"수요자 61%, 3년내 집 안산다"…'거래절벽' 우려

정부의 재건축·재개발 규제완화 등 연이은 부동산 활성화 대책에도 3년 내 주택 구입 의사가 있는 수요자는 10명 중 4명에 그치는 것으로 조사됐다. 최근 들어 거래를 중심으로 주택시장이 위축된 원인도 이처럼 수요자들의 주택구매 의욕이 크게 떨어졌기 때문임을 보여주는 대목이다. 특히 연내 주택구입 의사가 있는 수요자는 10명 가운데 채 1명도 안되는 것으로 나타나 하반기 거래절벽과 함께 미분양 증가 등이 불가피할 것으로 예상된다.

◇수요자 61% "3년내 계획없어"…'연내 구입' 7% 그쳐=머니투데이가 창사 15주년을 맞아 KB국민은행과 공동으로 KB부동산 회원 5435명(유주택자 3610명, 무주택자 1825명)을 대상으로 실시한 '주택선호 설문조사'(6월13~23일)에서 '향후 주택구입 의향이 있다'고 밝힌 응답자는 76.2%인 4142명에 달했다.

다만 구입희망 시기는 매우 유보적이었다. '연내 구입하겠다'고 답한 응답자는 전체 6.7%에 그쳤다. 이어 △2015년 14.9% △2016년 17.4% △2017년 이후 37.2% 등이었다. 주목할 것은 '구입 계획없다'는 응답도 23.8%에 달했다. 즉 10명 중 6명 이상은 3년내(2014~2016년) 주택구입 계획이 없는 셈이다.

이 같은 현상은 주택보유 여부나 소득수준, 연령대와 상관없이 공통되게 나타났다. 특히 실수요자인 무주택자 중 '연내 구입하겠다'는 응답은 고작 4.9%에 그쳤다. 이는 유주택자(7.6%)보다도 적은 비율이다. '3년내 구입하겠다'고 밝힌 무주택자도 총 41.3%에 불과했다.

나머지 58.7%는 3년내 구입의사가 없는 것으로 조사됐으며 아예 '계획없다'고 답한 무주택자도 16.2%였다. 단기는 물론 중장기적으로도 무주택자들의 주택구매 의욕이 크지 않은 것이다.

연령대별로는 특히 '2030세대'의 주택구매 의욕이 가장 떨어지는 것으로 조사됐다. 25세 미만 응답자(320명) 중 87.8%가 계획이 없거나 2017년 이후에 고려해 보겠다고 답했다. 35세 미만 응답자(1670명) 중에선 63.2%가 같은 답을 했다. '연내 구입' 의사를 밝힌 응답자는 각각 1.9%, 5.0%에 그쳤다.

젊은 세대가 기성 세대보다 주택구입에 더 유보적인 것은 소득수준에 비해 여전히 집값이 높은데다 가격 상승에 대한 기대치도 떨어지기 때문으로 풀이된다. 실제 주택산업연구원이 지난해 에코세대(만 25~34세) 남녀 407명을 대상으로 실시한 설문조사에서 주택을 구입하지 않는 이유로 '집값이 너무 높기 때문'이란 응답(37.8%)이 가장 많았다. 45세 미만(1908명)과 55세 미만(1093명)의 경우도 각각 57.3%, 58.6%가 2017년이후에 집을 구입하거나 아예 계획을 갖고 있지 않다고 답했다.

◇하반기 '거래절벽' 오나…수요개선 정책 시급=올 들어 증가세를 보이던 주택거래량이 최근 감소세로 돌아서는 등 주택시장이 갈수록 위축되는 이유는 정부의 주택임대소득 과세방안 때문이라기보다 이처럼 수요자들의 주택구매 의욕이 크게 저하됐기 때문이란 분석이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "유주택자는 물론 임대소득 과세와 무관한 무주택자들까지 주택구매 의욕이 크게 떨어지면서 전반적으로 거래가 위축되고 있다"며 "대출 완화 등 주택구입 진입장벽을 낮추고 시장 혼란을 야기하는 정책의 불확실성도 없애야 할 것"이라고 밝혔다.

주택수요는 메말랐지만 신규공급은 넘쳐나고 있어 미분양 증가 등 부작용도 예상된다. 한국주택협회에 따르면 올 하반기 신규분양 물량은 8만6957가구로 지난해 같은 기간(5만8339가구)에 비해 49.1% 증가할 것으로 예상된다. 이는 최근 3년 평균(7만8611가구)과 비교해도 10.6% 늘어난 규모다.

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "유효수요가 점점 소진되면서 미분양 증가가 우려되는 만큼, 건설업계는 속도조절에 나설 필요가 있다"며 "정부도 청약규제 완화와 같은 신규공급을 부추기는 정책만 내놓을 게 아니라 기존 주택매매와 수요개선을 위한 정책을 제시해야 할 것"이라고 지적했다.