머니투데이

　준공된 지 15년이 넘은 아파트의 수직증축 리모델링을 허용하는 내용을 담은 '4·1부동산대책' 발표 이후 관련 사업이 가능한 1기 신도시 아파트가 경매시장에서 인기를 얻고 있다. 8일 지지옥션이 4월 첫 주(1일~5일) 법원경매가 진행된 1기 신도시(일산·분당·평촌·산본·중동) 아파트를 분석해 결과, 대책 발표 전과 비교해 낙찰률·낙찰가율·경쟁률 등 경매 3대 지표가 모두 상승한 것으로 조사됐다. 구체적으로 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수 비율)은 37%에서 7.1%p 오른 44.1%를 기록했다. 이는 낙찰 받고자 하는 사람들이 늘어났음을 의미하는 것으로 거래량의 증가를 보여준다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 73.5%에서 78.7%로 5.2%p나 올라 가격 상승을 기록했다. 경쟁률을 뜻하는 평균 응찰자수도 6.9명에서 8.6명으로 대책 발표 전보다 1.7명이 더 몰렸다. 특히 1기 신도시 가운데서도 일산이 가장 눈에 띤다. 장기간 고전을 면치 못했던 일산의 경우 평균 10

　새정부의 부동산 종합대책이 발표됐지만 시행 시점이 확정되지 않아 실제 거래로는 이어지지 않는 모습이다. 하락폭이 둔화되고 집주인들이 매도호가를 올리는 등의 변화가 나타났지만 국회통과 여부를 지켜보려는 사람들의 관망세가 이어질 것이란 예측이다. 　5일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 이번주(4월1~5일) 서울 아파트 매매가는 전주대비 0.01% 떨어졌다. 송파(0.07%)만 소폭 상승했고 구로(-0.08%) 중구(-0.07%) 마포(-0.07%) 동작(-0.05%) 강남(-0.04%) 은평(-0.04%) 광진(-0.04%) 등이 하락했다. 　구로구의 경우 구로동 신도림자이가 1000만원, 신도림동 동아2·3차가 500만원 하락했다. 중구 신당동 동아약수하이츠가 500만원, 마포구 도화동 현대1차가 500만~750만원씩 떨어졌다. 　서울 재건축시장은 상승세가 둔화되면서 보합세를 나타냈다. 송파는 특히 잠실 주공5단지의 상승세가 두드러지면서 0.22% 상승했지만 강남(-0.11%)

4·1 부동산대책 효과에 대한 정부와 시장의 시각차가 큰 것으로 나타났다. 정부는 이번 대책으로 부동산 거래가 활성화되면서 꺾였던 집값이 상승세로 돌아서고, 치솟는 전세 값도 안정화될 것으로 기대하고 있지만 공인중개사들은 그 효과가 극히 제한적일 것으로 전망했다. 특히 10명 중 7명은 4·1 부동산대책에도 불구하고 연내 부동산시장이 회복되기 힘든 만큼 부동산 투자에 신중할 것을 제안했다. 미래에셋증권 리서치센터와 부동산114가 지난 1일부터 3일까지 전국 공인중개사 102명을 대상으로 설문조사를 한 결과, 4·1 부동산대책에 대해 회의적인 것으로 조사됐다. '이번 대책으로 부동산시장이 회복세로 접어들 수 있다고 생각하는가'란 질문에 전체 응답자 중 53%(54명)은 "그렇지 않다"고 답했다. 공인중개사의 과반 수 이상이 이번 대책의 실효성에 대해 보수적인 견해를 보인 것이다. '부동산 시장의 회복 시기는 언제로 보는가’란 질문에도 ‘당분간 회복되지 않을 것이다(42%)’란 답변이

　정부의 '4·1부동산대책' 발표 다음날인 2일 부동산시장은 오랫만에 부산한 모습을 보였다. 　며칠전만해도 전·월세 문의만 있었던 곳에 매매 문의가 이어졌고 호가가 하루만에 1000만~2000만원씩 뛰는 곳도 나타났다. 다만 거래는 없었다. 급매물 가격의 경우 오히려 더 떨어지는 현상도 나타났다. 　반응이 가장 뜨거운 곳은 서울 강남구 개포동이었다. 개포주공아파트 1단지 42㎡(이하 전용면적)의 호가는 6억7000만원에서 6억9000만원으로 2000만원이나 올랐다. 개포동 D공인중개사 대표는 "문의는 평소보다 2~3배 늘고 호가는 어제보다 1000만~2000만원씩 올랐다"면서 "벌써부터 효과가 나타나는 것 같다"고 말했다. 　잠실과 마포, 목동 일대에서도 중소형(85㎡ 이하) 아파트 위주로 호가가 뛰었다. 잠실 미성아파트 73㎡가 5억9000만원, 목동 7단지 66.6㎡는 5억5000만원으로 각각 1000만원 정도 호가가 올랐다. 　투자심리도 개선됐다. 투자와 증여를 목적으로 지분이

　"집값이 오른다는 보장도 없고 수익률도 안나오는데 돈 있다고 사겠어요?" 　1000억원대 자산가 김모씨는 1일 양도소득세 감면에 따른 주택 추가매입 의향이 있는지 묻자 이같이 말했다. 　이날 박근혜 정부가 내놓은 '4·1부동산대책'에 따르면 9억원 이하 신규·미분양주택을 구입하거나 1가구 1주택자가 보유한 9억원·85㎡ 이하 주택을 연내 구입할 경우 취득 후 5년간 양도세를 전액 면제해 주기로 했다. 　기존주택에 대해 양도세를 감면해 주는 것은 사상 처음 시행하는 것이어서 파격적인 대책으로 평가된다. 하지만 이는 실수요자들의 거래를 늘릴 수 있는 대책일 뿐, 거액자산가들의 투자를 이끌어낼 만한 대책은 아니라는 게 은행 프라이빗뱅커(PB)들의 판단이다. 　정원기 하나은행 강남PB센터장은 "거액 자산가들은 이번 부동산대책에 대해 크게 기대 안하고 있다"며 "과거에는 정책에 따라 집값도 움직였지만 지금은 대책이 나와도 주택 가격 트렌드에 큰 변화를 가져올 것이라고 생각하지 않는다"고 말

정부가 1일 85㎡(25.7평) 이하 소형 주택을 연내 구입할 경우 향후 5년간 양도소득세를 전액 면제하는 등의 내용을 담은 '4.1 부동산대책'을 발표한 가운데 청와대는 이번 대책으로 올해 주택 거래량이 15% 늘어나고 주택 가격도 일부 반등하는 효과가 있을 것으로 기대했다. 조원동 청와대 경제수석은 이날 청와대 춘추관에서 기자들과 만나 '서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책'에 대한 비공식 브리핑을 갖고 "(이번 대책으로) 주택 거래량이 올해말까지 (전년 대비) 15% 늘어날 것으로 본다"고 밝혔다. 조 수석은 또 "주택 가격에 대한 영향도 마이너스는 아닐 것이고, 거래가 되면 어느 정도 플러스 영향이 있을 것"이라며 "거래가 늘면 기대심리가 올라갈 것으로 기대한다"고 말했다. 부부합산 연소득 6000만원 이하인 가구가 올해말까지 6억원, 85㎡이하 주택을 생애최초로 구입할 경우 취득세를 전액 면제키로 한 것과 관련, 조 수석은 "취득세수가 약 2400억원 줄어들 것으로