머니투데이

국내 상장리츠가 제이알글로벌리츠 사태를 기점으로 약세를 거듭하며 올해 상승분을 전부 반납했다. 주가가 일제히 미국-이란 전쟁 초기 수준으로 돌아갔다. 13일 한국거래소(KRX)에서 KRX 부동산인프라리츠지수는 전 거래일 대비 22. 69포인트(1. 69%) 내린 1322. 36에 장을 마치며 연저점을 경신했다. 직전 연저점(1336. 35)은 미국-이란 전쟁 충격에 코스피가 12% 급락한 지난 3월4일이었다. 맥쿼리인프라 등 인프라투자신탁(InvITS)을 배제하면 하락세가 더욱 선명해진다. 이날 KRX 프라임오피스리츠지수는 26. 19포인트(2. 85%) 내린 892. 58로 마감, 연저점을 넘어 지난해 10월27일 지수 공표 이래 최저점을 찍었다. 제이알리츠 거래정지 시점인 지난달 27일부터 상장리츠들은 나란히 가파른 내리막을 걸었다. 이날까지 KB스타리츠는 29. 26%, 한화리츠는 23. 36%, 삼성FN리츠는 21. 03%, 디앤디플랫폼리츠는 19. 08%, 롯데리츠는 19. 00% 급락했다. 이리츠코크렙은 18%대, SK리츠는 17%대, 코람코라이프인프라리츠·이지스밸류플러스리츠는 11%대, 신한알파리츠는 10%대로 하락률을 키웠다.

제이알글로벌리츠의 기업회생 신청 영향으로 국내 증시에서 리츠주들이 동반 하락하고 있다. 30일 오전 9시21분 현재 한화리츠는 전날 대비 180원(3. 04%) 내린 5750원에 거래되고 있다. SK리츠(등락률 -3. 04%), 삼성FN리츠(-2. 88%), 미래에셋글로벌리츠(-2%), 신한글로벌액티브리츠(-1. 91%) 등도 동반 하락 중이다. 신한서부티엔디리츠, 코람코라이프인프라리츠, 디앤디플랫폼리츠, 마스턴프리미어리츠, 미래에셋맵스리츠, 대신밸류리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 신한알파리츠 등도 주가가 1% 이상 떨어지고 있다. 이혜진 대신증권 연구원은 "제이알글로벌리츠 사태로 인해 단기적으로 리츠 섹터 전반에 대한 투자심리 악화는 불가피하다"고 전망했다. 이 연구원은 "다만 제이알글로벌리츠의 캐시트랩 이슈가 최근 수개월간 지속되어 주가에 기반영된 이벤트였으며, 해외 자산 감평가 하락, 캐시트랩 이벤트, 환헤지 정산금 부담, 차입 만기 단기 집중 등 여러 악조건이 겹쳐서 발생한 개별 종목 단의 이슈임을 감안할 때 다른 리츠에서 유사한 사태가 발생할 가능성은 제한적이며, 전체 리츠 시장에 미치는 영향도 일시적일 것"이라고 판단했다.

국내 상장 리츠(REITs)가 29일 장 초반 일제히 약세다. 제이알글로벌리츠가 법원에 회생을 신청하면서 관련주 투자심리가 일제히 냉각하는 모양새다. 이날 오전 10시5분 한국거래소(KRX)에서 마스턴프리미어리츠는 전 거래일 대비 102원(7. 44%) 내린 1269원, 한화리츠는 360원(5. 46%) 내린 6230원에 거래됐다. 신한글로벌액티브리츠는 63원(5. 30%) 내린 1125원, 삼성FN리츠는 290원(4. 35%) 6380원, 이리츠코크렙은 220원(4. 21%) 내린 5000원이다. ESR켄달스퀘어리츠·SK리츠·신한서부티엔디리츠·디앤디플랫폼리츠·코람코라이프인프라리츠·롯데리츠는 3%대 하락률을 보인다. 신한알파리츠·NH올원리츠·NH프라임리츠는 2%대, KB스타리츠·이지스밸류플러스리츠·미래에셋맵스리츠·미래에셋글로벌리츠·코람코더원리츠는 1%대 약세에 진입했다. 대신밸류리츠·이지스레지던스리츠는 약보합권에서 등락 중이다.

대신밸류리츠가 19일 정기 주주총회를 열어 43억7141만원을 현금배당하기로 결의했다. 주당 73원을 배당한다. 배당 기준일은 8월31일이다. 배당금은 이달 말 지급한다. 공모가(5000원) 기준 배당률은 8.09%로 상장 당시 투자자에게 제시한 예상 배당률을 충족했다. 대신밸류리츠는 대신파이낸셜그룹의 첫 공모상장 리츠로 지난 7월10일 유가증권시장에서 거래를 시작했다. 서울 중구 대신증권 본사 사옥(대신343)을 운영한다.

대신밸류리츠가 증시에 입성한 첫날 9%대 하락한 가격에 마감했다. 10일 코스피 시장에서 대신밸류리츠는 공모가(5000원)보다 480원(9.60%) 내린 4520원에 거래를 마쳤다. 이날 주가는 장중 4482원(10.36%)까지 하락했다. 기관과 외국인이 주가 하락세를 이끌었다. 이날 대신밸류리츠 주식은 기관이 172만3659주(종가 기준 77억9093만원어치), 외국인이 56만주(25억3120만원어치) 순매도했다. 대신밸류리츠는 대신파이낸셜그룹 본사 사옥인 '대신343'을 기초자산으로 편입한 프라임 오피스 기반 리츠다. 서울 도심권역(CBD) 핵심 입지에 위치한 대신343은 대신파이낸셜그룹이 직접 개발한 프라임급 오피스 건물이다. 대신밸류리츠는 그룹 계열사들과 최대 10년간 장기 책임임대차 계약을 체결해 임대율 100%를 확보했다. 7년 평균 약 6.35% 수준의 분기배당 수익률을 목표로 한다. 연 4회 분기 배당을 실시하며 상장 후 8월 결산 기준 오는 11월 첫 분기배당을 시행

대신밸류리츠가 증시에 입성한 첫날 8%대 하락하며 공모가를 밑돈다. 10일 오전 10시40분 기준으로 코스피 시장에서 대신밸류리츠는 공모가(5000원) 대비 440원(8.80%) 내린 4560원을 나타낸다. 이날 주가는 4482원(10.36%)까지 하락했다. 기관과 외국인이 주가 하락세를 이끈다. 이날 오전 10시 기준으로 대신밸류리츠 주식을 기관이 81만5000주, 외국인이 7만6000주 순매도 중이다. 대신밸류리츠는 대신파이낸셜그룹 본사 사옥인 '대신343'을 기초자산으로 편입한 프라임 오피스 기반 리츠다. 서울 도심권역(CBD) 핵심 입지에 위치한 대신343은 대신파이낸셜그룹이 직접 개발한 프라임급 오피스 건물이다. 대신밸류리츠는 그룹 계열사들과 최대 10년간 장기 책임임대차 계약을 체결해 임대율 100%를 확보했다. 7년 평균 약 6.35% 수준의 분기배당 수익률을 목표로 하는 것으로 전해진다.