머니투데이

한국토지주택공사(LH)가 정부의 '전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안' 후속 조치로 수도권 공공택지 내 민간 주택사업의 미분양 물량을 사들이는 매입확약을 추가 시행한다. LH는 민간이 매입한 수도권 LH 공공택지 내 공동주택용지 중 2027년 말까지 착공하는 필지에 대해 미분양주택 매입확약을 제공한다고 9일 밝혔다. 대상은 2027년 말까지 토지사용이 가능한 수도권 기매각 토지 등이며 이곳에 건설되는 주택 약 1만8000가구가 직접 적용받는다. 매입은 민간이 요청한 전용면적 85㎡ 이하 미분양주택에 한하며, 매입가격은 미분양률, 조기착공 여부, 단지 규모 등에 따라 분양가의 85~92% 수준(인센티브 최대 3%p 포함)에서 차등 적용된다. 특히 조기 착공 등에 대한 인센티브도 있다. 2027년 상반기까지 착공하면 매입가격의 2%p를, 500가구 이상 단지는 1%p를 가산한다. 매입확약을 통해 건설업계의 착공 의사결정 부담도 한결 줄어들어 착공 시기가 빨라질 것으로 LH는 기대한다.

주택담보대출 금리가 7%에 육박하는 가운데 올해 4분기에 금리 변동을 앞둔 주택담보대출 잔액이 165조원에 달하는 것으로 집계됐다. 이중에는 주담대 금리가 2%대였던 5년전 받은 대출도 포함돼 있어 차주의 이자 부담이 배 이상 급증할 우려가 제기된다. 10일 국회 정무위원회 소속 한창민 사회민주당 의원실에 따르면 국내 19개 전체 은행의 정책모기지를 제외한 주담대 가운데 올해 4분기 금리가 변동될 예정인 대출 잔액은 165조원으로 나타났다. 3분기 143조9000억원보다 21조1000억원 늘어난 규모다. 금리 재산정을 앞둔 주담대는 앞으로도 매 분기 120조원을 상회한다. 내년 1분기 137조3000억원, 2분기 154조4000억원, 3분기 127조7000억원, 4분기 143조5000억원이다. 2028년엔 분기별 123조~145조원, 2029년엔 151조6000억~170조7000억원 규모가 금리변동을 맞는다. 2030년엔 162조7000억원에서 169조9000억원 수준이다. 특히 코로나19 당시 초저금리로 주택을 구입한 차주들의 금리조정 시기가 돌아오면서 상환 부담이 커질 전망이다.

미국과 이란의 전쟁, 국제 유가 상승, 고금리 상황 등을 고려할 때 개별 종목 투자보다는 ETF(상장지수펀드) 투자가 유리하다는 분석이 나왔다. 주식투자 전문가인 최고민수(본명 박민수) 작가는 머니투데이 증권 전문 유튜브 채널 '부꾸미-부자를 꿈꾸는 개미'와의 인터뷰에서 "지금은 개별 투자가 좀 어려운 그런 환경"이라며 "변동성이 높은 장세는 수익도 높을 수 있지만 손실도 굉장히 커질 수 있다"고 말했다. ※인터뷰 풀 영상은 유튜브 채널 '부꾸미-부자를 꿈꾸는 개미'에서 확인하실 수 있습니다. Q. 개별 종목 투자 대비 ETF 투자의 장점은 무엇인가요? ▶지금은 개별 투자가 좀 어려운 그런 환경이 되고 있습니다. 일단 글로벌 환경이 상당히 어렵습니다. 이란과의 전쟁이 끝나지 않고 그로 인해서 유가가 오르고, 유가가 물가를 자극하고, 물가를 해결하기 위해 금리를 인상하고 있어요. 이런 금리 인상 부분과 물가 상승이 엔화를 자극하거든요. 엔 캐리 트레이드의 청산 등이 우리 증시의 불안 요인이 되고 있는데요.

박홍근 기획예산처 장관이 미래대응기금 운용수익률과 관련해 "그간 연기금 투자풀 등이나 (미국 국채)3년물하고 다 비교해보면서 최소 1. 7%p 이상 수익을 낼 수 있겠다 보고 준비를 하고 있다"고 말했다. 박 장관은 8일 국회 오전 재정경제기획위원회 기획처 국정감사에서 박수영 국민의힘 의원의 질의에 "(국채)조달금리를 한 4. 1%정도로 보고 있는데 여러 맞춤형 포트폴리오를 만들어서 그 이상의 (미래대응기금) 운용수익률을 내도록 하겠다"고 밝혔다. 박 의원은 "국고채 3년물 수익률이 지금 3. 85%인데, 제출하신 예산서에 (미래대응기금 운용수익률) 3. 85%를 벌겠다고 돼 있다"며 "국채 조달금리가 올라가는데 222조 발행하지 않냐. 가중평균을 계산해 보니 (조달금리가) 최소 4. 3%"라고 말했다. 그러면서 "오늘 아침 미국 국채 10년물 금리가 5% 이상으로 올라가서 5%후반이 됐다"며 "보수적으로 4. 3%라 보고 역마진을 계산해봤는데, 4. 3%에 빌려서 3. 85%의 수익을 내면 매년 차이가 4698억원이다"고 했다.

비트코인이 미국 시장금리 상승 여파로 8만2000달러대로 미끄러졌다. 추가 긴축 우려에 가상자산이 증시와 함께 위축되는 분위기다. 시장에선 물가·고용지표에 따라 주요 자산의 출렁임이 이어질 것으로 본다. 8일 오후 4시(한국시간) 글로벌 가상자산 시황 플랫폼 코인마켓캡에서 비트코인 가격은 일주일 전보다 1. 57% 내린 8만2769달러로 집계됐다. 국내 거래가는 업비트 기준 1억1271만원으로 바이낸스보다 1. 60% 높게 형성됐다. 이더리움은 같은 기간 5. 56% 내린 2563달러를 기록했다. 투매 가능성이 높을수록 0에 가까워지는 코인마켓캡 '공포와 탐욕' 지수는 100점 만점에 58점으로 일주일 새 12점 내려 단계도 '탐욕'에서 '중립'으로 내려갔다. 주 초반 반등하던 가상자산 시장은 지난 7일 상승분을 반납했다. 9월 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록이 공개될 무렵이다. 김지원 KB증권 연구원은 "의사록에서 다수 위원이 연내 추가 금리인상을 지지했다는 점이 공개되며 가상자산 시장이 하락 전환했다"면서도 "비트코인은 박스권 하단인 8만3000달러선에서 지지받는 모습으로, 지난 8월 이후 유동성 확대에 힘입어 반등 흐름이 이어지는 가운데, '업토버'(10월 상승론) 기대감도 유지될지 관심"이라고 밝혔다.

IBK기업은행이 소상공인과 취약차주의 경제적 재기 지원을 위해 지난 1월부터 9월까지 차주 4700여명을 대상으로 2138억원의 채무 조정과 소각을 단행했다고 8일 밝혔다. 기업은행은 지난 3월 장기 연체 채무자의 재기를 돕는 '다시 기업 채무조정'과 소상공인을 위한 '상생 재기지원'을 가동했다. 구체적으로 경영 난항을 겪는 소상공인 256개사를 대상으로 1143억원 규모의 원금 상환 유예와 금리 감면 등 채무 구조조정을 지원했다. 기업은행은 대상 기업을 연간 500개 이상 확대해 나갈 방침이다. 또 장기·소액 연체자 737명의 원금을 최대 95%까지 감면했다. 아울러 보유 재산이 없는 취약계층 3788명의 장기연체채권 713억원을 소각 처리했다. 기업은행은 오는 12월까지 장기채권 소각 규모를 총 5000여 명 대상 1200억원까지 확대해, 약 500명 가량의 차주를 대상으로 추가 채무조정에 나선다는 계획이다. 장민영 기업은행장은 "장기연체 채무자에게는 채권 소각과 채무 감면을 통해 실질적 재기를 지원하고 있다"며 "앞으로도 취약 차주들이 체감할 수 있는 포용금융 정책을 이어가겠다"고 말했다.