< 앵커멘트 >
이번 참사의 핵심은 보상비를 둘러싼 세입자와 재개발 조합의 갈등입니다. 용산 4구역은 어떤 지역이고 어떻게 개발이 진행돼왔는 지 김수홍 기자가 이어서 보도합니다.
< 리포트 >
용산은 한강 르네상스와 유턴프로젝트 등 서울시 개발의 핵심지역입니다.
사고가 벌어진 용산 한강로 3가 일대는 최고 40층 높이의 주상복합과 오피스 빌딩 6개 동으로 2007년 조합이 설립된 이후 재개발이 추진됐습니다.
용산 4구역은 용산지역 개발의 핵심 가운데 하나로, 28조원 규모의 국제업무지구 개발과 민족공권 조성 등 각종 개발이 진행되면서 땅값이 3.3제곱미터당 1억원 대까지 치솟기도 했습니다.
삼성물산과 대림산업, 포스코건설 컨소시엄은 오는 10월 3.3제곱미터당 3천 5백만원 대에 주상복합을 일반분양할 예정입니다.
철거는 80%가량 완료됐고, 100여명의 상가와 주택 세입자가 보상금액이 턱 없이 적다며 반발해왔습니다.
현행 보상규정에 따르면 주택세입자는 네 달치 주거이전비, 상가세입자는 영업권 보상으로 세 달치를 받게 돼있습니다.
[기자]
"개발비용을 최소화하고자 하는 조합과 개발이 되면 당장 생활이 위협받는 세입자들의 이해관계는 동전의 양면처럼 맞닿기 힘든 상황입니다."
이에따라 개발이 시작되면, 이에 반대하는 비대위 활동도 함께 시작되면서, 지난 40년간 전국 개발지역 곳곳에서 갈등이 끊이질 않고 있습니다.
이 때문에 주민들에게만 재개발, 재건축 사업을 맡겨놓을 게 아니라 공공이 개입해 사업의 공공성을 확보해야 한단 지적입니다.
[인터뷰]김태섭 주거환경연구원 박사
“소형평형의무비율, 임대주택공급만 한다고 이주대책을 다 했다고 손 놓고 있는게 문제다. 공공이 어느 정도 개입을 해서 대책을 마련해줘야 한다.”
이런 부작용을 막고자 광역재개발, 이른바 뉴타운 사업방식도 등장했지만, 원주민들을 몰아내는 부작용은 해결하지 못하고 있습니다.
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오늘 서울시가 개최하려던 뉴타운 개선방안 공청회도 뉴타운에 반대하는 시민들의 반발로 무산되는 등 재개발을 둘러싼 갈등이 심화되고 있습니다.
MTN 김수홍입니다.