머니투데이

국내 상장리츠가 제이알글로벌리츠 사태를 기점으로 약세를 거듭하며 올해 상승분을 전부 반납했다. 주가가 일제히 미국-이란 전쟁 초기 수준으로 돌아갔다. 13일 한국거래소(KRX)에서 KRX 부동산인프라리츠지수는 전 거래일 대비 22. 69포인트(1. 69%) 내린 1322. 36에 장을 마치며 연저점을 경신했다. 직전 연저점(1336. 35)은 미국-이란 전쟁 충격에 코스피가 12% 급락한 지난 3월4일이었다. 맥쿼리인프라 등 인프라투자신탁(InvITS)을 배제하면 하락세가 더욱 선명해진다. 이날 KRX 프라임오피스리츠지수는 26. 19포인트(2. 85%) 내린 892. 58로 마감, 연저점을 넘어 지난해 10월27일 지수 공표 이래 최저점을 찍었다. 제이알리츠 거래정지 시점인 지난달 27일부터 상장리츠들은 나란히 가파른 내리막을 걸었다. 이날까지 KB스타리츠는 29. 26%, 한화리츠는 23. 36%, 삼성FN리츠는 21. 03%, 디앤디플랫폼리츠는 19. 08%, 롯데리츠는 19. 00% 급락했다. 이리츠코크렙은 18%대, SK리츠는 17%대, 코람코라이프인프라리츠·이지스밸류플러스리츠는 11%대, 신한알파리츠는 10%대로 하락률을 키웠다.

제이알글로벌리츠의 기업회생 신청 영향으로 국내 증시에서 리츠주들이 동반 하락하고 있다. 30일 오전 9시21분 현재 한화리츠는 전날 대비 180원(3. 04%) 내린 5750원에 거래되고 있다. SK리츠(등락률 -3. 04%), 삼성FN리츠(-2. 88%), 미래에셋글로벌리츠(-2%), 신한글로벌액티브리츠(-1. 91%) 등도 동반 하락 중이다. 신한서부티엔디리츠, 코람코라이프인프라리츠, 디앤디플랫폼리츠, 마스턴프리미어리츠, 미래에셋맵스리츠, 대신밸류리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 신한알파리츠 등도 주가가 1% 이상 떨어지고 있다. 이혜진 대신증권 연구원은 "제이알글로벌리츠 사태로 인해 단기적으로 리츠 섹터 전반에 대한 투자심리 악화는 불가피하다"고 전망했다. 이 연구원은 "다만 제이알글로벌리츠의 캐시트랩 이슈가 최근 수개월간 지속되어 주가에 기반영된 이벤트였으며, 해외 자산 감평가 하락, 캐시트랩 이벤트, 환헤지 정산금 부담, 차입 만기 단기 집중 등 여러 악조건이 겹쳐서 발생한 개별 종목 단의 이슈임을 감안할 때 다른 리츠에서 유사한 사태가 발생할 가능성은 제한적이며, 전체 리츠 시장에 미치는 영향도 일시적일 것"이라고 판단했다.

국내 상장 리츠(REITs)가 29일 장 초반 일제히 약세다. 제이알글로벌리츠가 법원에 회생을 신청하면서 관련주 투자심리가 일제히 냉각하는 모양새다. 이날 오전 10시5분 한국거래소(KRX)에서 마스턴프리미어리츠는 전 거래일 대비 102원(7. 44%) 내린 1269원, 한화리츠는 360원(5. 46%) 내린 6230원에 거래됐다. 신한글로벌액티브리츠는 63원(5. 30%) 내린 1125원, 삼성FN리츠는 290원(4. 35%) 6380원, 이리츠코크렙은 220원(4. 21%) 내린 5000원이다. ESR켄달스퀘어리츠·SK리츠·신한서부티엔디리츠·디앤디플랫폼리츠·코람코라이프인프라리츠·롯데리츠는 3%대 하락률을 보인다. 신한알파리츠·NH올원리츠·NH프라임리츠는 2%대, KB스타리츠·이지스밸류플러스리츠·미래에셋맵스리츠·미래에셋글로벌리츠·코람코더원리츠는 1%대 약세에 진입했다. 대신밸류리츠·이지스레지던스리츠는 약보합권에서 등락 중이다.

코스피 상장사 코람코라이프인프라리츠(이하 코람코리츠)가 5800억원 규모의 현대자동차 그룹 부동산 자산을 편입하기로 했는데 매출 다변화에 성공할 지 관심이 쏠린다. 코람코리츠는 전국에 약 190개 주유소를 운용하다가 2019년 상장 후 해당 자산을 조금씩 처분해왔다. 동시에 호텔, 물류센터 등 새로운 자산을 편입해왔다. 이번 포트폴리오 재구성이 코람코리츠의 배당 매력 확대까지 이어질 수 있을지 주목된다. 2일 금융투자업계에 따르면 코람코리츠는 이르면 4월 중순에 현대자동차 그룹의 부동산 자산 편입을 위한 자(子)리츠 설립 인가를 신청할 계획이다. 자산 편입까지 종결 목표 시점은 5월 초순쯤으로 예상된다. 자리츠에 편입되는 자산은 현대차가 소유한 부동산 11곳으로, 총 5800억원 규모다. 자산 규모로는 현대차가 보유한 전체 부동산 자산총액의 약 3%에 이른다. 리츠를 통한 자산 유동화 이후에도 현대차가 자산 활용도를 높이기 위한 적극적인 행보를 보일 것이라는 관측이 지배적이다. 현대차 입장에서 기술개발, 3세 승계작업을 위한 현금이 필요한 만큼 실탄 확보에 긍정적인 입장을 갖고 있을 것이라는 분석이다.

코람코자산신탁이 운용하는 상장리츠 코람코라이프인프라리츠가 현대자동차의 국내 사업 거점을 기초자산으로 하는 신규 자리츠 설립을 통해 포트폴리오 다각화와 주주가치 제고에 나선다고 1일 밝혔다. 코람코라이프인프라리츠는 현대자동차가 보유한 전국 11개 사업 거점을 유동화하는 리츠의 최대 주주로 참여한다. 이번 자산 편입을 통해 코람코자산신탁은 현대자동차를 새로운 전략적 파트너로 확보했다. 코람코라이프인프라리츠의 자리츠 규모는 약 5800억원. 이중 서울 및 수도권 자산 비중이 약 80%에 이른다. 자리츠는 향후 현대자동차 소유 부동산의 추가 편입을 통해 자산 규모를 단계적으로 확대하는 방안을 검토하고 있다. 이번 투자에는 코람코라이프인프라리츠 외에도 현대자동차와 한국투자증권이 참여했다. 코람코라이프인프라리츠의 지분율은 약 50%(최대주주), 현대자동차 약 30%, 한국투자증권 약 20% 등이다. 코람코라이프인프라리츠는 자리츠의 의결권 있는 우선주 투자로 연 7%대 배당 수익을 확보할 것으로 전망된다. 향후 자산 매각에 따른 차익까지 반영할 경우 예상 내부수익률(IRR)은 8% 중반에 이른다.

코람코자산신탁이 운용하는 상장리츠 코람코라이프인프라리츠가 재동 호텔 개발사업비 조달을 목적으로 170억원 규모 전환사채 발행한다고 27일 밝혔다. 이번 CB 발행 조건은 쿠폰금리 3. 5%, 만기수익률(YTM) 4. 7%다. 전환가액은 4925원으로 확정했다. 이는 전일 종가 4580원 대비 약 7. 5% 할증된 수준으로 프리미엄이 반영된 가격이다. 통상 전환가액은 최근 거래일 가중평균주가 또는 1개월·1주일 가중평균주가 등을 반영해 산정하거나 일부 할인된 조건으로 결정된다. 투자를 받기 위해 발행사 측에서 계약 조건을 양보하는 셈이다. 이와 달리 코람코라이프인프라리츠의 경우는 투자자들이 현재 주가가 저평가 됐고 향후 성장성도 높은 것으로 평가한 것으로 해석된다. 조달 자금은 안국역 인근 도심 핵심 입지인 서울 종로구 재동에서 추진 중인 관광호텔 개발 사업에 투입된다. 호텔은 지하 1층~지상 14층(총 91객실) 규모로 조성될 예정이다. 코람코는 최근 외국 관광객과 인근 직장인 단기 임대 수요 증가로 준공 후 가치상승을 기대하고 있다.

높은 배당수익률에도 불구하고 시장의 외면을 받았던 상장리츠(REITs, 부동산투자회사)가 큰 폭의 상승률을 기록 중이다. 올해 들어 롯데리츠, 코람코더원리츠 등은 20% 이상 급등했다. 새로운 리츠도 상장 대기 중이다. 금리 인하가 본격화된 만큼 앞으로도 리츠의 투자 매력이 높아질 것이란 전망이 나온다. 9일 한국거래소(KRX)에 따르면 주요 10개 상장리츠로 구성된 KRX 리츠 TOP10 지수는 이날 762.80에 마감했다. 이는 올해 들어 5.88% 상승한 수치다. 지난해 연이은 유상증자로 동반 하락했던 리츠 주들이 올해 들어 다시 상승하는 모양새다. 리츠는 오피스나 호텔, 물류센터 등 부동산을 기초자산으로 한 투자상품이다. 주식에 비해 낮은 변동성과 높은 배당 등이 장점으로 꼽힌다. 지난해 하반기 리츠 주들은 대규모 유상증자를 단행하면서 주가가 하락했다. 리츠의 주요 주주인 기관투자자들이 기존에 보유했던 리츠 주식을 팔고 이후 새로운 리츠의 유상증자에 참여한 영향이다. 신규 투