[투자포인트]이번주 전국 17개 사업장 총 1만2752가구 분양
이달부터 정부가 고가 아파트에 대한 중도금 집단대출 규제를 본격화하면서 급등세를 보였던 강남 재건축 시장이 숨고르기에 들어갔다. 금융은 물론 실물 시장에까지 영향을 줄 수 있는 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴)가 현실화되면서 투자 심리도 움츠러든 모습이다.
시장에선 강남 재건축 호황이 하반기에는 다소 주춤할 것으로 보고 있다. 하지만 기준금리 인하로 갈 곳을 잃은 시중 유동 자금이 여전히 부동산 시장으로 몰리고 있어 침체 기로에 선 지방과 달리 강남은 선전을 이어갈 것이라는 관측도 나온다.
3일 부동산114에 따르면 강남 재건축 시장이 정부의 중도금 대출 규제로 가격 상승에 제동이 걸렸다. 지난달 마지막주 서울의 아파트 매매가는 0.18% 상승해 전주(0.19%)와 비슷한 수준을 기록했다. 반면 재건축 시장은 상승폭이 0.36%로 전주(0.52%)에 비해 0.16%p(포인트) 감소했다.
자치구별로는 △양천(0.41%) △서초(0.37%) △강서(0.34%) △은평(0.30%) △강동(0.29%) △도봉(0.21%) △송파(0.21%) 등의 순으로 매매가가 상승했다.
강남은 수천만원씩 급등하던 개포지구 재건축 단지들이 정부 규제 발표 이후 일제히 상승세를 멈추면서 주간 매매가 상승률이 0.30%에서 0.16%로 한 주 만에 절반으로 축소됐다. 송파도 연일 오름세를 나타냈던 잠실 주공5단지의 호가 상승세가 주춤하면서 0.36%에서 0.21%로 오름폭이 둔화됐다.
서초는 한신4지구 통합재건축 기대감으로 잠원동 일대가 강세를 보였다. 신반포한신2차가 1000만~2000만원가량 올랐고 한신8차 전용면적 56㎡는 7000만원 상승했다.
양천은 재건축 연한이 도래한 목동신시가지 아파트가 중소형 면적 위주로 적게는 1000만원에서 많게는 5000만원까지 올랐다. 재건축 기대감이 강남에서 인근 지역으로 확산된 영향으로 풀이된다.
강서와 은평구는 매매전환 수요로 오름세를 나타냈다. 강서구 방화동 도시개발12단지가 1000만원 올랐고 은평구에서는 진관동 은평뉴타운 아파트값이 500만~3500만원가량 상승했다.
업계에선 정부 규제로 그동안 과열 양상을 나타냈던 강남 재건축 시장에서 청약 수요가 일부 이탈하고 고분양가 행진에도 제동이 걸릴 것으로 보고 있다. 하지만 투자성이 높은 부동산 상품에 대한 수요가 여전히 큰 폭의 가격조정은 없을 것이라는 관측이다.
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김은진 부동산114 리서치센터 연구원은 "강남권을 중심으로 한 재건축 시장의 정책변수가 커진 상황에서 단기 투자로 접근하기에는 위험이 있다"며 "투자자 입장에서 가격 추이를 예의주시하면서 변수를 면밀히 검토할 필요가 있다"고 말했다.
이달 첫째주에는 전국 17개 사업장에서 총 1만2752가구가 신규 공급된다.
대림산업은 동작구 흑석동 흑석7구역을 재개발하는 '아크로리버하임'을 분양한다. 지하 3층~지상 28층, 20개동, 전용면적 39~135㎡, 총 1073가구로 이 중 405가구가 일반 물량이다. 지하철 9호선 흑석역이 가깝고 흑석초·동양중·중앙대 등이 인근에 있다. 오는 6~7일 청약접수를 진행하며 2018년 11월 입주 예정이다.
롯데건설은 경기 용인시 신갈동 417-2번지 일대에 '신흥덕롯데캐슬레이시티'를 분양한다. 지하 3층~지상 34층, 11개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1597가구로 구성돼 있으며 단지 인근에 수원신갈IC가 있어 서울로 접근이 용이하다. 오는 7~8일 청약접수를 진행하며 입주는 2019년 4월 예정이다.
경기 하남 미사강변도시 A-32블록에는 '하남 미사 신안인스빌' 오피스텔도 분양을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 29층, 8개동, 총 734가구로 전용면적 84~93㎡ 규모다. 2018년 개통을 앞둔 지하철 5호선 미사역이 가깝고 중심상업지구 인근에 위치하고 있다. 청약은 오는 8, 11일 진행되며 입주예정일은 2019년 1월이다.