집값 조정 가능성, 지방이 더 높다

이 기사는 03월03일(14:34) 머니투데이가 만든프로페셔널 정보 서비스 'thebell'에 출고된 기사입니다.

참여정부가 부동산시장안정화대책을 펴는 과정에서 수도권의 주택가격이 지방 대비 큰 폭으로 상승했지만 가격조정 가능성은 오히려 지방이 더 높은 것으로 분석됐다.

주택사업의 시장성 역시 지방이 상대적으로 떨어져 향후 평가사들이 지방주택 사업물량의 비중이 큰 업체에 대한 우려의 시각을 견지할 전망이다.

3일 한신정평가는 '부동산시장 동향 및 전망'이라는 스페셜리포트를 통해 "수도권과 지방 일부 지역이 주택사업 진행에 따른 사업위험이 다른 지방보다 낮은 수준"이라면서 이같이 지적했다.

한신정평가는 지역별 주택가격의 실질적인 차별 요인이 용지가격의 차이에서 비롯된다면서 2003년초 대비 2007년말 지가지수 상승률이 서울(23.3%), 인천(16.2%), 경기(15.7%) 등 수도권에서 전국평균(15.2%)을 상회한다고 설명했다.

지방에서는 행정중심복합도시 개발호재가 발생한 충남(16.6%) 만이 전국 평균을 넘어섰다.

수도권의 주택가격 상승 폭이 컸지만 대출비중을 고려했을때 조정 가능성은 크지 않은 것으로 분석됐다.

지역별 아파트의 시가총액을 기준으로 했을때 주택가격대비 주택관련대출 비중이 인천(19.6%)에서 전국평균(15.8%)을 상회할 뿐 서울(15.7%)과 경기(13.2%)는 낮은 수준을 나타냈다.

반면 부산(21.0%)과 울산(20.8%) 등 대전(14.6%)을 제외한 모든 지방지역은 주택가격대비 대출비중이 평균을 상회했다.

곽노경 수석연구원은 "지방에서의 주택가격이 상대적으로 수도권보다 조정받을 가능성이 크다"고 내다봤다.

주택사업의 시장성에 있어서도 수도권 지역이 다른 지역보다 양호한 수준을 나타냈다.

한신정평가가 지가상승률, 주택공급실적, 미분양물량 등을 반영해 지역별로 주택사업 영위에 따른 시장성을 산정한 결과 서울(27.91), 제주(21.24), 인천(10.15), 경기(3.57), 대전(2.07) 순으로 주택사업의 시장성이 좋은 것으로 집계됐다.

곽 연구원은 "수도권의 시장성이 양호한 것은 주택공급대비 미분양물량 비중이 매우 낮기 때문"이라면서 "지방보다 분양가가 높지만 주택보급률이 낮고 인구증가 추세와 높은 소득수준, 고급주택에 대한 니즈 등으로 주택에 대한 수요 강도가 상대적으로 강하다"고 진단했다.

결론적으로 수도권 지역은 가격조정 가능성이 지방보다 낮고, 시장성 또한 양호해 미분양위험이 지방 보다 낮은 수준이라는 설명이다.

한신정평가는 실용정부로 정권교체가 이뤄지면서 과거의 수요억제보다는 공급중심으로 정부의 주택정책이 변화하리라 전망했다.

또한 정부가 수도권을 중심으로 그동안 진행해온 신도시 건설과 서울 도심의 뉴타운개발 등 장기적인 주택공급물량 증가를 예상했다. 다만, 서울지역은 주택에 대한 초과수요가 존재해 공급을 충분히 흡수할 것으로 내다봤다.

곽 연구원은 "수도권을 중심으로 한 우량한 사업물량을 충분히 확보한 건설업체에 대해 지방주택사업물량 비중이 큰 업체보다 상대적으로 우호적인 시각을 이어갈 것"이라고 덧붙였다.