도시계획委 마곡지구 개발계획 변경안 수정가결…입주예정기업·기관 요구사항 반영
서울시가 마곡도시개발지구 투자기업 유치와 조기활성화를 위해 입주예정 기업과 기관, 주민들의 요구사안을 반영해 토지이용계획을 변경했다. 본격적인 아파트 입주와 산업단지 입주기업 불편을 해소하기 위해 교통과 사회복지 등 공공인프라 시설도 대폭 확충키로 했다.
서울시는 지난 17일 제12차 도시계획위원회를 열어 첨단 융복합 R&D단지로 조성중인 '마곡지구 개발계획 변경(안)'을 수정 가결했다고 18일 밝혔다. 이번 개발계획 변경의 주요 내용은 기존 마곡지구 기본계획의 큰 틀은 유지하면서 △입주기업 및 수요기관의 요구사항 등 수요자 중심의 토지이용계획 변경 △교통인프라 개선 △사회복지문화 인프라 확충 △주민건의사항 반영 등이 핵심이다.
우선 시는 입주예정 기업과의 간담회 등을 통해 청취한 애로사항과 건의사항을 반영해 상업용지 등 필지조정, 상업용지와 업무용지 위치변경을 허용했다. 사행성, 위해시설 등의 건축물 용도를 제한하는 내용도 지구단위계획에 반영했다.
신방화역(9호선), 마곡나루역(9호선), 마곡역(5호선) 상업용지의 접근성을 강화하는 한편 유지관리 측면 등을 고려해 기존 계획상 녹지를 도로로 바꿨다.
강서구 요구사항을 반영해 방화1동 주민센터 부지를 확대하고 범죄 등으로부터 안전한 도시를 조성하기 위한 유비쿼터스 통합운영센터 부지를 신설했다. 강서경찰서를 마곡지구로 이전해 출입국관리사무소, 강서세무서 등과 함께 행정 타운으로 조성키로 했다.
도로선형 변경으로 불편하다는 주민 건의사항을 반영해 송화초등학교 옆 기존 시가지에서 마곡지구를 관통하는 기존 도로 선형을 유지하는 한편, 보도폭도 확대했다. 지구내 이주대책 대상자 요구사항을 반영해 기존 거주민들의 재정착을 유도하고 형성된 주민 커뮤니티를 유지하기 위해 단독주택지을 구 시가지와 연계될 수 있는 지역으로 옮겼다.
각종 인프라 시설도 대거 확충키로 했다. 본격적인 아파트 입주에 대비하고 산업단지 입주기업의 불편을 해소하기 위해 지하철 5호선 마곡역과 9호선 마곡나루역의 지하철 출입구를 추가로 늘리기로 했다.
주차장 용지는 지하철과의 환승 기능을 유도하고 역세권과 산업단지 내 소필지, 중소기업 등이 위치하고 있는 지역을 중심으로 분산 재배치했다. 녹지축과 보행 연계를 강화하기 위해 공공보행통로도 추가 신설해 보행네트워크를 개선했다.
자체 보육시설 확보가 어려운 중소 입주기업 종사자 등의 육아문제를 해결하기 위해 보육시설(어린이집) 용지를 산업 클러스터별로 확보하고 유치원 용지도 확보했다.
지구 경계에 위치한 사회복지시설은 이용자의 편의 등을 도모하기 위해 공동주택 주변으로 위치를 변경해 접근성을 향상시켰다.
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서노원 시 마곡사업추진단장은 "이번 개발계획 변경으로 산업·경제적 환경변화와 수요에 능동적인 대처가 가능해졌다"며 "수요자 의견을 반영한 토지이용계획 변경이 확정된 만큼 토지분양이 더욱 속도를 낼 수 있어 마곡지구의 조기 활성화가 기대된다"고 말했다.
서울 마지막 미개발지로 꼽히는 마곡지구는 선도기업 분양과 제1차, 제2차 일반분양을 통해 LG컨소시엄, 코오롱컨소시엄, 롯데 등 대기업 6개 업체와 중소기업 12개 업체와 입주계약을 체결한 바 있다.
현재 계약 협의중인 대우조선해양과 계약을 체결하면 산업시설용지 공급률이 39.25%(285,897㎡)에 이르게 되며 이달 중 예정된 제3차 일반분양에도 다수의 기업이 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다.
