동탄·구리 주간상승률 절반↓
남부 전체 집값 안정엔 물음표
분당·수지 등 선호지 수요 여전
서울은 외곽 중심 오름세 계속
거침없이 내달리던 경기 화성시 동탄구와 구리시의 아파트 가격 오름세가 반감되며 규제지역 지정효과가 가시화했다. 반면 서울은 중저가 아파트가 밀집한 외곽지역을 중심으로 한 오름세가 지속되며 매매·임대 동반강세가 장기화하는 모습이다. 대출규제에 따른 키 맞추기 수요가 매매가와 전세가를 동시에 밀어올리고 있다는 분석이다.
한국부동산원이 지난주 발표한 7월 둘째주(13일 기준) 전국 주간 아파트가격동향 조사에 따르면 경기도 매매가격지수는 전주 대비 0.21% 올랐다. 전주(0.23%)에 비해 상승폭이 다소 축소됐다.
최근 규제지역으로 추가 지정된 화성시 동탄구와 구리시 아파트 매매가는 각각 전주 대비 0.73%, 0.31% 상승했다. 오름세는 계속됐지만 상승폭은 전주(1.29%, 0.64%)의 절반 수준으로 축소됐다. 동탄·구리와 함께 규제지역으로 지정된 용인시 기흥구는 0.59% 올라 전주(0.56%) 대비 상승폭을 키웠다. 이밖에 수원시 영통구는 0.64%, 광명시는 0.59% 상승했다.
정부는 지난 1일부터 동탄, 기흥, 구리를 투기과열지구 및 조정대상지역으로, 5일부터는 토지거래허가구역으로 지정했다. 부동산 전문가들은 이들 지역의 집값 상승세가 둔화하며 규제효과가 나타나기 시작했다고 분석했다. 다만 이같은 움직임이 경기 남부 전반의 집값 안정으로 이어질지는 조금 더 지켜봐야 한다고 입을 모았다. 해당 지역 매도자들이 경기 남부 선호입지인 성남 분당, 용인 수지 등으로 갈아타기를 시도하는 등 여전히 수요가 꾸준히 유입되기 때문이다.
서울 매매가격지수는 전주와 같은 0.30% 상승을 기록했다. 이로써 서울 아파트값은 74주 연속 올랐다. 여전히 서울 외곽 매매가 중하위권 지역 중심으로 강한 상승세가 이어지는 모습이다. △성북구(0.49%) △구로구(0.44%) △중구(0.40%) △강서구(0.38%) △중랑구(0.37%) △노원구(0.37%) △마포구(0.37%) 등이 0.3~0.4%대 오름세를 보였다.
서울 전세가격지수도 0.28% 오르며 상승세를 이어갔다. 전주(0.31%) 대비 상승폭은 줄었지만 서울 외곽지역 중심의 강세구도에는 변화가 없었다.
대출규제에 따른 가격 키 맞추기 현상과 상급지 갈아타기 수요 등이 서울 외곽지역의 부동산 강세를 이끄는 것으로 풀이된다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서울 외곽지역의 경우 '정책대출이 가능한 6억원 전후 아파트' 중심으로 무주택 1인가구, 신혼부부 등 실수요 유입이 꾸준하다"며 "외곽지역의 강세가 서울 중위지역의 연쇄적 갈아타기 수요로 이어져 중위지역 가격도 밀어올리는 것으로 보인다"고 설명했다.
