머니투데이

전문가들은 서울 아파트 전셋값이 과거 고점을 넘어 추가로 오를 가능성에 무게를 뒀다. 신규 입주 감소에 월세 전환과 실거주 확대가 겹쳐 전세 공급이 늘기 어려운 가운데 정비사업 이주 수요 증가도 예상되기 때문이다. 오른 보증금을 감당하지 못한 세입자가 저렴한 전세나 월세·외곽으로 이동하면 주거비 부담이 다른 가격대와 지역으로 번질 수도 있다고 봤다. 부동산시장 전문가들은 공통적으로 전세 물량의 부족을 최근 전셋값 강세의 핵심 요인으로 지목했다. 신규 입주 감소와 기존 전세의 월세 전환으로 세입자가 구할 수 있는 전셋집 자체가 줄어들었다는 진단이다. 실제 전월세 매물은 동반 감소 중이다. 22일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 20일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만680건으로 연초 대비 10. 3% 줄었다. 월세 매물도 같은 기간 2만1364건에서 1만7651건으로 17. 4% 감소했다. 송파구의 경우 전세(60. 8%↓)와 월세(55. 2%↓) 매물이 동시에 반 토막 났다. 윤수민 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "지금은 대출이 막히고 금리가 높은데도 물건이 없어 전세와 월세가 함께 오른다"고 설명했다.

#서울 송파구 가락동 일대. 노후 아파트의 재건축 이주가 본격화하면서 인근 전월세 시장에 수요가 몰리고 있다. 현재 이주 중인 삼환가락아파트(648가구)와 가락미륭아파트(435가구)에서만 1000가구가 넘는 주민 이동이 발생하는 가운데 송파구 전세 거래량은 5월과 9월을 제외하고 올해 내내 서울 25개 자치구 가운데 전세 거래량이 가장 많았다. 재건축 이후 돌아올 집을 기다리며 기존 생활권에 머물려는 이주 수요가 전세시장에 유입되는 모습이다. #서울 강남구 개포동에서도 재건축 이주에 따른 전월세 매물 감소가 관측됐다. 개포주공5단지는 지난 1월 8일 본격적인 이주를 시작해 5월 7일까지 이주를 마쳤다. 이주 시작 당시 개포동 전세 매물은 1664건, 월세 매물은 1716건이었지만 4월 4일에는 각각 991건, 865건으로 급감했다. 전세 매물의 약 40%, 월세 매물의 약 50% 증발한 것이다. 이주 기간에 임차 수요가 늘어난 데다 기존 매물이 소진되면서 지역 내에서 선택할 수 있는 주택이 줄어든 것으로 풀이된다.

NH농협은행이 주택담보대출과 신용대출의 금리를 한 차례 더 내린다. 22일 금융권에 따르면 농협은행은 오는 27일부터 주택담보대출 금리를 수도권 0. 1%포인트(P), 비수도권 0. 2%P씩 인하한다. 대면·비대면 상품 모두 대상이다. 또한 전세대출 금리도 0. 3%P 인하하고 비대면 신용대출 금리도 0. 1%P 내린다. 농협은행은 금리인상기 대출 실수요자 부담을 낮추기 위한 조치라고 설명했다. 앞서 농협은행은 지난 8월 대환 주담대 취급 제한, 비수도권 주담대 기한 제한 등 가계대출 자율 조치를 푼데 이어 대출금리를 연달아 내리고 있다. 이 은행은 지난 9월16일 대면 주담대 상품의 금리를 상단기준 0. 45%P, 신용대출 금리 상단을 0. 20%P 인하했다. 이달 12일엔 변동형 비대면 주담대의 금리를 상하단을 각각 0. 1%P 내리고 비대면 전세대출 갈아타기 상품의 금리를 상단 0. 2%p를 인하했다.

금융당국의 가계대출 총량규제로 대출공급을 줄여온 은행들이 국정감사에서 우대금리를 축소해 이자부담을 키웠다는 질타를 받으면서 논란이 일고 있다. 은행권에서는 대출상품별 취급 비중 변화가 전체 평균 우대금리 하락에 영향을 미쳤을 수 있다는 반론이 나온다. 21일 금융권에 따르면 지난 19일 국회 정무위원회 국정감사에서 민병덕 더불어민주당 의원은 은행들이 가산금리를 낮추는 대신 우대금리를 축소하는 방식으로 대출금리 인하효과를 상쇄했다고 지적했다. 7월1일 시행된 개정 은행법은 지급준비금과 예금자보험료 등의 가산금리 반영을 금지하고 보증기금 출연금은 대출 유형에 따라 일부 또는 전액 반영하지 못하도록 했다. 교육세율 인상분도 대출금리에 반영할 수 없도록 했다. 민 의원이 제시한 자료에 따르면 KB국민은행의 가산금리는 6월 3. 42%에서 8월 3. 34%로 0. 08%포인트(P) 하락했다. 그러나 같은 기간 우대금리는 1. 96%에서 1. 65%로 0. 31%P 축소되면서 가산금리 인하효과가 상쇄됐다는 지적이다.

은행권에서 판매된 ETF(상장지수펀드) 신탁의 약 90%가 단기매매에 불리한 선취수수료 방식으로 판매된 가운데 은행들이 선취형을 택하도록 유도한 배경으로 꼽히는 KPI(핵심성과지표) 평가체계를 손질했다. 선취수수료를 판매실적으로 한번에 인정하지 않고 계약기간에 걸쳐 이연해 반영하는 것이 골자다. 21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리 등 주요 시중은행이 지난 8월 신탁상품 판매 관련 하반기 KPI 체계를 개정했다. 가장 핵심은 선취수수료를 받더라도 은행 영업점 판매직원 실적으로 일시 반영하지 않는 것이다. 즉 수수료 수취방식에 관계없이 보유기간을 감안해 평가하는 방식이다. 이들 은행은 개정 전인 7월에 판매된 건에 대해서도 바뀐 평가기준 소급을 적용키로 했다. NH농협은행은 이달부터 ETF 선취수수료 전체를 KPI 평가에 아예 반영하지 않는다. 내년부터 다른 은행들과 마찬가지 수수료 실적을 보유기간에 따라 분할해 적용할 방침이다. 예를 들어 고객이 1억원 규모의 신탁계약을 하고 1%의 선취수수료를 받는다면 영업점 직원 실적엔 100만원이 고스란히 반영됐다.

은행권에서 판매된 상장지수펀드(ETF) 신탁의 약 90%가 단기매매에 불리한 선취수수료 방식으로 판매된 가운데 은행들이 선취형을 택하도록 유도한 배경으로 꼽히는 핵심성과지표(KPI) 평가체계를 손질했다. 선취수수료를 판매실적으로 한번에 인정하지 않고 계약기간에 걸쳐 이연해 반영하는 것이 골자다. 21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리 등 주요 시중은행이 지난 8월 신탁상품 판매 관련 하반기 KPI 체계를 개정했다. 가장 핵심은 선취수수료를 받더라도 은행 영업점 판매직원 실적으로 일시 반영하지 않는 것이다. 즉 수수료 수취방식에 관계없이 보유기간을 감안해 평가하는 방식이다. 이들 은행은 개정 전인 7월에 판매된 건에 대해서도 바뀐 평가기준 소급 적용키로 했다. NH농협은행은 이달부터 ETF 선취수수료 전체를 KPI 평가에 아예 반영하지 않고 있다. 내년부터 다른 은행들과 마찬가지 수수료 실적을 보유기간에 따라 분할해 적용할 방침이다. 예를 들어 고객이 1억원 규모의 신탁계약을 체결하고 1% 선취수수료를 받는다면 영업점 직원 실적엔 100만원이 고스란히 반영됐다.