머니투데이

서울 아파트값 상승세가 이어지는 가운데 하락 지역이 늘면서 지역별 온도 차가 커지고 있다. 강남3구에 이어 강동구와 성동구 집값도 하락세로 돌아섰다. 반면 강북 주요 지역과 경기 남부는 오름세를 이어갔다. 특히 경기에서는 이른바 반도체벨트를 중심으로 한 가격 강세가 상대적으로 가격이 낮은 인근 지역으로 확산하는 모습이다. 12일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0. 07% 올랐다. 전주와 동일한 상승률이다. 이로써 서울 아파트 매매가는 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 상승 흐름을 지속했다. 상승세는 유지됐지만 지역별 온도 차는 더욱 뚜렷해졌다. 강남구 아파트 매매가격은 0. 25% 하락했다. 전주(-0. 39%)보다 낙폭이 0. 14%포인트 줄었다. 서초구도 -0. 26%로 전주(-0. 37%)보다 하락폭이 축소됐다. 반면 송파구는 -0. 35%로 전주(-0. 17%)보다 낙폭이 커졌다. 강동구는 전주 '0. 03% 상승'에서 이번 주 '0.

서울 아파트값 상승세가 이어졌지만 지역별 흐름은 엇갈렸다. 강남·서초·송파에 강동구와 성동구까지 하락 대열에 합류한 반면 강북 주요 지역과 경기 일부 지역은 강세를 이어갔다. 집값 디커플링(탈동조화) 분위기가 한층 짙어지는 모습이다. 12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0. 07% 올랐다. 전주와 동일한 상승률이다. 이로써 서울 아파트 매매가는 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 상승 흐름을 지속했다. 상승세는 유지됐지만 지역별 온도 차는 더욱 뚜렷해졌다. 강남권에서는 강남·서초·송파 등 강남3구에 이어 강동구도 하락세로 전환했다. 강남구는 0. 25%, 서초구는 0. 26%, 송파구는 0. 35% 내렸다. 전주 0. 03% 올랐던 강동구는 이번 주 0. 01% 하락했다. 전주 0. 07% 상승했던 성동구도 0. 02%로 떨어졌다. 다만 강남권 안에서도 자치구별로 분위기가 엇갈렸다. 강남구는 전주 -0. 39%에서 -0. 25%로, 서초구는 -0.

여야 수도권 의원들이 11일 나란히 부동산 토론회를 열었다. 부동산 민심이반 속에 다음 총선을 염두에 둔 행보다. 더불어민주당의 '전월세 주거안정화를 위한 부동산 실용주의 의원 모임'은 비거주 1주택자 규제 개선 등을 논의했다. 국민의힘·개혁신당의 '수도권 주거혁신포럼'은 최경환 전 경제부총리를 초청해 '그때 빚내서 집 살걸' 세미나를 개최했다. 민주당 지도부는 전날 의원들에게 부동산 정책에 관해 당정이 한목소리를 내야 한다고 당부했다. 수도권 의원들이 총선 위기감 속에 비거주 1주택자의 종합부동산세 공제 확대 등을 요구한 데 따른 것이다. 이날 최병천 명지대 겸임교수의 발제문에는 종부세를 '한강벨트 민심이반 촉진세'라고 규정한 내용이 담겼다. 청와대는 실거주 우대 기조를 고수한다. 정부가 비거주 1주택자의 종부세 공제를 9억원으로 낮추려다 여당 요구로 12억원을 유지하기로 했지만 의원들은 14억원으로 높여 달라고 한다. 실거주 압박이 임대 공급을 줄여 전월세 가격을 높일 수 있다고 본 것이다. 공제액을 정하는 합리적 근거는 뚜렷하지 않고 표심 우려가 앞서는 모습이다.

여당에서 부동산 세제개편안 완화를 요구하는 목소리가 나오면서 서울 부동산 시장의 관심이 집중되고 있다. 시장전문가들은 세부담이 완화되면서 강남권을 중심으로 한 급매물 출회는 줄어들 수 있지만 금리 불확실성과 주택 수급 불균형 등 변수가 여전한 만큼 강남 집값 약세 흐름이 급격히 달라지진 않을 것이라고 내다봤다. 9일 정치권에 따르면 더불어민주당은 전날 열린 고위당정협의회에서 비거주 1주택자의 종합부동산세(이하 종부세) 기본공제액을 현행 12억원에서 14억원으로 높여달라고 정부에 요구했다. 실거주 여부와 관계없이 1주택자에게 동일한 공제기준을 적용하자는 취지다. 앞서 정부는 지난 9월 실거주 1주택자의 종부세 기본공제액을 12억원에서 14억원으로 높이되 비거주 1주택자는 12억원을 유지하는 내용의 세제개편안을 국회에 제출했다. 당초 비거주 1주택자의 공제액을 9억원으로 낮출 방침이었지만 여론의 반발이 거세자 한발 물러섰다. 여권 내에서는 양도소득세 장기보유특별공제(이하 장특공제) 개편안 수정에 대한 요구도 제기됐다.

여당에서 부동산 세제개편안 완화를 요구하는 목소리가 나오면서 서울 부동산시장의 관심이 집중되고 있다. 시장 전문가들은 세 부담이 완화되면서 강남권을 중심으로 한 급매물 출회는 줄어들 수 있지만 금리 불확실성과 주택 수급 불균형 등 변수가 여전한 만큼 강남 집값 약세 흐름이 급격히 달라지진 않을 것으로 내다봤다. 9일 정치권에 따르면 더불어민주당은 전날 열린 고위당정협의회에서 비거주 1주택자의 종합부동산세(종부세) 기본공제액을 현행 12억원에서 14억원으로 높여달라고 정부에 요구했다. 실거주 여부와 관계없이 1주택자에게 동일한 공제 기준을 적용하자는 취지다. 앞서 정부는 지난 9월 실거주 1주택자의 종부세 기본공제액을 12억원에서 14억원으로 높이되 비거주 1주택자는 12억원을 유지하는 내용의 세제개편안을 국회에 제출했다. 당초 비거주 1주택자의 공제액을 9억원으로 낮출 방침이었지만 여론의 반발이 거세지자 한발 물러섰다. 여권 내에서는 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 개편안 수정에 대한 요구도 제기됐다.

서울 강남권을 중심으로 재건축초과이익환수제(이하 재초환) 부담금 부과가 가시화하면서 정비사업조합들의 반발이 커지고 있다. 일부 조합과 지방자치단체는 정부에 제도 폐지를 촉구하고 나서면서 정부의 고민도 한층 커졌다. 8일 정비업계에 따르면 서울 주요 재건축조합과 지자체를 중심으로 재초환 폐지를 요구하는 움직임이 확산한다. 서초구는 지난 4일 국토교통부에 재초환 폐지 건의문과 주민 230여명의 서명이 담긴 탄원서를 전달했다. 9일에는 추가로 확보한 주민 서명을 모아 2차 탄원서를 제출할 예정이다. 전국 82개 재건축조합이 참여하는 전국재건축정비사업조합연대도 제도 개선과 폐지를 요구하고 나섰다. 서초구 반포미도1차 재건축조합과 반포주공1단지 3주구를 재건축한 '래미안 트리니원' 조합도 재초환 폐지 탄원서를 접수하고 있다. 재초환은 재건축으로 발생한 이익에서 정상적인 집값 상승분과 개발비용 등을 제외한 초과이익 일부를 환수하는 제도다. 조합원 1인당 평균 초과이익이 8000만원을 넘으면 10~50%의 누진 부과율이 적용된다.