20년 이상 구역 지정과 해제, 도시재생을 겪으며 낙후돼 가던 중랑구 중화동 329-38 일대가 모아타운으로 변신을 시도한다. 대폭 규제 완화와 공정관리로 기존 단축 목표인 9년의 사업 기간을 최종 7년으로 추가 단축해 2030년 2801호를 준공하는 것이 목표다.
오세훈 서울시장은 25일 중화동 모아타운 현장을 방문해 사업 추진현황을 점검하고 주민들의 현장 목소리를 들었다. 오 시장은 "중화2동 모아타운이 서울시 모아타운의 선도사업지로서 정비사업 동력확보와 주택공급 확대에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대한다"며 "10·15 규제로 조합원 지위양도 제한, 이주비 등 주택담보인정비율(LTV) 대출 규제로 사업 지연 우려가 발생하는 상황에서 서울시와 정부가 협력하고 대안을 마련해 민간의 주택공급 확대 정책을 흔들림 없이 추진하겠다"고 말했다.
서울시는 현재 추진 중인 116개 모아타운 내 340개 모아주택 사업구역을 통해 총 12만호 규모의 주택 공급 기반을 마련했다. 이 가운데 3만5000호는 이미 사업이 본격 추진 중으로, 2031년까지 확보할 정비사업 착공 물량 31만호 중 중요한 한 축을 맡게 된다.
중랑구는 서울시가 추진 중인 모아타운 116곳 중 16곳(2만3845호)이 위치한 서울 전체에서 모아타운이 가장 집중된 지역으로 2026~2031년 기간중 착공 1만호를 목표로 하고 있다. 시는 중화동 329 모아타운을 선도 사례로 삼아 강북지역 주택공급에 활력을 불어넣는다는 계획이다.
중화동 모아타운은 9만9931㎡ 규모로 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐으나 사업 지연 등으로 2014년 지정이 해제, 20년간 답보상태였다. 이후 2023년 모아타운 대상지로 선정, 지난해 11월 관리계획을 승인·고시하고 올해 11월 사업계획 확정을 위한 통합심의까지 통과하며 속도를 내고 있다.
특히 △용도지역 상향 △용적률 완화 △세입자 대책 지원 등 규제완화와 통합심의 및 승인·고시 신속 처리 등 공정관리로 선정부터 통합심의까지 평균 4년 걸리던 것을 2년3개월로 단축했다. 앞으로 남은 사업시행인가, 이주, 착공 등 전 단계에 걸쳐 철저한 공정관리를 통해 사업 기간을 기존 단축목표 9년에서 최종 7년으로 줄이겠다는 목표다.
서울시는 내년 1월 시행 예정인 '모아주택 사업성 보정계수' 적용과 임대주택 인수가격 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)을 통해 조합원 부담을 대폭 줄일 계획이라고 설명했다. 중화동 329 모아타운에 사업성 보정계수 1.5 적용 시 비례율이 약 10% 증가해 사업성이 개선되며, 이를 통해 조합원 평균분담금도 약 7000만원 줄어드는 효과가 기대된다고 시는 설명했다.
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아울러 서울시청에서 진행하던 '서울시-자치구 모아타운 공정촉진회의'를 12월부터는 현장으로 확대해 현장 상황을 반영한 더 활발한 논의를 추진한다는 계획이다. 또 현장에서 제안된 의견을 바탕으로 제도 개선도 지속 추진할 예정이다.
오 시장은 "모아주택·모아타운을 비롯한 서울시 정비사업 지원에 병목현상은 있을 수 없다"며 "강북지역 주택공급이 속도감 있게 추진되도록 현장 중심의 소통을 강화하고 체계적인 제도적 지원으로 '다시, 강북전성시대'를 열어 나가겠다"고 말했다.
