2월 전국 악성 미분양 3.1만가구…전월比 5.9%↑
지난달 전국 악성(준공후) 미분양이 전월 대비 늘어난 것으로 나타났다.
31일 국토교통부가 공표한 2026년 2월 기준 주택통계에 따르면 서울 지역 2월 인허가는 2591가구로 전년동월(4844가구) 대비 46.5% 감소했다. 연초 대비 누적 실적으로도 3817가구로 전년 동기(7627가구) 대비 50.0% 줄어든 것으로 나타났다.
2월 수도권 인허가는 9210가구로 전년 동월(7003가구) 대비 31.5% 증가한 반면 누적 실적 기준으로는 1만7846가구로 전년 동기(2만2131가구)에 비해 19.4% 감소했다. 비수도권 2월 인허가는 5058가구로 전년 동월(5500가구) 대비 8.0% 감소했으나 누적 실적은 1만2953가구로 전년 동기(1만2824가구) 대비 1.0% 증가했다.
2월 착공은 수도권과 비수도권에서 모두 증가한 것으로 나타났다. 서울 지역 2월 착공은 3031가구로 전년 동월(894가구) 대비 239.0% 증가했다. 2월 누적 실적은 3772가구로 전년 동기(2938가구)에 비해 28.4% 증가했다. 2월 수도권 착공은 6394가구로 전년 동월(4449가구) 대비 43.7% 증가, 2월 누적 실적은 1만3923가구로 전년 동기(8434가구) 대비 65.1% 증가했다. 비수도권 2월 착공은 8401가구로 전년동월(5620가구) 대비 49.5% 증가, 2월 누적 실적은 1만2186가구로 전년동기(1만1813가구) 대비 3.2% 증가했다.
한편 서울 지역 2월 분양은 876가구로 전년 동월(0가구) 대비 순증(876가구)했다. 2월 누적 실적은 1835가구로 전년 동기(1097가구) 대비 67.3% 증가했다. 2월 수도권 분양은 7253가구로 전년 동월(0가구) 대비 순증(7253가구)했고 2월 누적 실적 기준으로는 1만3293가구로 전년 동기(3617가구) 대비 267.5% 증가했다. 반면 비수도권 2월 분양은 3671가구로 전년 동월(5385가구) 대비 31.8% 감소했다. 2월 누적 실적도 5531가구로 전년 동기(9208가구) 대비 39.9% 줄었다.
서울 지역 2월 준공은 1703가구로 전년 동월(2284가구) 대비 25.4% 감소했다. 2월 누적 실적은 5520가구로 전년 동기(7046가구) 대비 21.7% 감소했다. 2월 수도권 준공은 5711가구로 전년동월(1만645가구) 대비 46.4% 감소했고 2월 누적 실적 역시 1만7371가구로 전년 동기(2만6677가구) 대비 34.9% 줄었다. 비수도권 2월 준공은 9353가구로 전년 동월(2만5539가구) 대비 63.4% 감소했다. 2월 누적 실적은 2만33가구로 전년 동기(5만1231가구) 대비 60.9% 감소했다.
2월 말 미분양 주택은 6만6208가구로 전월(6만6576가구) 대비 0.6% 감소했지만 악성 미분양은 3만1307가구로 전월(2만9555가구) 대비 5.9% 늘어난 것으로 나타났다. 미분양 주택은 수도권이 1만7829가구(준공후 4292가구), 비수도권이 4만8379가구(준공후 2만7015가구)로 각각 집계됐다.
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2월 주택 매매거래는 5만7785건으로 전월(6만1450건) 대비 6.0% 감소한 데 비해 전월세 거래는 25만3423건으로 전월(25만3410건) 대비 0.01% 증가했다.
서울 지역 아파트 매매거래는 5599건으로 전월(5945건) 대비 5.8% 감소했다. 수도권 매매거래는 2만9459건으로 전월(3만142건) 대비 2.3%, 비수도권은 2만8326건으로 전월(3만1308건) 대비 9.5% 각각 감소했다. 수도권 전월세 거래는 16만1909건으로 전월(16만5519건) 대비 2.2% 감소한 반면 비수도권은 9만1514건으로 전월(8만7891건) 대비 4.1% 증가했다.
