서울아파트 30평대 전셋 값이 3~4억대 웃돌자 15분 거리에 한강신도시 내 집 마련인기
즘 30~40대 젊은 부부들은 주거공간이 곧 아이들 삶의 교육현장이자 놀이 공간으로 부족함이 없는 곳을 찾아가는 추세이다.
이는 과거 50~60대 중장년층이 주거공간으로 손꼽던 강남 8학군과 목동 7학군과는 상반된 개념으로 자녀들은 자신들처럼 학업의 노예로 살아가기보다는 부모와 더불어 행복한 유아기 아동기 청소년기를 보내기를 희망하기 때문으로 보인다.
이런 현상은 최근 서울의 높은 전셋값 때문에 서울 인접 경기지역 새 아파트가 인기를 끌고 있다. 특히 경기 김포시 경우 서울 강서구와 맞닿아 있으면서 가격은 서울 전셋값으로 살 수 있고 주변의 환경이 서울보다 전원감이 풍부하다는 점에 서울 이주민들의 관심이 높은 상황이다.
이런 영향인지 김포시 인구는 계속 증가하고 있다. 김포시에 따르면 현재(2015년 12월 기준, 외국인 제외) 김포시 인구수는 34만 9990명으로 전 달(2015년 11월)에 비해 823명 증가했다. 세대 수(외국인 제외)도 현재 13만 3231세대로 전 달에 비해 303세대 증가했다. 특히 1년 전(2014년 12월)과 비교하면 인구수는 9,680명, 세대 수는 3852세대 증가했다.고 한다.
최근 부동산114 자료로는, 2013년 2월, 서울 전세가가 수도권 매매가를 추월했고 현재까지도 서울 전세가가 더 비싼 것으로 조사됐다.
여기에 올해 김포시에서 분양한 단지들의 평균 분양가도 3.3㎡당 1,110만 원으로 조사돼, 현재 서울 전세가보다 3.3㎡당 116만 원이나 저렴한 것으로 나타났다. 이렇다 보니 서울과의 출퇴근이 편리하고 주거환경도 깨끗한 김포시로 몰리고 있다는 것이다.
이 곳에서 인기 몰이를하고 있는 신규매물을 살펴보면 지난 10월에 김포신도시인 지번 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강신도시내 Ab-3블록에 현대산업개발이 김포한강아이파크 대지면적: 64.119.00제곱미터, 연면적:182.601.58제곱미터, 용적률 :209.94%, 건폐율 : 15.57% 단지규모: 지하1층부터 지상29층, 14개동, 총 1230세대 세대구성 전용75제곱미터(30평-423세대) , 전용 84제곱미터(33평-807세대)을 손꼽을 수 있다.
김포사우아이파크의 현재 평균 분양가는 3.3㎡당 1100만 원, 전용면적 84㎡ 경 3억7100만 원 수준으로 책정됐지만, 풍무동 신규 분양 단지는 3억9180만 원으로 2080만 원 더 저렴하다.
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분양한 '사우 아이파크'도 서울에서 가까운 지리적 이점 때문에 최근 분양 문의가 늘고 있다. 업계 관계자에 따르면 사우 아이파크는 서울까지 30분대 진입이 가능해 서울 출퇴근 족들의 수요가 상당 비율을 차지하고 있다.
분양 관계자는 "서울에서 아파트 30평대 전셋값이 3~4억대로 웃돌자 서울과 가까운 김포시로 이주를 생각하는 수요자들이 상당히 많다"며 "사우동은 김포시에서도 중심입지로 이미 상권 구축이 잘 돼 있고 교통 이용도 좋아 젊은 수요자들의 반응이 좋은 편이다"라고 말했다.
여기에 김포 사우 아이파크는 수요자들 사이에서 실속있는 브랜드 신규 단지로 소문나고 있다. 김포에서도 구도심 지역에 위치해 생활 인프라가 갖춰져 있고 2018년도에 개통될 김포도시철도 사우역(가칭)의 혜택도 받기 때문이다.
S공인중개업소 관계자는 "사우동은 김포시에서도 교육시설이 밀집돼 있고 행정시설도 다 몰려있는 김포 대표 중심지역이기 때문에 이 지역 사람들은 지역 충성도가 높은 편이다"라며 "현재 사우 아이파크 분양가가 최근에 사우동 인근에서 분양한 신규 단지보다 저렴하게 나와서 김포 수요자들의 갈아타기 부담도 적고 향후 집값도 크게 오를 것으로 보인다"고 말했다.
실제로 사우 아이파크는 주거 생활에 필요한 인프라를 모두 갖췄다. 단지 옆으로 사우초(혁신초)와 사우고, 금파중과 김포고 등 명문 학교를 비롯해 사설 학원가가 인접해 있다. 또 김포시청과 법원, 세무서 등 행정기관이 밀집돼 있고. CGV와 은행, 병원, 식당 등의 상업시설도 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다. 단지 옆으로는 소공원(예정)과 인근에 사우공원, 풍년공원 등이 조성돼 있으며, 걸포하천도 흐르고 있어 쾌적한 주거 환경을 지닌다.
여기에 오는 2018년 개통예정인 김포도시철도(김포공항~한강신도시)의 사우역(가칭)이 인접해 있어 이를 통해 김포공항역까지 20분대 주파가 가능할 전망이다. 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나고 있어 환승을 통해 서울도심 및 강남권 업무 지역으로 빠른 이동이 가능하다.
또 김포 사우동과 김포 고촌읍 향산리 IC를 연결하는 시도 5호선 도로개설 공사가 진행될 예정이다. 총 1.2km 구간의 이 도로는 올해 7월 착공해 2018년 하반기 완공 예정이다. 김포 내 원심과 김포한강로를 보다 빠르게 연결된다. 이에 상습 정체구간인 국도 48호선의 교통량을 분산해 교통이 원활해질 전망이다.
사우 아이파크 분양 관계자는 "서울 전세가가 계속 오르고 있기 때문에 강서구쪽 수요자들이 비교적 가까운 김포시로 이동하고 있어서 서울 수요자들의 관심이 높다"며, "사우 아이파크는 중도금 무이자 제공에 인근에서 최근 분양한 아파트보다도 저렴하면서 브랜드 파워까지 갖춰 계약자들의 만족도가 높다"고 말했다.
사우 아이파크는 현재 1차 계약금 1000만 원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하고 있으며 입주는 2018년 4월 예정이다. 본보기 주택은 경기 김포시 장기동 2087-4번지에 마련돼 있다.
문의:1599-4238