아현1구역, 서울시 공공재개발로 돌파구 마련
"SH 사업 시행, 내년 상반기 시공사 선정 예정"
장기간 표류했던 서울 마포구 아현1구역 재개발 사업이 본격적인 사업 추진을 위한 발판을 마련했다. 아현1구역은 가파른 구릉지에 노후 빌라가 빼곡히 들어선 지역이다. 영화 '기생충'의 촬영지로도 잘 알려져 있다.
10일 정비업계에 따르면 아현1구역 공공재개발정비사업 주민대표회의는 지난 7일 주민총회를 열고 서울주택도시개발공사(SH)와의 사업시행약정서 체결 등 5개 안건을 원안대로 의결했다. 지난 9월 SH가 사업시행자로 지정된 후 처음 열린 주민총회다.
주민대표회의 관계자는 "내년 상반기 중으로 사업계획 수립을 위한 시공사 선정 절차를 진행하고 2년 내 사업시행인가, 3년 내 관리처분인가를 받는 것이 목표"라고 설명했다.
아현동 699번지 일대 아현1구역은 공공재개발을 통해 최고 35층, 3476가구 규모의 아파트 단지로 환골탈태한다. 아현1구역은 고저 차가 최대 59m에 달할 정도로 경사가 심한 지역이다. 특히 반지하 주택이 밀집한 저지대는 침수 피해가 심각했다.
이에 지역 주민들의 주거환경 개선이 잇따랐지만 정비사업은 더디게 진행됐다. 지하철 2·5호선 아현역·충정로역·애오개역을 이용할 수 있는 역세권 교톻 요지임에도 불구하고 복잡한 공유지분 구조 탓에 민간 재개발 추진이 9년간 멈춰섰던 때문이다. 1980년대 판잣집을 철거하고 빌라를 짓는 과정에서 지하층 지분을 지상층 각 가구의 등기부에 나눠 등재한 것이 결과적으로 재개발 걸림돌이 됐다. 입주권을 받을 수 없는 소규모 지분 소유주들이 재개발을 지속적으로 반대했고 이에 주민간 갈등도 심각했다. 서울시에 따르면 이 지역 토지등소유자 2692명 중 27%인 740명이 현금청산 위기에 놓여 있었다.
서울시가 아현1구역을 공공재개발 후보지로 선정하면서 분위기가 전환됐다. 기존에는 전용면적 30㎡ 이상이어야 분양 자격을 인정받을 수 있었지만 시는 분양용 최소규모 주택으로 전용 14㎡를 도입했다. 아파트 단지 내 원룸이 포함된 형태로 소규모 지분을 보유한 소유자도 분양 대상에 포함될 수 있도록 한 것이다. 이에 현금청산 대상자는 156명으로 줄었다. SH 참여로 용적률은 기존 200%에서 300%로, 비례율은 87%에서 102%로 각각 개선됐다.
다만 정비계획안에 민간 일반분양 물량이 포함되지 않아 사업성에 대한 우려는 계속되고 있다. 이번 재개발로 총 가구수는 2033가구에서 3476가구로 1443가구 늘어나지만 토지등소유자 분양 2780가구에 공공임대가 696가구가 더해지면서 사실상 일반 분양물량이 전무하다.
인근 공인중개업소 관계자는 "민간이 추진하기 어려웠던 재개발 사업을 공공이 주도해 해법을 찾은 점은 의미있다"면서도 "전용 59㎡를 기준으로 추정분담금이 10억원에 달할 수 있다는 이야기도 나오는 만큼 조합원 비용 부담을 낮추는 게 관건"이라고 말했다.
