코람코자산신탁이 올해 상반기 사들인 서울 광화문 도반빌딩을 리모델링해 임대율 100%를 달성했다. 리모델링 전 80%에 머물던 임대율을 끌어올려 공실을 모두 채웠다.
11일 코람코자산신탁에 따르면 도반빌딩에는 KB국민카드와 김앤장법률사무소가 새로 입주했다. KB국민카드가 2~13층을, 김앤장법률사무소가 14~15층을 쓴다.
도반빌딩은 서울 종로구 새문안로5가길 33의 지하 6층~지상 15층, 연면적 1만3007.82㎡ 규모 중형 오피스다. 경복궁역과 광화문역까지 걸어서 이동할 수 있다. 정부서울청사와 광화문 업무지구, 주요 금융회사, 대사관 등이 가까운 CBD(도심권역) 핵심 입지다.
코람코자산신탁은 도반빌딩을 올해 상반기 1080억원에 매입했다. 리모델링 공사비를 포함한 투자비는 3.3㎡당 약 2870만원이다. 코람코자산신탁은 주변 시세보다 3.3㎡당 200만~300만원가량 싸게 산 것으로 분석했다.
리모델링은 전략적 투자자로 참여한 퍼시스의 오피스 인테리어 브랜드 퍼플식스 스튜디오가 맡았다. 코람코자산신탁은 이번 사례를 리모델링으로 자산 가치를 높이는 밸류애드(가치 제고) 전략의 대표적 성공 사례로 꼽았다.
정승회 코람코자산신탁 대표이사는 "이번 사례는 단순히 싸게 사서 고치는 방식의 리모델링이 아니라 매입 단계부터 임차인 수요, 공간 경쟁력, 회수 가능성 등을 함께 설계한 밸류애드 투자 성과"라며 "앞으로도 전략적 투자자와의 협업을 통해 도심 내 우량 입지의 저평가 자산을 발굴하고 투자자와 임차인 모두에게 가치 있는 오피스 자산을 만들어가겠다"고 밝혔다.
