머니투데이

　"저렴한 분양가와 높은 임대료." 　오피스텔 투자자라면 꼭 따져봐야 할 조건들이다. SK건설이 경기 성남시 백현동에서 분양하는 '판교 SK허브'는 이 두 가지 조건에서 나쁘지 않은 평가를 받을 만하다. 　10일까지 청약접수를 실시하는 이 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 990만∼1170만원. SK건설이 대표 주택형으로 선정한 전용 31.15㎡의 경우 총 분양가는 층과 향에 따라 2억4158만∼2억7161만원선이다. 　인근에서 지난해 분양한 효성 인텔리안 전용 27㎡가 2억4000만∼2억5000만원대임을 감안하면 높지 않다. 특히 신분당선 판교역이 걸어서 6분 거리에 있고 오피스텔 뒤편으로 34만㎡에 달하는 낙생대공원을 끼고 있다는 입지적 장점을 고려하면 분양가는 경쟁력이 있다는 평가다. 　평면 역시 기존 원룸보다 가용공간이 넓게 짜여졌다. 현관과 가까운 곳에 부엌과 화장실을 배치, 침실을 넓고 쾌적하게 사용할 수 있도록 했다. 천장형 FCU 냉방시스템으로 오피스텔의 단점으로 지적돼온

　'120가구, 주차장 35대'. 　서울 동교동 삼거리에 위치한 '홍대 유시티'의 가장 큰 문제점이다. 주차장이 가구수의 4분의1 수준에 불과하다. 주중은 아니더라도 주말에 자가용을 이용하는 젊은층의 생활패턴을 고려하면 역세권이더라도 주차난을 피하기 어렵다는 지적이다. 　더구나 '홍대 유시티'는 지하 1~2층에 음식점이 들어서고 지상 1~3층은 상가들이 입주한다. 상가의 차량 수요까지 겹치면 도시형생활주택 입주자들의 주차난은 더욱 가중될 수밖에 없다. 　분양 관계자는 "상가 입점으로 주차장이 더 부족해질 수 있지만 입주자들이 주변 빌딩의 남는 주차장을 활용하는 방안을 고려해볼 수 있을 것"이라고 말했다. 　열악한 주차환경은 월세가 하락하는 요인이기도 하다. 분양자의 임대수익이 떨어질 수 있는 것이다. 분양 관계자에 따르면 전용면적 22㎡의 분양가는 1억6600만원이고 30㎡는 2억1000만원 수준이다. 22㎡의 임대료는 보증금 1000만원에 월 80만~85만원, 30㎡는 보증금 10

신세계건설이 서울 구로구 구로동 97 일대에서 분양중인 '대림역 로제리움2차'(아래 사진). 지하 2층~지상 20층 규모로 도시형생활주택 141가구(전용 14.01~14.91㎡) 오피스텔 231실(18.54~18.74㎡) 등 모두 372가구로 구성된다. 　분양가는 도시형생활주택 1억3000만~1억3700만원, 오피스텔은 1억2800만~1억3500만원이다. 공급면적 기준으론 3.3㎡당 1300만원으로 KB국민은행의 부동산 시세 기준 구로동 아파트의 평균 3.3㎡당 매매가(1124만원)보다 상대적으로 높게 책정했다. 　분양 관계자는 임대료로 보증금 1000만원에 월 65만~70만원선을 받을 수 있다고 주장했다. 주변에 12만여명이 상주하는 G밸리, 신도림 테크노마트, 고대 구로병원, 구로구청이 등이 위치해 수요가 충분할 것이라는 게 이같은 주장의 근거다. 　문제는 구로구청사거리에서 오거리 방향 가마산로 일대엔 30㎡ 이하 초소형 원룸 공급이 봇물을 이룬다는 점이다. 수요 이상으로 공급이

　롯데건설이 김포한강신도시 Ac-13블록에서 분양하는 '한강신도시 롯데캐슬'은 착한 분양가를 전면에 내세웠다. 한강신도시 최초로 전주택형 3.3㎡당 800만원대에 분양가를 책정한 것이다. 실제 인근 다른 아파트에 비해 적게는 1000만원에서 많게는 4000만원까지 저렴하다. 일례로 기준층(5층) 기준 전용 99㎡의 총 분양가는 3억8860만원으로, 인근 '김포한강신도시 한라비발디' 전용 105㎡의 4억1500만원보다 2640만원 정도 저렴하다. 특히 최근 주택시장에서 대형주택의 선호도가 높지 않음을 감안, 3.3㎡당 분양가를 최저 879만원(전용 122㎡ 기준)으로 저렴하게 책정한 점이 눈에 띈다. 　그러나 입지 면에서는 다소 아쉽다는 평가를 받는다. '한강신도시 롯데캐슬'은 한강을 기준으로 '한라비발디'와 '대림e편한세상' 뒤편에 위치한다. 때문에 한강을 조망할 수 있는 가구가 10가구 미만 극소수다. '한강신도시 롯데캐슬'의 최고층이 29층인데 그 앞쪽에서 분양된 '대림e편한세

역시 분양가격이 문제였다. 서울 서남부 영등포 신도림 일대에서 오랜만에 분양하는 대단지 아파트로 주목받은 '영등포 아트자이'가 신통치 않은 청약성적을 기록중이다. '영등포 아트자이'는 지난 7일과 8일 각각 1, 2순위 청약을 실시한 결과 일반분양 291가구(전용면적 59~143㎡) 가운데 13가구만 접수됐다. 11일 3순위를 접수하지만 현재 분위기라면 순위 내 마감은 장담하기 어려운 상황이다. ◇도림동 10년 만에 대단지 분양 '영등포아트자이'는 영등포구 도림동 162-94 도림16구역 재개발아파트다. 경인로 기준으로 영등포역에서 신도림역 사이 문래동 사거리에서 좌회전해 고가도로를 타고 넘어가면 왼쪽 편에 공사 현장이 보인다. 총 8개동 836가구 규모다. 　서울 서남부 일대는 영등포 타임스퀘어와 신도림 디큐브시티 등 대규모 복합쇼핑몰이 들어서면서 상권 활성화와 더불어 새로운 주거단지로 관심을 끌고 있다. 특히 도림동은 영등포역과 신도림역 사이에 위치하고 2002년 '영등포푸르지오

삼성물산 건설부문이 서울 강남구 자곡동 강남보금자리 택지지구 A6블록에 짓는 '래미안 강남 힐즈'가 이달 8일 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선다. 지하 2층~지상 15층 20개동에 92㎡(이하 전용면적) 488가구와 101㎡ 532가구 등 총 1020가구로 구성된 대단지다. 단지의 동·서·남 3면에 각각 근린공원이 조성된다. 북쪽에는 대모산이 병풍처럼 단지를 감싸고 있다. 　'보금자리주택'이란 명찰을 달고 나왔지만 무주택 서민이 비집고 들어가기엔 버거워 보인다. 무엇보다 만만치 않은 분양가 때문이다. 삼성물산이 내부적으로 책정한 분양가는 3.3㎡당 2025만원(공급면적 기준)으로, 강남구청의 심의가격(3.3㎡당 2115만원)보다 3.3㎡당 4.26%가량 싸다. 이는 같은 지구에서 공급된 공공 보금자리주택의 분양가(3.3㎡당 924만~995만원)보단 배 이상 비싼 수준이다. 　이처럼 분양가격이 비싼 이유는 공급 택지 단가가 높기 때문이란 게 삼성물산 측의 설명이다. 실제 삼성물산은

　GS건설이 서울 서대문구 대현동에서 선보이는 '신촌 자이엘라(Xi-Ella)'. '자이엘라'는 GS건설이 내놓은 소형주택 브랜드로, 대현동 현장은 이 브랜드가 처음 적용된 사업장이다. 23층 높이 1개동으로, 전용면적 20~29㎡ 규모의 도시형생활주택 92가구와 27~36㎡ 오피스텔 155실로 구성된다. 　이대역과 신촌역 사이 역세권인 옛 미라보호텔 터에 들어선다. 그만큼 대중교통 이용이 편리한 입지다. 이대역 1번 출구에서 직접 걸어본 결과 3분10초 걸렸고 신촌역 4번 출구까지는 4분56초 소요됐다. 신촌기차역과도 3분 남짓한 거리에 있다. 주변 버스노선은 751번(구산동－상도동) 7017번(은평－을지로 롯데백화점) 163번(월계동－목동) 등 간선버스와 인천을 오가는 1300번(서울역－동막역) 1500번(서울역－작전역·계산역)과 강화도 방면 3000번(신촌역－강화) 3001번(신촌역－마니산) 등 광역버스 등이 있다. 　현재 터파기 공사가 진행 중이다. 뒷 블록에서 공사를 진행하

　서울 영등포구 당산동5가에 들어서는 '당산역 데시앙루브'는 지난해 11월부터 분양 중이다. 아시아신탁이 시행하고 태영건설이 시공한 이 오피스텔은 지하 5층~지상 15층 1개동 350실로 구성된다. 전용 23.83∼28.24㎡ 규모며 분양가는 3.3㎡당 1180만∼1200만원 수준이다. 　입지는 좋은 편이다. 지하철 2호선과 9호선 환승역인 당산역과 직선거리 150m로 걸어서 2분50초가량 소요된다. 또 걸어서 10분 안에 2001아울렛 등 할인마트에 도착할 수 있다. 9호선 당산역에서 신논현역까지는 12개 정류소로 강남까지 26분이면 닿을 수 있다. 2호선을 이용하면 홍대입구나 신촌 등과도 가까워 대학생 임대수요를 확보할 수 있다. 'ㄷ'자 설계로 입주민 사생활 보호에 신경썼다는 점도 눈에 띈다. 　하지만 회사가 제시한 7∼8%의 수익률은 조금 버거워 보인다. 현재 이 지역 평균 월 임대료는 보증금 1000만원에 월세 60만~80만원 수준. 이중 가장 최고치인 80만원을 다달이 받

　삼성물산 건설부문이 경기 김포 한강신도시 AB-11블록에서 선보이는 '래미안 한강신도시2차'는 지하 1층, 지상 12~21층 22개동에 68∼84㎡(이하 전용면적) 10개 타입 총 1711가구로 구성된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 △68∼77㎡ 960만원 △84㎡ 970만원 등이다. 확장비용은 주택형별로 480만∼680만원으로 책정됐다. '래미안' 브랜드 중에선 저렴한 편이란 게 부동산업계의 평가다. 특히 삼성물산 건설부문이 최초로 도입한 중도금 무이자 조건이 눈에 띈다. 그럼에도 지난해 4월 분양한 '한강신도시 푸르지오'(59㎡)의 3.3㎡당 평균 분양가가 930만원이었음을 생각하면 그리 저렴한 것도 아니라는 지적이 나온다. '래미안 한강신도시2차'의 바로 옆 블록에 위치한 '한강신도시 푸르지오'는 당시 순위 내 청약마감에 실패했다. 　평면에 대한 만족도는 높은 편이다. 특히 84㎡C 주택형의 경우 12㎡ 규모 방 4개가 나온다는 점이 매력적이다. 68∼71㎡도 방 3개와 욕실

올해 첫 수도권 분양 포문을 연 '광교 푸르지오 월드마크'의 청약결과에 관심이 쏠리고 있다. 광교신도시의 노른자위인 중심업무지구에 위치한데다, 48층(155m) 초고층 주상복합 아파트와 테라스형 오피스텔, 스트리트형 상가 등으로 차별화한 랜드마크급 주거상업시설이란 점이 부각됐기 때문이다. 이런 관심 때문에 모델하우스 오픈 첫날인 24일, 평일임에도 적지 않은 인파가 몰렸다. 모델하우스 안에는 오피스텔이 1층, 주상복합이 2층으로 각각 유닛이 나뉘어져 청약상담을 받았는데, 1층 창구는 빈 자리가 없을 정도로 상담이 활발히 진행된 반면 2층은 한가한 분위기여서 대조를 이뤘다. 내방객들이 주로 가족단위 보다 상대적으로 40~60대 주부와 남성들이 많아 보인 점을 미뤄볼때 '내집마련'보다는 오피스텔의 '임대수익'에 대한 관심이 높은 것으로 판단된다. 내방객들의 반응은 위치와 주거환경에 대해선 대체로 만족해 하는 분위기였다. 광교신도시 전경과 호수공원 등의 조망권이 확보돼 있고 3면 개방형

　서울 용산구 문배동 11-10 일대에 들어서는 '용산KCC웰츠타워'는 지하 6층~지상 39층 2개동 규모로 통매각 추진이 막혀 현재 일반 개인들을 대상으로 분양한다. 용산등기소 건너편으로 남영역과 효창공원앞역 중간에 위치해 지하철역과의 접근성은 좋은 편이다. 　남영역에서 대로변을 따라 직접 걸어본 결과 횡단보도 1곳을 건너는 대기시간을 포함, 9분15초가량 소요됐다. 효창공원앞역 2번 출구에선 걸어서 7분15초 걸리는 등 지하철역과 10분 이내 거리다. 　다만 삼각지역은 지상에 놓인 전철이 이동경로를 가로막고 있어 통행에 불편이 따른다. 사업장 정문 앞을 지나는 삼각지 고가차도가 눈에 거슬린다. 이 고가차도는 철도를 건너 삼각지역으로 넘어가는 길이어서 단순히 '미관을 해친다'는 이유로 철거하기도 쉽지 않은 상황이다. 　분양가는 3.3㎡당 평균 2155만원으로, 2060만~2400만원선인 인근 '용산리첸시아' '신계대림e편한세상' 등과 비슷한 수준이어서 시세차익을 누리긴 어렵다는 평

- 강남역등 대중교통 이용편리…가전등 풀 옵션 장점 - 3.3㎡당 1700만원 안팎, 임대수익률 5% 어려울 듯 　오는 17일 모델하우스를 열고 분양에 나서는 서울 강남구 역삼동 '강남역 쉐르빌'은 지하 6층~지상 20층 1개동에 전용면적 18.68~27.73㎡ 9개 타입 297실로 구성된다. 전용률은 47%며 냉장·냉동고와 붙박이장, 천장형에어컨, 세탁기 등의 가전과 가구를 갖춘 풀옵션 오피스텔이다. 　강남대로변의 한일시멘트 본사 건물(우덕빌딩)과 '역삼디오슈페리움' 사이에 위치하며 단지 바로 앞에 50여개 버스노선이 지나는 버스정류장이 있다. 지하철 2호선, 신분당선이 교차하는 강남역과도 가까워 대중교통 이용이 편리한 점이 장점이다. 단지 정문에서 강남역 4번 출구까지 직선거리로 380m 떨어져 있으며 걸어서 이동시 5분30초(횡단보도 대기시간 포함)가량 걸린다. 다만 부지가 강남역 중심부와 떨어져 있고 대로변에 위치, 주거용으로는 다소 불리하다는 평가다. A공인중개업체 관계자