수도권 아파트 '초양극화'
최근 수도권 아파트 시장이 전반적인 상승 기조에 들어섰음에도 불구하고, 그 상승폭이 지역·연식·평형별로 극명하게 갈리며 '초양극화' 현상이 심화되고 있다는 분석 결과가 나왔다.
부동산 중개 플랫폼 집토스는 2024년과 2025년 3분기 사이 거래된 수도권 아파트의 가격 변동을 분석한 결과, 지역·연식·평형에 따라 상승 폭의 격차가 전례 없이 커지고 있다고 13일 밝혔다.
분석 결과 수도권 아파트 시장은 전체적으로 상승세를 보였지만 모든 지역이 그 온기를 누린 것은 아니었다. 서울 강남구는 2024년 평균 가격 대비 2025년 3분기 가격이 평균 6억2,287만 원 급등하며 압도적인 상승 폭을 기록했다. 서초구(5억3861만 원↑), 경기 과천시(4억5149만 원↑) 등 이른바 '상급지' 지역 역시 수억 원대 상승으로 강세를 이어갔다.
반면 경기 평택시(-2523만 원)와 이천시(-2231만 원) 등 외곽 지역은 오히려 가격이 하락했다. 비싼 지역일수록 더 많이 오르는 뚜렷한 정비례 관계가 산점도 분석에서도 나타났다. 지역 간 격차가 통계적으로 명확히 확인된 것이다.
연식별로는 입주 5~10년차 준신축 아파트가 평균 13.9%(2억4127만 원↑) 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 재건축 기대감이 높은 30년 초과 노후 아파트도 13.8%(2억3322만 원↑) 상승해 신축과 노후 양극단 단지로 수요가 집중됐다. 반면 10~30년차의 중간 연식 아파트는 상대적으로 낮은 상승률을 기록하며 '애매한 세대'로 분류됐다.
면적별 격차도 두드러졌다. 서울의 경우 50㎡ 미만 소형 아파트의 상승률은 4.0%(3425만 원↑)에 그친 반면, 50㎡ 이상 중형·대형 평형은 모두 12% 이상 상승했다. 특히 85㎡ 이상 대형 아파트는 평균 3억1460만 원이 올라, 자금력을 갖춘 실수요자들의 '갈아타기' 수요가 상승세를 주도한 것으로 분석됐다.
이재윤 집토스 대표는 "수도권 아파트 시장이 전체적으로 오름세를 타고 있지만, 세부 데이터를 보면 지역·연식·평형별로 극명한 '초양극화' 장세가 펼쳐지고 있다"며 "현금 가치 하락 속에서 우량 자산으로 수요가 몰리는 다차원적 양극화가 앞으로 자산 격차를 더욱 빠르게 확대시킬 가능성이 크다"고 말했다.
