올해 3분기 서울 오피스빌딩(일반건물) 거래량은 전분기 대비 감소했지만 거래금액은 2분기 연속 상승세를 기록했다. 반면 사무실(집합건물)은 전분기 대비 거래량이 늘었지만 거래금액은 두 자릿수 하락했다.
11일 AI 기반 부동산 전문업체 부동산플래닛에 따르면 올해 3분기 서울시 오피스빌딩 매매거래량은 19건, 매매금액은 1조7760억원으로 집계됐다. 거래량은 전분기 대비 24.0% 감소했으나 거래금액은 3.3% 증가했다. 다만 전년 동기와 비교하면 거래량·금액 모두 각각 26.9%, 9.6% 줄었다.
권역별로는 GBD(강남구·서초구)의 거래금액 상승 폭이 컸다. 거래량은 6건으로 전분기와 같았으나 거래금액은 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 증가했다. 특히 강남구 역삼동 '강남358타워'(4450억원)가 3분기 최고가 거래를 기록했다. YBD(영등포구·마포구)는 5건, 6555억원으로 전분기 대비 거래량은 400.0% 증가했으나 거래금액은 19.2% 감소했다. CBD(종로구·중구)는 전분기와 동일하게 4건의 거래가 이뤄졌으며 거래금액은 6489억원에서 2686억원으로 58.6% 줄었다.
그 외 지역은 거래량이 14건에서 4건으로 71.4% 감소했지만 거래금액은 1303억원에서 2068억원으로 58.7% 증가했다.
같은 기간 서울 사무실 매매거래량은 734건으로 전분기 대비 104.5% 증가했다. 반면 거래금액은 1조2024억원으로 53.7% 감소했다.
권역별로는 GBD 거래량이 63건, 거래금액이 1556억원으로 전분기 대비 각각 18.9%, 192.9% 증가했다. YBD의 거래량은 41건에서 46건으로 12.2%, 거래금액은 143억원에서 6302억원으로 4319.3% 상승했다. 반면 CBD는 거래량 13건, 거래금액 2992억원으로 전분기보다 각각 83.5%, 84.2% 감소했다. 그 외 지역의 거래량은 229.0% 늘었으나 거래금액은 81.4% 줄었다.
매수 주체별로 살펴보면 3분기 서울시 오피스빌딩 매매(19건) 모두 법인이 매수한 것으로 나타났다. 매도 주체는 법인 14건(73.7%), 개인 5건(26.3%)이었다. 사무실 시장에서도 법인 매수가 585건으로 전체의 79.7%를 기록했다. 거래금액 기준으로는 법인 간 거래가 86.1%로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 개인과 법인 간 거래(10.1%), 개인 간 거래(3.1%), 법인과 개인 간 거래(0.4%), 개인과 기타 간 거래(0.2%) 순이었다.
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정수민 부동산플래닛 대표는 "대형 오피스빌딩을 중심으로 지분거래(Share Deal)와 투자금 회수 및 자본구조 재편을 위한 리캡(Recap) 등 부동산 소유권 이전을 수반하지 않는 형태의 투자 활동도 이뤄지고 있다"고 말했다.
