머니투데이

정부가 30일 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구·구리시를 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)로 지정함에 따라 이 지역에서 주택담보대출을 받으면 1일부터 담보인정 비율(LTV)이 70%에서 40%로 강화된다. 3억원 초과 아파트를 구입한 경우 전세대출은 제한된다. 금융당국은 강호된 대출규제가 즉시 적용되는 만큼, 시장 과열이 일정 부분 둔화할 것으로 기대했다. 금융위원회는 30일 '반도체 벨트'로 불리는 동탄, 기흥, 구리시의 규제지역 추가 지정에 따라 관계기관 합동 긴급 가계부채 점검회의를 개최했다. 규제지역 지정에 따라 강화된 대출규제가 1일부터 즉시 적용된다. 주담대 LTV는 비규제지역의 70% 대신 규제지역 40% 비율이 적용돼 대출 한도가 대폭 줄어든다. 다주택자는 이번 규제지역 지정과 무관하게 수도권 전역에서 주담대가 나오지 않는다. 다만 생애최초 주택구입, 정책모기지 등은 60~70%의 완화된 LTV 규제가 적용된다. 전세대출 보유 차주가 이 지역에서 3억원 초과 아파트를 취득하거나 규제지역 안에 3억원 초과 아파트를 신규 취득하는 경우 전세대출이 제한된다.

정부가 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 묶은 것은 집값 상승률만 고려한 결정이 아니었다. 국토교통부는 30일 갭투자와 외지인 거래 비중, 차입 규모, 개발 호재 등을 종합적으로 분석해 시장 과열이 뚜렷하다고 판단했다고 밝혔다. 정량 지표만으로 결론을 내리지 않고 시장 흐름을 함께 살핀 결과라는 설명이다. 정부는 앞으로도 시장 상황을 지속해서 모니터링하며 필요한 조치를 지속 검토할 방침이다. 정부는 규제 필요성 자체는 이미 인식하고 있었다. 동탄을 중심으로 집값이 급등하자 국토부와 경기도는 정량·정성평가를 진행하며 시장 상황을 점검했다. 다만 정량 기준을 충족했다고 곧바로 규제지역을 지정하지는 않았다. 시장 흐름과 거래 동향은 물론 양도소득세 중과 등 정책 변화가 시장에 미칠 영향까지 함께 살폈다. 시장 과열을 억제하면서도 풍선효과를 최소화할 수 있는 시점을 저울질한 끝에 이번 결정을 내렸다. 정부는 규제 효과를 단정하기는 어렵지만 대출을 통한 주택 매입과 갭투자 수요는 감소하는 등 일정 부분 시장 안정 효과가 있었다고 보고 있다.

반도체 경기 활황에 따른 화성시 동탄구 및 인근 지역 아파트값이 역대급 상승률로 치솟으면서 정부가 규제지역 추가 지정에 나섰다. 지난해 10·15 대책으로 수도권 규제지역을 확대한 지 8개월여 만이다. 정부는 신속한 대응을 통해 부동산시장 이상 과열을 막고 집값 상승을 최대한 억제할 방침이다. 국토교통부는 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가 지정한다고 30일 밝혔다. 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 효력은 7월1일부터 발생한다. 경기도는 이들 지역을 7월5일부터 토지거래허가구역으로 지정한다. 이로써 경기도 내 12개던 토허구역은 15개로 늘어났다. 이재명 대통령은 후보 시절부터 집값 안정을 강조했던 만큼 사실상 취임과 동시에 부동산 규제 카드를 꺼내들었다. 첫 규제는 취임 직후인 지난해 6월 발표한 대출 억제책 중심의 6·27 대책이다. 레버리지를 통한 집값 상승을 막고 가계대출 총량을 관리하기 위해 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 것이 골자로 규제지역 내 주택 구입 시 6개월 내 전입 의무도 부과했다.

국토교통부가 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정하고 토지거래허가구역으로 묶은 배경으로 갭투자와 외지인 거래, 차입 비중 등을 종합적으로 고려했다고 밝혔다. 지정된 3개 지역의 차입 비중은 30%를 웃돌았고 지역에 따라서는 40% 이상인 곳도 있었다는 설명이다. 다른 지역은 지정 요건을 충족하지 않아 이번 대상에서 제외했지만 시장 상황을 계속 모니터링하며 추가 지정 여부를 검토하겠다고 밝혔다. 이유리 국토교통부 주택정책과장은 30일 정부세종청사에서 열린 백브리핑에서 "정량 기준을 충족했다고 바로 지정하거나 해제하는 것은 아니다"며 "거래량과 가격 상승률, 개발 호재, 자금조달계획서 등을 함께 보고 시장 상황을 종합적으로 판단했다"고 말했다. 다음은 이유리 과장과의 일문일답. - 왜 동탄·기흥·구리만 지정했나. ▶이 과장) 최근 3개월 물가상승률 대비 집값 상승률이 1. 3배 이상인 지정 요건을 충족했다. 다만 정량 기준만으로 결정하지는 않는다. 거래량과 청약 경쟁률, 공급 상황, 개발 호재도 함께 본다.

정부가 최근 집값이 급등한 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시를 투기과열지구와 조정대상지역으로 신규 지정하자 일대 중개업소에는 규제 시행 전 계약 가능 여부를 타진하는 '막차 수요' 문의가 빗발쳤다. 이미 계약을 마친 기계약자들은 규제 대상 여부를 확인하기 위해 분주한 모습이었다. 부동산 전문가들은 거래량 감소와 가격 상승세 둔화 등 단기적인 규제 효과를 예상하면서도 공급 부족과 개발 호재, 실수요 등 최근 해당 지역 부동산 상승세를 이끈 호재가 여전한 만큼 가격 조정보다는 거래 감소 속 숨 고르기 양상이 이어질 것으로 내다봤다. 30일 경기도 화성시 동탄구 공인중개업소에는 하루 종일 문의 전화가 끊이질 않았다. 동탄구 A공인중개소 대표는 "전화 대부분이 기존 계약이 영향을 받는지 묻는 내용"이라며 "오늘 안에 빠르게 계약을 마무리하려는 수요도 적지 않다"고 말했다. 실제 기자가 동탄 일대 중개업소 여러 곳에 연락했지만 "현재 계약 중이라 통화가 어렵다", "잔금과 계약 일정 때문에 바쁘니 조금 뒤 연락해 달라"는 답변이 이어졌다.

가온전선의 미국 자회사 LSCUS가 최근 구글, 메타, 아마존 등 글로벌 빅테크 기업들의 AI(인공지능) 데이터센터 프로젝트를 잇달아 수주하면서 ' 버스덕트(Busduct)'가 주목받는다. 30일 업계에 따르면 LSCUS는 지난해부터 미국 AI 데이터센터 시장에서 버스덕트 공급 계약을 확보한 데 이어 최근 4조원 규모의 프로젝트를 추가 수주하며 관심을 모으고 있다. 버스덕트는 그동안 전선이나 변압기, 개폐기 등에 비해 상대적으로 주목받지 못했던 제품이지만 AI 데이터센터 시대를 맞아 핵심 설비로 부상하고 있다. 버스덕트는 대용량 전력을 안정적으로 공급하는 배전 시스템이다. 일반 전선이 여러 가닥의 케이블을 통해 전기를 전달하는 방식이라면 버스덕트는 금속 외함 내부에 구리 또는 알루미늄 도체를 수납해 대전류를 효율적으로 전달한다. 쉽게 말해 '데이터센터 내부의 전력 고속도로' 역할을 한다. AI 데이터센터는 수천~수만 개의 GPU(그래픽처리장치) 서버가 동시에 가동되며 기존 데이터센터보다 훨씬 높은 전력 밀도를 요구한다.