한때 집값이 많이 올라 '버블세븐'으로 불렸던 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 양천구 목동, 경기 분당·평촌·용인 등의 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 5년 만에 90%를 넘어섰다. '9·1 부동산대책' 효과가 시장에 빠르게 반영, 낙찰가율 상승을 견인하고 있다는 게 경매업계 분석이다.
2일 부동산경매정보 사이트 부동산태인에 따르면 '버블세븐' 소재 아파트의 지난달 경매 평균 낙찰가율은 90.69%를 기록했다. 이는 전월(86.87%) 대비 3.85%포인트 오른 수치로, 이들 지역 월별 낙찰가율이 90%를 넘어선 것은 2009년 9월(91.25%) 이후 5년 만에 처음이다.
특히 버블세븐 중에서도 '9·1대책' 시행으로 재건축 연한 축소의 혜택을 받을 수 있는 분당과 목동이 전반적인 상승세를 주도한 것으로 나타났다. 분당 소재 아파트는 전달(87.28%)보다 7.89%포인트 오른 95.17%의 낙찰가율을 기록, 7곳 중 낙찰가율이 가장 높았고 낙찰가율 증가폭도 가장 컸다.
목동 아파트 낙찰가율 역시 6.58%포인트 오른 91.07%로 집계, 두번째로 높은 낙찰가율 상승을 기록했다. 이어 용인이 3.28%포인트 오른 89.04%, 강남3구가 2.98%포인트 오른 89.96%로 각각 집계됐다. 평촌은 92.31%에서 94.17%로 1.86%포인트 올라 가장 적게 올랐지만 낙찰가율 자체는 7곳 중 두번째다.
정대홍 부동산태인 팀장은 "정부 대책이 아파트 소비심리 회복에 결정적인 작용을 한 것으로 보인다"며 "지난해 4·1대책 이후 꾸준히 표출해온 경기 부양에 대한 정부의 강력한 의지를 시장과 소비자가 재확인하고 이 과정에서 신뢰가 쌓인 것이 주효했다"고 분석했다.
특히 분당의 경우엔 지난달 15건의 아파트가 새 주인을 찾았는데 이중 낙찰가율이 90% 미만인 것은 단 2건에 불과했다. 반면 6건은 감정가보다 높은 입찰가를 써낸 '고가낙찰'인데 이중 4건은 2등 입찰가 역시 감정가보다 높은 것으로 확인됐다.
정 팀장은 "아직은 미약하지만 아파트 시장을 녹일 수 있는 온기가 감지되고 있음은 분명한 사실"이라며 "다만 시장 전망이 좋아진다 해도 무조건 이익이 나는 것은 아니기 때문에 권리분석이나 입찰가 산정, 명도 같은 경매 실무에 대한 정보 수집도 게을리 해선 안된다"고 조언했다.