안녕하세요 여러분, 부릿지 이용안입니다. 오늘은 추운 바람을 뚫고 불광역 앞에 나와 있습니다. 여기가 지난번 워크로 갔던 녹번역보다는 한 정거장 위에 있지만 지하철 6호선도 다닌다는 장점이 있습니다. 당연히 신혼부부들의 수요가 높은 동네 중 하나구요, 오늘은 '불광 롯데캐슬'을 한 번 가보겠습니다.
우선 불광 롯데캐슬의 가장 강점은 역시 지하철 3·6호선이 같이 다니는 불광역을 걸어서 10분 안쪽으로 갈 수 있다는 데 있습니다. 종로 광화문까지 지하철로 30분 안에 갈 수 있구요, 또 디지털미디어시티까지는 20분 안에 갈 수 있습니다. 강남도 교대에서 한 정거장만 갈아타면 되니까 수월하게 갈 수 있습니다.
여기 불광역에 대해서 말씀을 드리면요, 처음에 보셨던 것처럼 낮은 높이의 상가들이 밀집해 있습니다. 저는 지하철역 8, 9번 출구 방향으로 나와서 아파트로 걷고 있는데요, 반대편인 6, 7번 방향으로 나오면 시장도 있어서 좀 복작복작한 분위기가 납니다. 그런데 저쪽에 바로 NC백화점이 있어요, 백화점에 대형마트인 킴스클럽이 있어서 서대문구에 사는 분들도 여기로 장을 보러 온다고 해요.
저희는 NC백화점과 시장이 있는 쪽과 반대편으로 걷고 있죠. 지금 아파트로 걷고 있는 이 길도 보시는 것처럼 먹자골목이 형성돼 있습니다. 이 부분은 호불호가 갈릴 것 같습니다. 식당이 많아서 간단하게 끼니를 해결할 수 있다고 생각할 수 있는데요, 한편으로는 술집이나 노래방도 많아서 어린아이에게는 좋지 않을 수 있다고 생각하실 수도 있기 때문입니다.
아파트를 가다 보면 바로 눈앞에 초등학교가 있습니다. 초등학교랑 가까운 점은 신혼부부분들에게 큰 강점이죠. 아파트 입구에 다다르면 이제 1층에 상가가 있습니다. 규모가 크진 않지만 간단한 채소나 과일을 살 수 있는 곳들이 있습니다.
아파트 개요를 말씀드리면요, 2013년 입주를 시작해서 10년이 조금 넘은 아파트입니다. 유모차원정대로 온 서울 아파트 중에서는 가장 신축인데요, 그래서 외형도 제일 깔끔한 모습입니다. 총 9개동에 전체 가구수는 588가구로 그렇게 작지도 크지도 않은 규모입니다. 여기가 정문인데요, 계단으로 올라갈 수도 있고 엘리베이터로 단지에 진입할 수 있습니다. 주차장 입구는 좀 더 가서 왼편에 있습니다.
걸어서 단지에 들어오면 101동과 102동이 먼저 있는데요, 사전답사 와봤을 때 이 아파트의 좋은 점이 메인도로만 따라서 쭉 가면 단지 내 어떤 동이라도 갈 수 있다는 거였습니다. 어떤 아파트들은 단지가 복잡하게 조성돼 있어서 이리 갔다가 저리 갔다가 좀 처음에는 헤매게 되는 곳들도 있잖아요, 여기는 그렇지 않습니다. 일직선으로 쭉 가면 양쪽에 다 모든 가구들이 있습니다.
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조경도 잘해놓은 것 같습니다. 신축답게 단지가 깔끔해서 유모차를 밀고 다니기에도 편한 것 같아요. 어린아이가 있는 신혼부부분들에게도 좋은 게 아파트 단지 안에 있는 것까지 포함해서 바로 근처에 어린이집이 4개나 있습니다.
또 이 아파트가 북한산 밑에 위치했는데요, 산 바로 밑은 아니지만 걸어서 북한산 등반도 가능합니다. 단지 중앙에는 공원처럼 조성된 공간이 있습니다. 공원 바로 뒤쪽엔 신축의 상징, 커뮤니티 센터가 있습니다. 여기엔 헬스장, 골프연습장 같은 시설이 있구요, 단지가 크지 않아서 커뮤니티 센터도 엄청 크진 않습니다.
여기 엘리베이터가 있죠? 이곳도 단지 안에 층 차이가 좀 있긴 한데요, 엘리베이터로 한 번에 해결할 수 있습니다. 엘리베이터를 타고 올라가면 105·6·7·8동이 있습니다. 올라오면 다 평지구요, 여기도 조용조용합니다. 불광역은 좀 유동인구가 많고 복작복작하지만 아파트에 가까워질수록 조용해져서 이건 좋은 점인 것 같습니다.
자 이제 아파트의 가격 이야기를 안 할 수가 없죠. 이곳도 9억 이하로 도전해 볼 수 있는 평형은 전용 59㎡, 25평인데요. 타입 종류가 크게 판상형, 타워형 두 가지로 나뉩니다. 요거는 취향차이일 수 있겠구요.
촬영일을 기준으로 KB시세는 8억5000만원입니다. 그런데 가장 최근 실거래가가 9억원이에요, 지금 매물 호가들도 거의 9억원으로 나와있는데요, 만약에 9억원에 이 집을 사실 때 KB시세가 8억5000만원이면 대출한도는 8억5000만원을 기준으로 정해지는 것 유념하시구요. 작년까지만 해도 7억원 후반대 거래가 많았는데요 1년 새 가격이 1억원 정도 올랐습니다.
이 아파트의 또 다른 특징은 전세가율이 상대적으로 높다는 거에요. 보통 서울 아파트 전세가율이 50%정도 되는데요, 지금 이 아파트 25평을 보면 평균 전세가격이 5억 정도에 형성돼 있습니다. KB시세 8억5000만원을 기준으로는 60%에 가까운데요, 전세가율이 높은 아파트의 경우 매매가도 오를 가능성이 꽤 있습니다.
오늘 시간이 좀 남았으니까 한 번 이 지역 '핫플'이라는 NC백화점에 한 번 가볼까요, 백화점을 가면서 추가로 불광역에 대해 설명을 드리자면요, 여기가 지금 대조1구역, 불광5구역 재개발이 이뤄지고 있습니다. 불광5구역은 이 아파트 바로 길 건너편이에요. 아마 2030년쯤 이 두 구역이 모두 입주를 시작하면 아마 은평구 최고 대장 동네로 자리 잡지 않을까 싶습니다.
또 연말에 GTX(수도권광역급행철도)-A북부노선이 개통될 예정인데요, 연신내역도 노선에 포함돼 있습니다. 불광역 한정거장 위죠? 아직 삼성역 공사가 끝나지 않았지만 마무리가 되면 연신내역을 이용해서 강남까지도 아주 빠르게 갈 수 있습니다.