6·27 대책 이후 아파트 매매시장은 거래 절벽에 직면했지만 가격 흐름은 지역별로 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 서울은 거래량이 줄어든 가운데서도 여전히 가격이 오르고 있는 반면, 경기·인천 외곽은 약세로 돌아서며 수도권 내부의 양극화가 심화되는 모습이다.
15일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 전국 거래량은 6월 5만3220건에서 7월 3만4304건, 8월 3만841건으로 두 달 새 40% 가까이 줄었다. 수도권도 같은 기간 3만1132건에서 1만2982건으로 거래량이 크게 줄었다. 하지만 서울 아파트 가격은 여전히 1% 내외의 상승률을 유지하며 수도권 내 독자적 강세를 이어갔다.
세부적으로 보면 전국 평균 거래가격 변동률은 6월 0.94%에서 7월 0.66%, 8월 0.67%로 둔화됐다. 수도권도 1.17%에서 0.70%, 0.57%로 축소됐다.
서울은 달랐다. 서울은 상승 거래 비중이 7월 56%, 8월 53%로 절반 이상을 유지했다. 25개 자치구 가운데 19곳이 8월에도 종전 거래보다 비싼 가격으로 절반 이상 거래됐다. 용산은 4.28% 뛰었고, 광진·중구·마포·강남·강동 등 도심 지역의 강세도 이어졌다.
반면 경기·인천은 외곽을 중심으로 상승세가 꺾였다. 6월 50% 안팎이던 상승 거래 비중이 7·8월에는 절반 아래로 내려앉았다. 다만 과천·분당은 8월에도 거래의 60% 이상이 상승거래로 집계되며 선호지 중심의 강세가 뚜렷했다.
지방은 6·27 대책 규제권에서 벗어나 거래 감소 폭이 크지 않았고, 변동률도 ±1% 이내에서 안정적인 흐름을 보였다.
직방 관계자는 "6·27 대책 이후 아파트 시장은 거래량 급감과 가격 양극화라는 두 가지 특징을 보였다"며 "거래량은 전국적으로 줄었지만, 서울은 여전히 상승 거래가 절반 이상을 차지하며 국지적 강세를 이어갔다"고 말했다.
이어 "대출 규제와는 달리, 공급 부족에 대한 불안감이 커지자 이를 완화하기 위한 성격의 9·7 공급대책이 발표됐다"며 "중장기적으로는 공급 확대 기대가 커지며 시장의 불안 심리를 낮추는 효과가 예상된다"고 밝혔다. 다만 "실제 체감 공급까지는 시간이 필요해 당장의 시장 반응은 제한적일 가능성이 크다"며 "단기적으로는 선호 지역을 중심으로 한 국지적 강세와 양극화 흐름은 이어질 것으로 보인다"고 덧붙였다.
