7% 넘은 모기지 금리에 매수세 '꽁꽁'…매물 잠김에 집값은 상승
미국 10월 주택 판매량이 2010년 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 미 국채 금리가 급등하면서 주택담보대출 (모기지) 금리가 7%를 넘어선 결과다.
12일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 전미부동산중개인협회(NAR)는 지난달 기준 기존 주택 판매량이 전월 대비 5.5% 줄어든 375만건(계절조정 연율 환산 기준)을 기록했다고 발표했다. 이는 주택 시장 붕괴와 그에 따른 경기 침체에서 여전히 헤어 나오지 못하던 2010년 8월 이후 최저치다.
지난해 10월과 비교해서도 주택 판매량은 8.8% 감소했는데, 이는 2023년 이후 전년 동기 대비 가장 큰 감소 폭이다.
10월 판매량은 대부분 9월에 체결된 매매 계약을 반영한 것이다. 당시 채권 시장의 투매 현상으로 인해 모기지 금리가 7%를 넘어 급등했었다. 부동산 중개인들과 주택담보대출 기관들은 모기지 급등 이후 주택을 찾는 매수자들이 줄었다고 전했다.
거래는 줄었으나 가격은 좀처럼 내려가지 않고 있다. 10월 전국 기존 주택 중위 가격은 지난해 대비 0.4% 상승한 41만6700달러를 기록했다. 기존 주택 소유자들이 수년 전의 낮은 모기지 금리를 계속 유지하기 위해 매물이 내놓지 않다 보니 가격이 소폭 상승한 것이다.
문제는 내년이다. 미 연방준비제도(Fed)는 물가 상승을 억누르기 위해 금리를 계속 인상해야 하는 상황에 놓여있다. 이 때문에 전문가들은 내년에도 모기지 금리가 높은 수준을 유지할 가능성이 크다고 판단한다.
골드만삭스 리서치 이코노미스트들은 내년도 기존 주택 판매량을 단 390만건으로 전망했는데, 이는 팬데믹 이전의 500만채를 웃돌던 수준 대비 낮은 수치다. 연간 판매량이 400만 채 아래로 떨어진 마지막 시기는 1995년이었다.
