서울 아파트 매매 거래량이 감소한 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 전체 거래의 절반 가까이를 차지한 것으로 나타났다. 반면 경기도에서는 이른바 '국민평형'이 포함된 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트 거래 비중이 가장 컸다.
10일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 3분기 서울 아파트 매매 거래 중 전용 60㎡ 이하 비중은 47.2%로 집계됐다. 2024년 3분기 39.8%, 지난해 같은 기간 43.7%에 이어 2년 연속 상승했다. 2년 사이 7.4%포인트 확대된 것이다.
서울의 나머지 면적별 거래 비중은 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 40.3%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 8.1%였다. 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과는 각각 2.2%에 그쳤다.
경기도는 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중이 49.0%로 가장 높았다. 지난해 같은 기간(47.8%)보다 1.2%포인트 상승했다. 이어 60㎡ 이하 38.3%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 6.7%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하 4.1%, 135㎡ 초과 1.9% 순이었다.
거래량에서도 서울과 경기도의 흐름이 엇갈렸다. 올해 3분기 서울 아파트 거래량은 1만3251건으로 전년 동기 대비 27.7% 감소했다. 이 가운데 전용 60㎡ 이하가 6248건으로 가장 많았고 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 5345건으로 뒤를 이었다.
반면 경기도 아파트 거래량은 3만6946건으로 같은 기간 11.9% 증가했다. 특히 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래는 1만8113건으로 14.7% 늘어 면적대별 증가율이 가장 높았다.
면적별 평균 매매가격 차이도 서울이 경기도보다 컸다. 올해 3분기 서울의 전용 60㎡ 이하 아파트 평균 매매가격은 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 4억3958만원 차이가 났다. 경기도는 각각 4억5092만원, 6억375만원으로 가격 차이가 1억5283만원이었다. 두 면적대의 평균 매매가격 격차가 서울에서 약 2.9배 더 큰 셈이다.
앞서 다방이 발표한 별도 분석에서도 올해 1~3분기 서울의 6억원 미만 아파트 거래 비중은 21.9%로 전년 동기 대비 5.0%포인트 확대된 것으로 나타났다.
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다방 관계자는 "서울은 거래량 감소 속에서 소형 아파트 비중이 확대된 반면 경기도는 전체 거래량이 늘면서 국민평형 중심의 거래 비중이 높아졌다"며 "면적별 가격 격차에 따라 지역 간 매수자의 선택 기준이 달라지는 것으로 분석된다"고 말했다.
