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부동산 침체와 정국 불확실성이 짙어지면서 경매시장도 심상치 않은 모습이다. 임의경매 물건이 2013년 이후 11년 만에 최대치를 기록하는 등 전국에 매물이 쌓인 가운데 2025년 상반기 경매시장에서 내 집 마련 기회를 잡을 수 있을 것이란 분석이 나온다. 경공매 데이터 전문기업 지지옥션의 2024년 11월 경매동향보고서에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 경매 진행건수는 3408건으로 전월(3493건)에 이어 2개월 연속 3400건 이상의 높은 수준을 기록했다. 낙찰률은 38.4%로 전월(40.0%) 대비 1.6%p 떨어졌고 낙찰가율은 85.5%로 전월(87.2%) 보다 1.7%p 하락했다. 매물도 급증하고 있다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 1~11월까지 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 12만9703건이다. 12월 신청건수가 빠진 수치이지만 11월까지 누적으로 이미 2013년(14만8701건) 이후 최대 규모다. 부동산 가격 급등기에 대출로 부

올해 오피스 빌딩 등 상업용 부동산의 전망은 지난해보다 밝을 예정이다. 지난해 하반기 공실률이 소폭 상승했지만 오피스 공급 부족과 함께 금리 인하에 대한 기대감으로 투자 수요가 늘어날 수 있기 때문이다. 다만 경기침체와 함께 대통령 탄핵 정국 등 시장에 대한 불확실성이 여전해 관망세가 이어질 것이란 분석도 나온다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 '2025년 부동산시장 전망 보고서'에서 "오피스 거래는 2022년 하반기 고금리 이후 침체를 겪었지만 지난해 4%의 캡레이트(자본환원율)을 보이며 투자 수익률 측면에서 유리한 환경이 조성되고 있다"며 "내년에는 자산 유동화 거래, 밸류 애드를 위한 투자 등 A급 이상의 오피스와 중규모 이상의 본사 건물 거래가 계속해서 이어질 것으로 예상된다"고 밝혔다. 특히 올해는 수요에 비해 오피스 빌딩 공급이 부족하다는 분석이 나왔다. 보고서에선 여의도(YBD)와 강남권(GBD)은 내년에 IT(정보기술), 스타트업뿐 아니라 금융 등 다양한 산업 수요가 높

2024년 부동산 청약시장은 '로또 청약'이 주도했다. 2025년에도 역시나 '로또 청약'에 대한 관심이 뜨겁다. 올해는 청약시장 양극화가 심화되며 신축 아파트 쏠림 현상이 더욱 두드러질 전망이다. 전문가들은 서울과 수도권 대규모 단지에서 여전히 로또 청약 열풍이 지속될 것으로 본다. 2024년 부동산 시장은 고금리와 경기 침체 등 여러 악재 속에서도 서울과 수도권 청약 시장만큼은 뜨거웠다. 분양가 상한제 등 제도적 요인으로 '로또 청약'으로 불리는 단지가 속속 등장하며 높은 경쟁률을 기록했다. 올해도 이같은 흐름은 이어질 것으로 보인다. 특히 분양가와 시세 간 괴리가 큰 지역에서는 높은 청약 경쟁률이 나올 가능성이 크다. 2025에는 서울 강남권과 송파구를 중심으로 한 대단지 아파트 분양이 예정돼 있어 눈길을 끈다. 대표적으로 서울 송파구 잠실에서 분양 예정인 '잠실 르엘'과 서초구 '아크로드 서초', '반포 디에이치 클래스트' 등이 있다. 이들 단지는 분양가 상한제 적용으로 시세

지난해 비상계엄에 이은 탄핵 정국으로 부동산 시장이 위축됐지만, 부동산 전문가들은 올해도 서울 아파트값이 오를 것으로 점쳤다. 부동산전문가들은 정치적인 변수가 이르면 올해 1분기 내 해소될 것으로 내다봤다. 정치 불확실성이 사라지면 금리와 공급, 정부 정책이 주요 변수로 영향을 미칠 전망이다. 전문가들은 금리와 공급, 정책을 주요 변수로 꼽았다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "올해도 기준금리 하락 가능성이 높다"며 "담보대출 금리가 떨어지면 무주택 실수요자들이 내 집 마련에 나서면 가격은 상승할 것"이라고 예상했다. 그는 "환율 급등에 따른 원화가치 하락으로 건설 원자재 가격 상승, 공사비 증가, 분양가 상승 등도 가격 상승의 원인으로 보인다"고 했다. 주택공급 우려도 가격 상승 요인이 될 것으로 예상된다. 고 교수는 "실수요자들이 선호하는 서울 수도권 중심으로는 주택 공급 부족하기 때문에 가격 상승 요인"이라며 "주택 공급 관련 부동산 정책 법안들이 국회 문턱을 넘지 못하면,

부동산 시장이 탄핵 정국과 경기 침체 등 정치·경제적 불안정이라는 짙은 안개에 가려진 가운데, 부동산 전문가들은 2025년 부동산 시장이 '상저하고'의 흐름을 보일 것으로 내다봤다. 정치적 변수에 더해 금리와 대출규제 등 여러 변수가 시장에 영향을 미치면서 투자자나 실수요자 모두 불안감이 커질 전망이다. 상반기에는 경기침체, 대출 규제 등으로 약세 흐름을 보이다가 중반기 이후부터는 금리 인하, 주택 공급 부족 등이 상승요인으로 작용할 것으로 예상된다. 다만 특정 지역으로 몰리는 쏠림 현상이 더 커져 '초양극화'가 나타날 것으로 보인다. 이에 탄핵정국과 대출규제에도 올해 서울과 수도권을 중심으로 공급부족 현상이 부각되면서 집값이 오를 것이란 예상이다. ━'상저하고·초양극화·변동성' 대세━시장전문가들은 2025년 부동산 시장이 '상저하고' 양상을 보일 가능성이 높다고 분석했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 입주 감소와 전세 가격 상승이 시장 변수가 될 것이라고 지적했다. 특히 서울

2025년 부동산시장은 한 치 앞을 내다보기 어려운 안개 속에 갇혔다. 탄핵 정국을 둘러싼 불안한 정치적 변수에 내수 경기 침체, 대출 규제 등이 이어지면서다. 부동산 실수요자들이 매매 결정하기 어려운 상황에서 '거래절벽' 골이 더 깊어질 것으로 전망된다. '상저하고'(上低下高), '초양극화', '변동성'. 전문가들이 꼽은 올해 부동산시장 전망 핵심어다. 특히 지난해보다 대내외 변수 영향이 커지면서 크게 출렁이는 변동성이 '뉴노멀'이 될 전망이다. 2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 말 서울 아파트 월간 거래량이 1681건으로 잠정 집계됐다. 지난해 9월부터 석 달째 3000건대를 기록하더니 연말에는 1000건대 수준으로 떨어진 셈이다. 최종 집계를 감안해도 2000건 안팎에 그칠 것으로 보인다. 앞서 가계부채 증가로 대출 규제가 강화된 데다가 경제적·정치적 불확실성이 겹치면서 지난해 초보다 심각한 거래절벽'이 나타날 수 있다는 분석이다. 올해 상반기에는 지난해보다 시장이 더 침