머니투데이

그룹 '핑클' 멤버 겸 뮤지컬 배우 옥주현이 190억원에 매입한 서울 용산구 한남동 '한남더힐' 아파트가 법원 경매에 부쳐진 데 이어 관할 구청에 압류된 것으로 전해졌다. 9일 비즈한국 보도에 따르면 서울 용산구청 세무관리과는 지난 6일 옥주현 명의의 한남더힐 아파트를 압류 조치한 것으로 알려졌다. 지방자치단체의 부동산 압류는 대개 지방세 등 세금 체납 시 집행된다. 앞서 옥주현은 지난해 해당 주택을 190억원에 매입해 지난 4월 소유권 이전 등기를 마쳤으나, 담보 대출 상환 문제로 지난달 14일 서울서부지법으로부터 임의경매 개시 결정을 받았다. 옥주현 측은 이와 관련해 "법인과 투자사 간 인수합병(M&A) 성사에 따른 채무 정리 절차"라며 "투자사와의 사업 계획에 따라 대여금 전액을 상환할 예정"이라고 밝힌 바 있다.

시중은행들이 내년도 경영전략 수립 막바지에 돌입한 가운데 개인사업자대출 확대가 핵심 과제로 떠오르고 있다. 올해 생산적금융 기조에 맞춰 대기업대출을 적극적으로 늘렸다면 내년엔 포용금융 평가 본격화와 수익성 확보 필요성이 맞물려 사업자대출에 속도를 낼 예정이다. 8일 금융권에 따르면 대형 시중은행인 A은행과 B은행은 기업여신그룹의 내년도 경영계획에 사업자대출 확대를 핵심과제로 포함했다. 정부가 자금의 물줄기를 부동산에서 산업으로 돌리는 생산적금융을 강조하면서 올해 은행들은 기업대출 공급에 적극적으로 나섰다. 특히 고금리 환경에서 우량기업을 차주로 확보하기 위해 은행간 대출금리 경쟁이 치열하게 전개됐다. 대기업에는 조달비용과 맞먹는 수준의 낮은 대출금리를 제안했다는 후문이다. KB국민·신한·하나·우리 4대은행 팩트북에 따르면 3분기말 기준 대기업대출 잔액은 1년 전보다 27조4000억원 증가하고 중소기업대출도 16조1000억원 늘었다. 반면 같은 기간 4대은행의 사업자대출 잔액은 오히려 500억원 감소하며 뒷걸음쳤다.

시중은행들이 내년도 경영전략 수립 막바지에 돌입한 가운데 개인사업자 대출 확대가 핵심 과제로 떠오르고 있다. 올해 생산적금융 기조에 맞춰 대기업대출을 적극적으로 늘렸다면 내년엔 포용금융 평가 본격화와 수익성 확보 필요성이 맞물려 사업자대출에 속도를 낼 예정이다. 8일 금융권에 따르면 대형 시중은행 가운데 A은행과 B은행의 기업여신그룹 내년도 경영계획에 사업자대출 확대를 핵심 과제로 포함했다. 정부가 자금의 물줄기를 부동산에서 산업으로 돌리는 생산적금융을 강조하면서 올해 은행들은 기업대출 공급에 적극적으로 나섰다. 특히 고금리 환경에서 우량 기업을 차주로 확보하기 위해 은행 간 대출금리 경쟁이 치열하게 전개됐다. 대기업에는 조달비용과 맞먹는 수준의 낮은 대출금리를 제안했다는 후문이다. KB국민·신한·하나·우리 등 4대은행 팩트북에 따르면 3분기 말 기준 대기업대출 잔액은 1년 전보다 27조4000억원 증가하고 중소기업대출도 16조1000억원 늘었다. 반면 같은기간 4대은행의 사업자대출 잔액은 오히려 500억원 감소하며 뒷걸음질 쳤다.

아파트 매도인이 매수인에게 24억원에 달하는 담보 대출을 직접 내어주며 계약하는 일명 '집주인 대출' 거래가 서울 강남권 재건축 단지에서 속출하는 가운데, 이러한 기현상은 양도소득세 수억원을 아끼기 위한 것이라는 분석이 나왔다. 부동산 전문가 단희쌤(이의상)은 지난 6일 자신의 유튜브 채널 '단희TV'를 통해 최근 강남구 개포주공 6·7단지에서 벌어지고 있는 이례적인 거래 행태를 분석했다. 영상에 따르면 최근 개포주공 6·7단지에서 체결된 매매 계약 14건 중 무려 10건(71. 4%)에서 집주인이 매수인에게 잔금을 빌려주고 근저당권을 설정하는 방식으로 거래가 이뤄졌다. 서울 규제 지역 내 시세 25억원 초과 주택에 대한 주택담보대출이 최대 2억원으로 제한된 상황에 수십억원의 잔금을 조달할 수 없는 매수인을 위해 집주인이 직접 자금을 융통해 준 결과다. 집주인들이 채권 최고액 18억~24억원에 달하는 리스크를 감수하며 잔금 받기 전 등기를 넘긴 이유가 "관리 처분 계획 인가일과 양도소득세 장기보유 특별공제(장특공제) 혜택이 직결되는 세법상 절세 구간" 때문이라는 게 단희쌤의 얘기다.

미국인에게도 내 집 마련은 꿈이다. 열심히 일하면 누구나 마당 딸린 집 한 채는 가질 수 있다는 믿음이 미국 중산층을 떠받쳐왔다. 일단 최근 주택시장 상황은 나쁘지 않다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 9월 기존주택 판매는 연 399만채 속도로 전달보다 1. 5% 늘었다. 중간 거래가격은 41만7500달러로 1년 전보다 1. 3% 올랐고, 매물도 160만채로 4. 6% 늘었다. 하지만 집을 구매하는 중산층의 재정상황은 좋지 못하다는 지적이 나온다. 국책 모기지업체 프레디맥에 따르면 30년 고정 주택담보대출 금리는 10월 29일 기준 연 7. 24%다. 1년 전 연 6. 17%보다 1%포인트 넘게 높다. 10월 중순에는 연 7. 40%까지 올라 3년 만의 최고치를 찍었다. 집값은 그대로인데 대출 이자가 불어나면서 월급쟁이가 감당해야 할 매달 상환액이 크게 늘었다는 뜻이다. 내 집 마련을 포기하는 사람도 늘고 있다. NAR이 지난해 11월 낸 연례 보고서에서 생애 첫 주택 구매자 비중은 21%로 역대 최저였다.

AI(인공지능) 기업 포스트에이아이(대표 조인호)가 지난 5일 'SONA AI'(소나 에이아이) 출시 및 기술설명회'를 개최해 소셜트윈 기술 작동 원리와 데이터 구축 방식을 발표한 데 이어, 6일 소셜트윈 플랫폼 'SONA AI'를 공식 출시했다고 밝혔다. 기술설명회에서 첫 번째 세션 발표자로 나선 박성미 AI경영학회 상임이사는 "소셜트윈이 단순한 AI 기술 연구를 넘어 기업이 비용을 지불하고 이용하는 새로운 시장조사·경영 의사결정 서비스로 발전하고 있다"고 언급했다. 기존 시장조사가 실제 소비자를 모집해 설문과 인터뷰를 진행하는 방식이었다면, 소셜트윈은 가상 소비자 집단을 대상으로 가격·제품·마케팅 전략을 반복적으로 실험할 수 있다는 점에서 새로운 사업 기회를 만들어낸다고 분석했다. 박 상임이사는 SONA AI의 경쟁력으로 한국인 데이터셋과 페르소나 속성체계를 제시했다. 같은 나이와 직업, 소득을 가진 사람이라도 가족관계, 부채, 생활 경험, 가치관, 소비 성향에 따라 서로 다른 선택을 할 수 있다는 것이다.