10%)과 경기·인천(-0.12%) 아파트값 변동률은 모두 하락세를 나타냈다. 대책 발표 이후 첫 주에만 하락폭이 둔화됐을 뿐 이후 낙폭이 줄지 않고 있다. 부동산114 이호연 과장은 "수도권 아파트 매매시장은 8.29 대책에도 불구, 하향 조정이 계속되고 있다"며 "간헐적으로 싼 매물이 거래되면서 하락세가 둔화되는 모습이 보이지만 적극적인 매수세는 찾아보기 힘들다"고 말했다. 실제 부동산시장의 흐름을 이끄는 서울 강남권 재건축뿐 아니라 이번 대책의 최대 수혜지로 꼽힌 용산과 목동 등

정부의 8·29 대책이 발표된 지 2주가 넘었지만 신규 청약시장은 여전히 썰렁하다. 수요층이 상대적으로 두터운 서울도 대책 발표 이후 공급된 민간 단지들이 잇따라 대량 미달 사태를 겪고 있다. 15일 금융결제원에 따르면 한양이 지난 14일 진행한 서울 금천구 독산동 '한양수자인' 1순위 청약 접수 결과 전체 38가구 모집에 4가구만 신청해 평균 0.1대 1의 저조한 경쟁률을 보였다. 대책 발표 이후 서울에서 두 번째로 선보인 이 단지는 최근 인기가 높은 소형 면적으로만 이뤄졌음에도 성적이 신통치 않았다. 앞서 지난 1일 동아건설의 '용산 더프라임'이 대책 발표 이후 처음으로 서울서 신규 청약에 들어갔지만 1순위 경쟁률이 0.28대 1에 불과했다. 함영진 부동산써브 실장은 "아직 서울 분양권 시장도 '노(no)프리미엄'이 다수일 정도로 살아나지 않은 상태"라며 "이번 대책이 신규분양시장을 직접 타깃으로 하지 않은 점도 시너지를 못내고 있는 요인"이라고 분석했다. 이처럼 서울에서도 청약

미분양 줄이기 등 정부의 부동산 대책 후속조치가 본격화되고 있다. 정부는 주택기금 지원 등을 서둘러 이달내 법령 개정이 필요한 작업을 제외한 후속조치를 마무리한다는 계획이다. 정부는 9일 오후 정부과천청사에서 임종룡 기획재정부 1차관 주재로 '제30차 부동산시장점검회의'를 개최하고, 지난달 29일 발표한 '실수요 주택거래 정상화와 서민·중산층 주거안정 지원방안'(이하 '8·29대책')의 추진상황을 점검했다. 점검 결과에 따르면 이번 대책의 핵심인 총부채상환비율(DTI)금융회사 자율적용 방안은 지난 2일부터 이미 시행에 들어갔고, 기타 지원들도 관련절차가 신속히 진행 중이다. 우선 이날 미분양 주택을 줄이는 방안이 본격 시행됐다. 대한주택보증은 미분양 매입을 위해 내규개정을 완료하고, 이날부터 총 5000억원 규모의 매입공고를 냈다. 이어 다음주부터 주택구입 및 전세자금 지원도 본격화한다. 정부는 이번 주 내에 국민주택기금 기금운용계획 변경 등을 마무리하고 오는 13일부터 △생애최초

오는 9일 예정된 금융통화위원회의 기준금리 발표에 주택시장의 이목이 쏠리고 있다. 7일 부동산업계에 따르면 기준금리 인상시 정부가 부동산시장 활성화를 위해 내놓은 8·29 대책의 효과가 반감될 것이란 우려가 확산되고 있다. 주택시장이 살아나기 위한 필수조건 중 하나인 구매심리를 위축시킬 수 있다는 지적이다. 정부는 지난달 주택거래 시장이 장기 침체 국면에서 좀처럼 벗어나지 못하자 금융기관이 총부채상환비율(DTI)을 자율적으로 정할 수 있도록 한 8·29대책을 내놓았다. 하지만 기대와는 달리 주택거래 시장은 아직 잠잠하다. 일부지역에서는 호가만 오르는 역효과가 나타나기도 했다. 이같은 상황에서 기준금리마저 인상되면 매수 심리가 제대로 살아나지도 못한 채 시장이 다시 침체 국면으로 빠지는 것 아니냐는 걱정이 퍼지고 있다. 서울 용산 한강로 인근의 Y공인중개업소 관계자는 "집이 사고 팔리려면 수요자의 거래 심리가 살아나는 게 가장 중요하다"며 "금리가 조금 오르더라도 시장이 불확실한 상황

- 수도권 거주자, DTI규제 완화에도 내집마련 '무덤덤' - 생애최초 주택기금지원 영향…20대 수요자만 긍정적 8·29대책으로 한시적으로 총부채상환비율(DTI) 규제가 해제됐지만 실수요자들은 여전히 주택구입에 소극적인 것으로 나타났다. 머니투데이가 지난 2일부터 이틀 간 여론조사기관 미디어리서치에 의뢰해 전국 만 19세 이상 성인 남녀 1000명을 대상으로 조사한 결과 8·29대책 이후 주택 구매의향자들의 절반이 '내집마련시기를 앞당기지 않을 것'이라고 답했다. '8·29 부동산 정책으로 인해 수요자들이 내집마련시기를 앞당길 것으로 보느냐'는 질문에 전체 응답자의 50.0%가 ‘그렇지 않다’(별로+전혀)고 답해 가장 높은 비율을 차지했다. ‘보통이다’는 응답은 26.2%로 나타났고 ‘그렇다’(매우+대체로)는 응답은 13.3%에 불과했다. ‘내집마련시기를 앞당길 것’이라는 긍정적인 응답은 20대(21.6%), 대전·충청(24.7%)에서 상대적으로 높았고 ‘그렇지 않다’는 부정적인

"매수세가 도저히 안 붙는데 호가라도 내려야지 어쩔 도리가 있겠습니까." (강남구 개포동 K공인) 정부의 8·29 대책 발표 이후 매도자들이 일부 호가를 올리며 잠시나마 훈풍이 부는 듯 했던 강남권 재건축 단지가 1주일도 안돼 발표 전의 냉랭한 분위기로 돌아갔다. 일단 추석 연휴 이후를 두고 봐야한다는 의견도 있지만 대책의 약발이 이미 다했다는 분석도 나온다. 5일 강남권 중개업계에 따르면 대책 발표 이후 호가가 7억7000만~7억8000만원으로 1000만~2000만원 올랐던 개포주공 1단지 43㎡(이하 공급면적)는 이날 현재 7억6000만~7억6500만원으로 다시 500만~1000만원 내렸다. 인근 K공인 관계자는 "대책 발표 이후 집주인들이 기대감에 호가를 일부 올렸지만 아직은 '바닥'이 아니라고 판단한 매수자들이 관망하고 있어 거래는 거의 이뤄지지 않고 호가는 내려가고 있는 중"이라며 "오히려 앞으로 있을 지구단위계획 발표 효과가 더 크게 작용할 것"이라고 전했다. 또 다른 개

DTI(총부채상환비율) 규제 완화를 골자로 하는 8·29 부동산 대책 발표 이후 수도권 아파트 경매시장이 꿈틀하고 있다. 2일 경매업계에 따르면 지난달 29일 부동산 대책 발표 후 수도권 아파트 경매 낙찰률, 낙찰가률, 경쟁률이 일제히 상승했다. 8월30일부터 9월1일까지 사흘간 실시된 경매에서 낙찰률은 32.3%에서 41.8%로 9.5%포인트 높아졌고 낙찰가율은 75.7%에서 76.9%로 1.2%포인트 소폭 올랐다. 경쟁률을 뜻하는 평균응찰자수도 같은 기간 5.6명에서 6.9명으로 1.3명 상승했다. 예상보다 규제 완화폭과 대상이 확대되면서 입찰자들이 전보다는 과감하게 응찰에 나섰기 때문으로 풀이된다. 이에 따라 지난 8월 한 달간 수도권 아파트 낙찰가율은 75.93%로 전달(76.32%)에 비해 0.39%포인트 하락하는데 그쳤다. 지난 1월 이후 7개월 연속 하락세는 지속됐지만 하락폭은 지난 2월 이후 두 번째로 작아 하락폭이 둔화됐다. 이정민 디지털태인 팀장은 "이번 부동산 대

증권가는 정부의 한시적이지만 실질적으로 총부채상환비율(DTI)을 폐지한 8·29 부동산 대책이 부동산 시장에 긍정적 영향이 제한적이지만 증시에선 주가 상승으로 이어질 것으로 예상했다. 정부는 지난 29일 DTI 비율을 은행 자율에 맡겨 실질적으로 DTI 폐지에 가까운 대책을 내놓았다. 또 3조원 규모의 P-CBO, CLO 순차적 발행과 취·등록세 50% 가면 1년 연장, 보금자리 주택 공급계획 일부 조정도 언급했다. 당초 DTI 규제폭을 완화시키는 선에서 마무리 될 것으로 건설업계와 시장은 예상했지만 기대에도 없던 보금자리 주택 공급까지 제한한 것은 파격이라는 데 이견이 없다. 그러나 이 조치들이 부동산 경기 활성화에 미치는 영향이 제한적일 거라는 게 다수의 증권사 견해다. 대신증권 조윤호 연구원은 "주택거래 활성화 대책이 건설사에 긍정적이지만 향후 전반적인 부동산 시장, 특히 부동산 가격의 상승 요인인지에 대해서는 불확실성이 높다"며 "근본적인 펀더멘털 개선, 즉 주택부문의 성장

민주당은 29일 무주택 1주택자에 대한 총부채상환비율(DTI) 규제 한시유예를 골자로 한 정부의 8·29 부동산대책과 관련, "투기를 촉발할 우려가 크고 가계부채와 은행부실을 초래할 수 있는 일시적인 대중요법"이라고 비판했다. 전병헌 민주당 정책위의장은 이날 오후 보도자료를 내고 "주택거래정상화대책에는 주택경기를 활성화시키겠다는 고민이 엿보인다"면서도 "꺼지는 거품을 서민의 부채와 은행 돈으로 다시 투기의 분위기를 위해 군불때기 위한 것 아닌가라는 걱정을 하지 않을 수 없다"고 우려했다. 전 정책위의장은 "현재 부동산 거래가 위축되고 중소형 주택사업자들이 매우 어려움을 겪고 있는 부동산 정책실패의 중심에는 보금자리주택이 자리하고 있는데 보금자리주택에 대한 대책이 매우 미흡하다"고 지적했다.

가을 성수기로 접어드는 길목이지만 청약 물량은 풍성하지 못하다. 다만 서울 용산을 비롯해 일부 수도권 인기지역에서 신규분양이 예정돼 있다. 정부의 8·29 대책 발표 이후 첫 신규 공급으로 시장 흐름의 가늠자 역할을 할 수 있어 주목된다. 29일 부동산업계에 따르면 9월 첫째주에는 총 4개 사업장에서 2222가구가 공급될 예정이다. 최대 승부처는 용산. 용산구 원효로에 짓는 주상복합아파트 '용산 더 프라임'(559가구)에 대한 1순위 청약접수가 9월1일부터 시작된다. 용산에서 분양한 주상복합 단지 중 첫 분양가상한제 물량으로, 3.3㎡당 평균 2300만원선에 공급된다. 최고 38층 높이의 아파트 3개동과 오피스 빌딩 1개 동이 들어선다. 전용 38㎡부터 239㎡ 펜트하우스까지 다양하게 구성된다. 전용 85㎡ 이하는 3년, 85㎡ 초과는 1년 후부터 전매가 가능하다. 다만 그동안 용산 일대 최고의 호재로 불렸던 용산국제업무지구 개발사업이 시행자간 갈등으로 좌초 위기에 몰린 상황이어서

총부채상환비율(DTI)의 한시적 폐지를 뼈대로 한 정부의 '8·29 부동산 대책'에 대해 전문가들은 대체로 "거래 활성화에 대한 '심리적 동인'으로 작동할 수 있지만 위축된 시장에 영향을 주기에는 미흡하다"고 평가했다. 전문가들은 우선 대출규제 완화 규모나 대상이 예상보다 확대된 데 대해서는 정부 의지를 높이 평가했다. 특히 생애최초 주택 구입자금(2억원) 부활, 양도세 중과 완화 2년 연장, 취·등록세 완화 1년 연장, 보금자리 주택 공급 시기조절 등 세제지원방안 등은 극도로 얼어붙어 있는 부동산시장에 입김을 불어넣을 수 있을 것으로 진단했다. 함영진 부동산써브 실장은 "이번 대책은 DTI 규제 완화를 비롯해 금융과 세제 공급 정책을 모두 포괄한다"며 "대출을 통해 저렴한 급매물 매수타이밍을 노리는 실수요자들의 대출 여력에 여유를 주는 등 주택구입 의지에 일정부분 심리적 안정효과를 가져올 수 있을 것"이라고 내다봤다. 함 실장은 또 "보금자리주택 공급계획 조정은 주택시장의 수급변