머니투데이

서울 집값이 다시 꿈틀거리고 있다. 마포·성동구 등 강남권과 인접한 '한강벨트' 지역이 상승세를 이끌면서 분당·판교 등 수도권 선호지역에서도 서울 집값을 따라가는 '갭 메우기' 장세가 나타나는 모습이다. 20일 한국부동산원의 9월 셋째 주(15일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 매매 가격 변동률은 9월 첫째 주 0.08%에서 둘째 주 0.09%, 셋째 주 0.12%로 이어지며 상승폭이 확대됐다. 경기도도 보합세를 유지하다가 셋째 주에 0.01% 상승으로 돌아섰다. 수도권 아파트 시장은 이달 상승폭을 점차 확대하고 있다. 9.7 공급대책 발표 이후에도 서울은 오름세를 이어갔고, 주춤했던 경기도 역시 이번 주 들어 반등했다. 실거래가 비슷한 추이로 확인됐다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 이달 거래에서 종전 최고 거래가격을 넘어서는 단지가 여러 건 확인됐다. 수도권에서는 분당·판교처럼 서울 접근성이 좋은 지역이나, 전통적으로 선호도가

서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 일대 아파트 토지를 대상으로 '토지거래허가구역'을 1년 3개월간 연장한 가운데 시장에서는 '현상 유지'라는 평가가 우세하다. 17일 서울시는 기존 허가구역 4곳을 재지정하는 동시에 신속통합기획 재개발 후보지 8곳을 신규 허가구역으로 지정했다. 이로써 총 12곳이 토지거래허가구역으로 묶이게 된다. 재지정 조치가 시행되면 강남·서초·송파·용산 등 핵심지역의 거래는 일시적으로 위축될 전망이다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 토허제가 확대된 3월 24일부터 9월 2일까지 163일간 강남3구와 용산구의 아파트 매매 신고 건수는 4353건으로 직전 동기간(7583건)에 비해 42.6% 감소했다. 반면 같은 기간 서울 전체 거래량은 3만3598건으로 이전 동기간(2만8202건)보다 19.1% 증가했다. 토지거래허가구역이 된 4개 구만 거래가 급감한 만큼 토지거래허가제가 실거래 위축에는 직접적인 영향을 준 것으로 해석된다. 그러나 서울시가 기대한 투기

정부의 주택공급 확대 방안에 따라 1기 신도시 재건축 가속도가 예상되면서, 청약에도 열기가 반영되는 모습이다. 특히 평촌 무순위 청약에서는 2만7000대 1이 넘는 경쟁률이 나타났다. 지난해 11월말 이후 올 상반기까지, 1기 신도시 중에서 평촌은 분당보다 높은 아파트값 상승세를 보였다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 무순위 청약 접수가 진행된 '평촌 트리지아' 전용면적 74㎡ 1가구 모집에 2만7307건의 접수가 몰렸다. 이 가구는 발코니 확장 가격까지 포함해 공급가가 7억1267만원이다. 현재 같은 평수 매물이 11억원에 나와 있고 지난 6월에는 10억3000만원에 실거래가 이뤄진 바 있다. 즉 당첨시에는 3억~4억원의 시세차익이 예상됐던 곳이다. 여기에 무순위 청약 단지로, 전매제한이나 거주의무기간 제한도 없다. 오는 18일 당첨자 발표가 예정돼 있다. 같은날 '평촌 한신더휴' 임의공급 5가구 모집에는 393건의 접수가 몰려 평균 78.6대 1의 준수한 경쟁률을 보였

6·27 대책 이후 아파트 매매시장은 거래 절벽에 직면했지만 가격 흐름은 지역별로 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 서울은 거래량이 줄어든 가운데서도 여전히 가격이 오르고 있는 반면, 경기·인천 외곽은 약세로 돌아서며 수도권 내부의 양극화가 심화되는 모습이다. 15일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 전국 거래량은 6월 5만3220건에서 7월 3만4304건, 8월 3만841건으로 두 달 새 40% 가까이 줄었다. 수도권도 같은 기간 3만1132건에서 1만2982건으로 거래량이 크게 줄었다. 하지만 서울 아파트 가격은 여전히 1% 내외의 상승률을 유지하며 수도권 내 독자적 강세를 이어갔다. 세부적으로 보면 전국 평균 거래가격 변동률은 6월 0.94%에서 7월 0.66%, 8월 0.67%로 둔화됐다. 수도권도 1.17%에서 0.70%, 0.57%로 축소됐다. 서울은 달랐다. 서울은 상승 거래 비중이 7월 56%, 8월 53%로 절반 이상을 유지했다. 25

서울 아파트 시장에서 거래 계약을 신고했다가 곧바로 해제하는 사례가 급증하고 있다. '신고가 거래'로 주택가격이 단기간에 치솟는 듯 보이지만 실제 계약이 취소되는 경우가 늘어나면서 실거래 통계의 신뢰성이 흔들리고 있다는 지적이 나온다. 특히 고가 아파트 단지를 중심으로 거래 해제 비율이 높아져 시장 불안과 교란 우려가 커지고 있다. 2일 한국도시연구소가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '서울 아파트 실거래가 분석' 보고서에 따르면, 서울 아파트 매매 거래 해제 건수는 올 들어 가파른 증가세를 보였다. 지난 1월 월간 151건에 불과하던 해제 건수는 2월 442건, 3월 858건, 4월 497건, 5월 915건으로 늘었고, 6월에는 1067건을 기록하며 정점을 찍었다. 불과 다섯 달 만에 6배 이상 급증한 것이다. 거래 해제가 전체 거래에서 차지하는 비중도 급등했다. 2024년 내내 해제 비율은 1.9~4.6% 수준에 머물렀으나, 올해 들어 △2월 6.6% △3월 8.2% △4월 9

서울 아파트 시장에서 거래 계약을 신고했다가 곧바로 해제하는 사례가 폭증하고 있다. '신고가 거래'로 주택가격이 급등하는 듯 보였지만, 실제 계약이 해제되는 경우가 많아지면서 실거래 통계의 신뢰성이 흔들리고 있다는 지적이 나온다. 특히 고가 아파트 단지를 중심으로 거래 해제 비율이 높아져 '시장 교란' 우려가 커진다. 1일 한국도시연구소가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '서울 아파트 실거래가 분석' 보고서에 따르면, 서울 아파트 매매 거래의 해제 건수는 올들어 가파른 증가세를 보였다. 지난 1월 월간 151건에 불과하던 해제 건수는 2월 442건, 3월 858건, 4월 497건, 5월 915건으로 늘더니, 6월에는 1067건을 기록하며 정점을 찍었다. 불과 다섯 달 만에 6배 이상으로 급증한 것이다. 보고서는 "거래 해제 건수가 2021년 해제 이력 공개 이후 줄곧 월 100건 내외였던 것과 비교하면 이례적인 수준"이라며 "2025년 들어 급증세를 보이고 있다"고 밝혔다. 거래

수도권 아파트 시장에서 신축 단지의 가격 상승세가 두드러지며, 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이라는 신조어가 유행처럼 번질 정도로 신축 선호 현상이 뚜렷한 가운데, 실제로 수도권에서 신축 아파트 집값 상승률이 구축보다 더 높았던 것으로 나타났다. 29일 한국부동산원에 따르면 최근 2년간(2023년 7월~2025년 7월) 수도권 아파트 연령대별 매매가격지수 변동률은 준공 5년 이하가 6.11%로 가장 높았다. 이어 △5년 초과~10년 이하 5.70% △10년 초과~15년 이하 5.19% △15년 초과~20년 이하 4.71% △20년 초과 3.95% 순으로, 신축일수록 가격 오름폭이 컸다. 신축 아파트는 단열·난방·환기 성능이 우수하고, 특화설계와 커뮤니티 시설, 스마트홈 시스템 등을 갖춰 실거주 만족도가 높다. 반면 20~30년 된 노후 아파트는 유지보수 부담과 정비사업 불확실성으로 수요가 줄며, 같은 입지에서도 신축과 구축 간 가격 격차가

정부가 외국인의 무분별한 부동산 투입을 막기 위해 '외국인 토지거래 허가제'를 본격 시행하면서 국회에서도 이를 법제화하려는 움직임이 빨라진다. 여야는 모두 상호주의 원칙에 따라 외국인의 부동산 취득에 대해 일정한 제약과 의무를 부과해야 한다는 데 공감하고 있으며 실거주 의무나 자금출처 증빙 강화 등 구체적인 규제 방안을 포함한 법안들이 잇달아 발의된다. 국토교통부는 26일부터 서울시 전역을 포함해 인천시 7개 구, 경기도 23개 시·군을 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정하고 외국인이 주택을 매입하기 전 반드시 사전 허가를 받도록 했다. 내년 8월 25일까지 1년간 효력을 갖는다. 사실상 외국인의 투기성 주택 구매에 강력한 제동이 걸릴 전망이다. 정부는 국내 토허제와 마찬가지로 해당 조치를 1년 단위로 재심의할 예정이지만 국회에서는 이 같은 내용을 법제화해 상시 적용하는 방안을 추진 중이다. 국회의 의안정보시스템에는 현재 12건의 부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안이 발의돼 있

이달 소비자심리지수가 7년7개월만에 최고 수준으로 올라갔다. 2차 추가경정예산(추경)에 따른 소비 개선과 수출 호조세가 반영된 결과다. 1년 뒤 집값이 지금보다 오를 것으로 전망하는 기대심리는 한달 만에 상승 전환했다. 한국은행이 26일 발표한 '8월 소비자동향조사'에 따르면 이달 중 소비자심리지수(CCSI)는 111.4로 전월 대비 0.6포인트(p) 올랐다. 2018년 1월(111.6) 이후 최고치다. CCSI는 소비자동향지수(CSI)를 구성하는 15개 지수 가운데 △현재생활형편 △생활형편전망 △가계수입전망 △소비지출전망 △현재경기판단 △향후경기전망 등 6개 지수를 이용해 산출한 심리 지표다. 장기 평균치(2008~2024년)를 기준값 100으로 두고 100보다 높으면 '낙관적', 100보다 낮으면 '비관적'이라고 본다. 소비자심리지수는 지난 3월부터 5개월 연속 상승했다. 지난해 12월 12·3 비상계엄 여파로 '비관적'으로 돌아섰던 지수는 지난 5월 다시 '낙관적'으로 전환했

6·27 대출규제가 시행된 지 약 두 달이 지난 가운데 서울 아파트값은 상승폭 확대와 축소를 반복하며 30주 연속 상승세를 이어가고 있다. 특히 용산구와 강남구의 상승폭이 전주 대비 대폭 확대됐다. 24일 KB부동산 주간 아파트시장동향에 따르면 지난 18일 기준 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했다. 서울 아파트값은 6월 넷째 주(23일 기준) 0.44%까지 상승했다가 6·27 대책 발표 후인 6월 마지막 주(30일 기준) 0.31%로 떨어진 뒤 6주 연속 상승폭을 줄였다. (6월30일 0.31%→7월7일 0.28%→7월14일 0.24%→7월21일 0.19%→7월28일 0.16%→8월4일 0.11%) 8월 둘째 주(11일 기준) 0.13% 상승하며 소폭 반등하는 모습을 보였으나 이번 주 다시 상승폭을 축소하며 오르락내리락하는 양상이다. 지역별로 중구(0.32%), 용산구(0.26%), 서초구(0.22%), 강남구(0.22%), 송파구(0.21%) 순으로 상승률이 높았다. 보합을

국내 외국인 부동산 보유 규모가 10만 가구를 넘어섰다. 특히 이 중 중국인이 전체 외국인 보유 주택의 절반 이상을 차지한다. 대출 규제를 받지 않는 외국인의 주택 매수는 서울과 수도권 등 일부 지역의 집값 상승 뇌관으로까지 지목된다. 국토교통부가 외국인 부동산 매입 규제를 강화하고 토지거래허가구역 지정 등 대책을 내놓은 이유다. 21일 국토교통부에 따르면 외국인이 소유한 국내 주택은 지난해 말 기준 10만216 가구로 6개월 전보다 5158가구 늘었다. 전체 주택 중 외국인이 보유한 주택 비중은 0.52%다. 주택 소유 외국인은 9만8581명이다. 국적별로는 중국인이 5만6301가구로 가장 많았다. 이어 미국인이 2만2031 가구, 캐나다인이 6315 가구 순이다. 외국인 보유 주택 대부분은 아파트 등 공동주택이며 수도권에 집중됐다. 경기도 3만9144가구, 서울 2만3741 가구, 인천 9983 가구 순이다. 시군구별로는 경기 부천 5203 가구, 안산 5033 가구, 수원 3

정부의 강도 높은 6·27 대출규제 영향으로 주춤했던 집값이 다시 상승 조짐을 보이고 있다. 경기 둔화와 정부의 규제 등으로 위축됐던 매수 심리가 점차 회복되는 가운데 핵심 지역의 집값 반등세와 미국의 기준금리 인하에 따른 우리나라 역시 추가 금리인하 가능성 등이 맞물리며 실수요자들은 매매가와 분양가 모두 상승할 것이라는 전망이 나온다. 부동산114가 최근 전국 961명을 대상으로 실시한 '2025년 하반기 주택시장 인식 설문조사'에 따르면 전체 응답자의 49%가 하반기 주택 매매가격이 상승할 것이라고 응답했다. 이는 2021년 하반기(62%) 이후 가장 높다. 직전 조사 대비 17%p(포인트) 증가했다. 반면 하락 전망은 13%로 4년 내 최저치를 기록하며 직전 조사보다 12%p 감소했다. 응답자들이 꼽은 상승 요인으로는 △서울·수도권 핵심 지역 아파트값 회복 △기준금리 추가 인하 가능성 △정부의 규제 완화 기대감 등이 있었다. 여기서 주목할 점은 집값뿐 아니라 분양가에 대한 우