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분양 패키지 7건
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아파트 분양가가 치솟고 있다. 현실은 국민평형 분양가가 10억원을 넘지 않는 곳이 드물고, '분양가 상한제' 지역에는 차익을 기대하는 수요가 쏠린다. 다른 한편에서는 높은 분양가 탓에 수요자들의 외면을 받아 결국 미달나는 단지가 속출하는 상황이다. 그동안 분양가는 왜, 얼마나 올랐나 그리고 언제까지 오를 것인가. 부동산 시장의 '키' 분양가를 파헤쳐본다.
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단군 이래 최대 재건축이라는 둔촌주공 분양 성적표는 초라했다. '10만 청약통장' 전망까지 나왔지만 1순위 마감도 실패했다. 분양 대박 기대는 미계약 우려로 바뀌었다. 전문가들은 둔촌주공도 이 정도면 앞으로 미분양 문제가 심각해질 것이라고 우려한다. 부동산 시장의 미분양 공포와 대책을 짚어본다.
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문재인 정부가 공급확대를 위해 10년뒤 입주할 신도시 물량 160만가구를 사전청약으로 공급하기로 했다. 정작 급한 것은 서울 도심에 대기 중인 7만가구다. 분양가격만 나오면 되는데 분양가 상한제가 발목을 잡았다. 무조건 시세대로 가격을 올리자는 것은 아니지만 '허점'이 드러난 분상제를 개선해야 공급에 물꼬를 틀 수 있다. 분상제 심사위원조차 '엉터리'라고 하는 분상제 계산법, 심사방식을 짚어봤다.
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"불법 분양권 모르고 샀는데…" 복불복 구제에 두번 우는 피해자
분양권을 사서 입주했던 아파트 주민 40여 가구가 느닺없이 쫓겨날 상황에 처했다. 불법으로 당첨된 분양권이었다는게 이유다. 불법당첨된 분양권인줄 모르고 샀다는걸 증명했지만 시행사는 계약해지를 통보했다. 부산 해운대 '마린시티자이'에서 벌어지고 있는 일이다. 서울에서도 같은 문제로 소송이 진행중이다. 이들을 구제할 법이 발의됐지만 소급입법할 수 있을지 불확실하다. 이들은 이대로 쫓겨나야 할까, 분양권 전매 피해를 막을 대안은 없을까.
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정부가 지난 8월 민간택지 분양가상한제 확대 적용 계획을 내놓은 이후 신축, 구축, 재건축을 가리지 않고 서울 집값이 오르고 있다. 시세차익을 노린 청약 대기 수요로 전세시장도 들썩인다. 소급적용 논란, 공급부족 우려 등이 불거지고 정부부처간 시각차도 감지되는 상황에서 민간택지 분양가 상한제가 실행에 옮겨질 지 주목된다.
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서울 집값이 3주 연속 오름세를 보이며 하향 안정화 흐름이 깨졌다. 진원은 강남 재건축이다. 매물이 잠긴 가운데 급매가 나오는 즉시 해소되면서 하락분이 단기에 회복됐다. 신규 아파트 분양가가 가파르게 오르며 주변시세를 끌어올리고 있단 분석이다. 결국 김현미 장관이 ‘민간택지 분양가 상한제’까지 시사하며 추가 부동산 대책이 거론됐다. 분양가 상한제의 명암을 들여다봤다.
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불 꺼진 지방 아파트가 늘고 있다. 공급은 늘었는데 수요가 없다. 지역산업 쇠퇴, 일자리 및 인구감소 등은 부동산시장 침체에 가속도를 붙인다. 정부의 부동산·금융규제로 '똘똘한 한 채' 현상이 심화하면서 서울로만 수요가 몰리는 것도 양극화를 부추기고 있다. 지방 부동산시장 상황을 살펴본다.