'상가 전성시대'…경매 낙찰률·낙찰가율 최고치 경신

올 상반기 전국의 상가 경매 낙찰률과 평균 입찰자수가 역대 최고치를 경신하며 돌풍을 일으키고 있다. 아파트 등 주거용 부동산에 대한 부정적 전망이 계속 되고 저금리 기조가 유지되면서 수익형 부동산인 상가에 대한 관심이 높아지고 있다는 분석이다.

15일 경매전문업체 지지옥션에 따르면 올해 상반기 전국 상가 낙찰률은 26.3%로 2001년 조사 이래 역대 최고치를 기록했다. 지난해 상반기(22%)보다도 4.3% 높은 수치다. 이는 경매 진행된 상가 가운데 낙찰된 물건 수가 증가한 것으로 거래량의 증가를 의미한다.

게다가 상가 경매에 참여한 평균 입찰자수도 2.6명으로 2001년 이후 최고치다. 경쟁이 치열해지면서 가격도 올라 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 61.5%를 기록했다. 상가 낙찰가율이 60%를 넘은 것은 2003년 63.5% 이후 두번째로 10년 만에 처음이다.

이는 지난 5월 기준금리가 인하되면서 수익형 부동산인 상가에 관심이 더 커져서라는 게 지지옥션의 설명. 상황이 이렇다 보니경매로 나오는 상가 물건수도 역대 최저치를 보였다. 2009년 상반기 2만5951건을 시작으로 4년 연속 감소해 올해는 1만3361건으로 줄었다.

상가 종류별로는 구분등기가 된 소형상가 내 점포가 72.3%로 낙찰가율이 가장 높았고 다음으로 근린상가(건물 전체가 경매로 나온 소형상가)의 낙찰가율이 68.9%로 뒤를 이었다.아파트 단지내 상가는 68.2%를 차지했고 오피스텔내 상가는 65.8%, 아파트형공장내 상가는 62.6%를 기록하면서 상가 전체 낙찰가율인 61.5%보다 높은 수치를 보였다.

반면 구분등기된 대형상가(쇼핑몰 포함)는 평균낙찰가율이 51.7%로 절반가격에 팔려나갔다. 이를테면 서울 구로구 구로동에 위치한 테크노마트 상가의 경우 올해 상반기에만 154건이 경매로 나와 수회 유찰되는 것은 기본이고 평균 감정가 대비 18.8%로 헐값에 팔렸다.

시장 상가도 낙찰가율이 30.2%를 기록해대조적인 모습을 보였다. 경기침체와 대형마트의 등장으로 고객을 끌어들이지 못한 재래시장이 경매시장에서도 찬밥 대우를 받고 있다는 게 경매업계의 분석이다.

하유정 지지옥션 선임연구원은 "보통 상가는 임대수익만 기대하지만 경매를 통해 싸게 구입하면 임대료와 더불어 시세차익도 올릴 수 있고 권리금을 낼 필요도 없는 장점이 있다"면서도 "싸다고 해서 무조건 낙찰을 받는 것은 위험하고 해당지역의 상권과 임대료 수준, 공실률 등을 따져 철저히 수익성이 있는지 세심하게 분석해야 한다"고 설명했다.